Решение по делу № 2-775/2017 (2-4781/2016;) от 12.12.2016

Дело № 2-775/17

                    Р Е Ш Е Н И Е

            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 марта 2017 года                             г. Владивосток

Первореченский районный суд г. Владивостока в составе

судьи                  Струковой О.А.,

при секретаре                             Тимошенко Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.А.С. к ООО УК «Океан» о взыскании ущерба в результате затопления,

                     у с т а н о в и л:

С.А.С. обратился в суд с названным иском к ООО УК «Океан» указав в обоснование, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. <адрес>, расположенной на 21 этаже многоквартирного дома, который находится в управлении ООО УК «Океан». В его квартире во время дождей происходила течь через межпанельные швы, о данной проблеме в управляющую компанию сообщалось неоднократно в устной форме, а также посредством электронной почты с просьбой провести исследование многоквартирного дома на наличие дефектов в стыках и швах межпанельных соединений и при выявлении их устранить. В связи с тем, что Управляющая организация ненадлежащим образом собственными силами не исследует дом на наличие дефектов, не выявляет и не устраняет проблему по разрушенным межпанельным швам в многоквартирном доме, в результате чего стали промерзать стены, при сильном ветру происходит задувание ветра, при дожде затекание воды через межпанельные швы, как следствие происходило понижение температуры в углах, в сравнении с температурой стен. Истцом был заключен договор на выполнение работ и закуплены материалы, в связи с чем он понес расходы в размере 34 278 рублей. Согласно Закону о защите прав потребителей ответчик, поставляя коммунальные услуги, должен предоставить потребителю услуги качества, соответствующего условиями договора, требованиям стандартов, санитарным требованиям и установленным нормам. Кроме того, потребитель может требовать от ответчика предоставления услуг безопасных для жизни, здоровья, окружающей среды, не причиняющее вреда имуществу. 04.10.2016 г. истец направил в адрес управляющей компании претензию о возмещении затрат по ремонту межпанельных швов, указанная претензия была получена ответчиком, 27.10.2016 г. посредством электронной почты претензия была направлена в адрес ответчика повторно, ответов на претензии ответчик не дал. Поскольку требования указанные в претензии в добровольном порядке ответчиком не удовлетворены у истца возникло право требования взыскания с ответчика неустойки. На основании вышеизложенного истец просит взыскать с ответчика в его пользу расходы по устранению недостатков оказанной услуги в размере 34 278 рублей, неустойку в размере 34 278 рублей, компенсацию морального вреда в размере 25 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы присужденной судом.

В судебном заседании истец требования поддержал в полном объеме, пояснив, что на управляющую организацию возложена обязанность проводить периодические осмотры жилых домов, управление которыми она осуществляет и при наличии дефектов предпринять меры по их устранению. Ввиду ненадлежащего исполнения управляющей компанией своих обязанностей ему причинены убытки.

Представители ответчика против заявленных требований возражали, пояснив, что о наличии претензий со стороны истца по поводу протечки межпанельных швов управляющая компания не знала, обязанности по периодическому осмотру фасада здания на управляющую компанию не возложена. Кроме того истцом не доказано, что работы по договору были проведены именно для устранения протечки межпанельных швов, а не в иных целях. Просили в иске отказать.

Выслушав мнения сторон, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права от 30.04.2014 г.).

Управление домом по ул. 2-я Круговая осуществляет ООО УК «Океан» зарегистрированное в качестве юридического лица 03.04.2013 г. за основным государственным регистрационным номером №.

Как пояснил истец в судебном заседании, во время дождей в его квартире происходила течь через межпанельные швы, о чем он устно сообщил в управляющую компанию, поскольку управляющая компания каких либо действий по устранению протечки межпанельных швов не предпринимала, он был вынужден обратиться к услугам третьих лиц.

25.09.2015 г. между В.С.Е.. и С.А.С. был заключен договор № 1/2015 возмездного оказания услуг. По условиям договора исполнитель обязался по заданию заказчика оказать следующие услуги: провести ремонт внешнего фасада квартиры № по адресу: г<адрес> (герметизацию межпанельных швов и примыканий, затирка, шпатлевка, наполнение разрушенных конструкций герметиками, цементом. Работы выполняются без учета стоимости материалов. Согласно п. 3.1 договора стоимость работ согласована сторонами в размере 25 000 рублей.

Акт выполненных работ, а также доказательств оплаты работ по договору от 25.09.2015 г. в материалы дела не представлено.

Кроме того на покупку материалов истцом понесены расходы в общем размере 9 278 рублей.

Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившем вред.

Согласно п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества, а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.

Частью 1 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Частью 1.1. указанной статьи предусмотрено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома (п. 1); безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества (п. 2); соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (п. 3).

Согласно п. 4.2.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда. утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

В соответствии с п. 4.10.2.8 Правил неисправности герметизации стыков (раковины, наплавы, щели, поврежденные участки, занижение толщины герметика, плохая адгезия его к поверхности бетона, ползучесть, а также воздухопроницаемость стыков) должны устраняться по мере выявления, не допуская дальнейшего ухудшения герметизации.

В силу п. 3 Постановления Правительства РФ от 03 апреля 2013 г. N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" к работам, выполняемым для надлежащего содержания стен многоквартирных домов относятся, в частности, выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен; в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.

Согласно положениям Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170, организация, обслуживающая жилищный фонд, и ее должностные лица должны обеспечивать нормальное функционирование зданий и их инженерных систем, осуществлять контроль за техническим состоянием жилищного фонда, поддерживать в исправном и работоспособном состоянии их конструктивные элементы, заданные параметры и режимы работы.

Пункт 42 Правил устанавливает, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно пункту 11 Правил содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации.

Согласно ст. 4 Закона РФ О защите прав потребителей, исполнитель обязан оказать услугу, качество которой соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве услуги исполнитель обязан оказать услугу, соответствующую обычно предъявляемым требованиям и пригодную для целей, для которых услуга такого рода обычно используется.

Исходя из содержания ст. 14 Закона РФ "О защите прав потребителей", вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме.

В силу п. 1 ст. 1095 ГК РФ, вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги, а также вследствие недостоверной или недостаточной информации о товаре (работе, услуге), подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет.

Из системного анализа приведенных правовых норм следует, что ответственность за вред, причиненный вследствие недостатков оказанной услуги, наступает при совокупности следующих условий: наступление вреда в результате действий (бездействий) ответчика, виновное поведение причинителя вреда, причинная связь между этими двумя элементами.

Представленный в материалы дела договор возмездного оказания услуг от 25.09.2015 г. не подтверждает наличие вышеуказанных дефектов, акт выполненных работ с перечнем произведенных работ не представлен, из квитанций на покупку стройматериалов невозможно достоверно установить, на какие цели и кем совершена покупка.

Кроме того, из содержания пунктов 11 и 13 Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 следует, что осмотры общего имущества проводятся самими собственниками или ответственными лицами в зависимости от способа управления многоквартирным домом.

Ответчик принял на себя обязательства по надлежащему содержанию общего имущества дома, данная обязанность возложена на ответчика в силу вышеназванных нормативных актов, при этом, в нарушение ст. 56 ГПК Российской Федерации, доказательств, свидетельствующих о неисполнении ответчиком своих обязательств по техническому осмотру здания, истцом не представлено.

Поскольку истцом в материалы дела не представлено доказательств, что по фасаду квартиры № <адрес> имелись дефекты в стыках и швах межпанельных соединений суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

Так как в суде не нашел подтверждения факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, требование о взыскании неустойки, штрафа, а также требование о взыскании компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                 р е ш и л:

    Исковые требования С.А.С. к ООО УК «Океан» о взыскании ущерба в результате затопления оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Мотивированное решение изготовлено 29 марта 2017 года.

Судья      О.А. Струкова