Решение от 22.07.2016 по делу № 2-914/2016 от 11.05.2016

Дело № 2-914/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Усинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Брагиной Т.М.,

при секретаре Шестопал А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Усинске 22 июля 2016 дело по иску Волошина А. Я. к Обществу с ограниченной ответственностью Охранное предприятие «Бастион» о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, задолженности по оплате жилищно - коммунальных услуг, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Волошин А.Я. обратился в Усинский городской суд Республики Коми с иском к ООО ОП «Бастион», которым просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды жилого помещения в сумме 840 000 руб., задолженность по оплате жилищно - коммунальных услуг в размере 455320,52 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами.

Заявленные требования истец мотивирует доводами, изложенными в исковом заявлении.

Истец в судебное заседание не явился.

Представитель истца адвокат Богацкая А.Н., действующая на основании нотариальной доверенности ...2 от дд.мм.гггг., в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, пояснив, что истец проживает за пределами Российской Федерации, в связи с чем не имеет возможности явиться в судебное заседание.

Ответчик ООО «Бастион» своего представителя в судебное заседание не направил, о причинах неявки суду не сообщил и не просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. Судебные извещения направлялись ответчику по адресу, указанному в исковом заявлении, который соответствует адресу ответчика, указанному в договорах аренды жилого помещения и выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на дд.мм.гггг. в отношении ответчика. Судебные повестки возвращены в адрес суда с отметкой почтового отделения «Истечение срока хранения» (л.д. 63).

Суд, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом согласия представителя истца, определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства по правилам главы 22 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В обоснование иска истцом указано, что дд.мм.гггг. между истцом и ответчиком заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: ... сроком на 12 месяцев с дальнейшем заключением договоров аренды жилого помещения от дд.мм.гггг. сроком на 12 месяцев и от дд.мм.гггг. сроком на 12 месяцев. Ответчик обязательств по внесению арендной платы не исполнил в связи с чем образовалась задолженность в размере 840 000 руб. Погасить задолженность в добровольном порядке ответчик отказывается. Кроме того, ответчик не исполнил обязательств по внесению платы за жилищно - коммунальные услуги в спорном жилом помещении, в результате чего за истцом образовалась задолженность в размере 455320,52 руб. с учетом пени.

Разрешая требования о взыскании арендных платежей, взыскании задолженности по оплате ЖКУ, суд, оценив представленные стороной истца доказательства по правилам главы 6 ГПК РФ, пришел к следующему.

В соответствии с п.1,2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ.

В материалах дела на л.д. 26 имеется копия договора аренды жилого помещения от дд.мм.гггг., согласно которому Волошин А.Я. (арендодатель) сдает в аренду ООО ОП «Бастион» (арендатор) трехкомнатную квартиру, находящуюся в технически исправном состоянии, с произведенным текущим ремонтом, не имеющей задолженности по квартирной плате, коммунальным услугам и электроэнергии, расположенную по адресу: ... на период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. (п.1 договора). Пунктом 2 Договора аренды установлено, что арендодатель обязан передать квартиру в технически пригодном состоянии. В соответствии с п.4 Договора аренды стороны договорились, что стоимость арендной платы составляет 15 000 рублей в месяц. Арендная плата перечисляется на имя ФИО на Банковский счет, открытый в ОСБ 3881/00044 ОАО «Сбербанк России».

дд.мм.гггг. стороны заключили договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: ... на период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. (п.1 договора), установив размер ежемесячной арендной платы в размере 28000 рублей ежемесячно. Арендная плата перечисляется на имя ФИО на Банковский счет, открытый в ОСБ 3881/00044 ОАО «Сбербанк России» (л.д. 28,29).

дд.мм.гггг. стороны заключили договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: ... на период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. (п.1 договора), установив размер ежемесячной арендной платы в размере 28000 рублей ежемесячно, с перечислением денежных средств на расчетный счет истца Волошина А.Я., открытый в Усинском отделении № ОАО «Сбербанк России» (л.д. 30,31).

В подтверждении позиции истца о не исполнении стороной ответчика обязательств по внесению платежей в счет арендной платы истцом представлены: выписка по лицевому счету по вкладу, открытому в Офисе ОАО «Сбербанк России» № на имя Волошина А.Я., согласно которой на имя истца дд.мм.гггг. открыт лицевой счет № Анализ выписки по лицевому счету за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. позволяет прийти к выводу, что за указанный период платежей в счет исполнения условий договора аренды от ответчика на имя истца не поступало (л.д. 12-15).

Аналогичные сведения содержит копия Сберегательной книжки, открытой в Коми отделении № ОАО «Сбербанк России» на имя Волошина А.Я. по счету № (л.д.16).

Согласно выписки по лицевому счету, открытому в ОАО «Сбербанк России» на имя ФИО за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. на расчетный счет № поступили денежные средства назначением «зачисление пенсии» и «капитализация вклада», иные денежные средства на имя ФИО по расчетному счету не поступали (л.д. 18-22).

Согласно акта проверки сантехнического оборудования в квартирах и факта проживания в жилом помещении, расположенном по адресу ... от дд.мм.гггг., составленному ООО УК «Гелиос» на момент проверки в жилом помещении проживали сотрудники ООО ОП «Бастион» в количестве 6 человек (л.д. 32).

Поскольку арендатор пользовался жилым помещением, у него возникла обязанность по внесению арендной платы за спорный период пользования квартирой в размере 840 000 руб. (15000х12)+ (28000х12)+(28000х12).

Кроме того, в силу прямого указания в договорах аренды на ответчика возложена обязанность по оплате коммунальных платежей.

Согласно выписки по лицевому счету на жилое помещение за период с января 2013 по декабрь 2015 года в жилом помещении, расположенном по адресу: ... образовалась задолженность по оплате ЖКУ в размере 383467,38 руб. и пени в размере 71853, 14 руб., всего в размере 455320,52 руб.

Вместе с тем, разрешая требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате ЖКУ за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг., суд приходит к выводу об их частичном удовлетворении за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг.. Требование о взыскании задолженности по оплате ЖКУ и пени за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. удовлетворению не подлежат. К указанным выводам суд пришел на основании следующего.

Договором аренды жилого помещения от дд.мм.гггг. определено: стороны договорились, что стоимость арендной платы составляет 15000 руб. в месяц, оплата производится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца (п.4). Согласно п.3.5 Договора арендатор обязан самостоятельно производить оплату за коммунальные услуги, отопление, электроэнергию и телефон. Оплата коммунальных услуг осуществляется из суммы арендной платы (п.3.6). Пунктом 7 Договора аренды от дд.мм.гггг. установлено, что из суммы арендной платы арендатор вычитает стоимость оплаченных им коммунальных услуг, в том числе техническое обслуживание, отопление, горячая вода, холодная вода, водоотведение, уборка мусоропровода, газ, вывоз бытовых отходов.

При изложенных обстоятельствах удовлетворение требований истца о взыскании арендной платы и платежей за ЖКУ за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. приведет к двойному взысканию с ответчика.

Договоры аренды жилого помещения от дд.мм.гггг. и дд.мм.гггг. вышеуказанных условий не содержат. В пункте 4.1 Договоров указано, что стоимость арендной платы составляет 28 000 руб. в месяц без учета платы за коммунальные услуги.

Следовательно удовлетворению подлежат требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате ЖКУ и пени за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в размере 351545,14 руб. с учетом пени.

В соответствии со ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами производится судом исходя из взысканной суммы в размере 1191545,14 руб. с учетом положений Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 « О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» и составляет сумму в размере 31253,62 руб.

В соответствие со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые в соответствии со ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек связанных с рассмотрением дела.

В материалах дела на л.д. 2 имеется чек - ордер от дд.мм.гггг. об оплате истцом госпошлины за подачу настоящего искового заявления в суд в размере 14846 руб., которая подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенных судом исковых требований в размере 14313,99 руб. от суммы 1222798,76 руб.

руководствуясь ст.ст.807-810 ГК РФ, ст. 98,103, 199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░., ░░.░░.░░░░., ░░.░░.░░░░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ... ░░░░░░░ 840 000 ░░░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░. ░░ ░░.░░.░░░░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ... ░░░░░░░ 351545,14 ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 31253,62 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 14313,99, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ - 1 237 112,75 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                                                ░.░.░░░░░░░