Решение по делу № 2-153/2021 (2-1596/2020;) от 24.08.2020

Дело № 2-153/2021                            12.01.2021 года

Санкт-Петербург

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Батогова А.В.,

при секретаре Булыгиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Алексеевой Анны Владимировны, действующей также в интересах Алексеева Александра Сергеевича к Жилищному комитету о признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском о признании права собственности в порядке приватизации, ссылаясь на то, что им принадлежит квартира на основании договора социального найма жилого помещения. Однако при подаче документов для передачи жилых помещений государственного жилищного фонда в собственность граждан в порядке приватизации истцам отказано в приватизации, так как по мнению ответчика ими было нарушено распоряжение жилищного комитета, не предоставлены сведения о регистрации по месту жительства и неиспользовании права на приватизацию несовершеннолетнего Алексеева А.С. Истцы, уточнив требования, просят признать за Алексеевой А.В. и Алексеевым А.С. право собственности в порядке приватизации на доли площади жилого помещения комнаты № 2: за Алексеевой А.В. долю 9/33 комнаты № 2, за Алексеевым А.С. долю 10/33 комнаты № 2 в двухкомнатной квартире по адресу: <адрес>

В судебное заседание представитель истцов явилась, поддержала доводы уточненного искового заявления.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу пункта 4 статьи 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу части 1 статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно статье 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных этим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (статья 11 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ»).

В соответствии со ст. 6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно пункту 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую.

В соответствии с пунктом 8 указанного Постановления, исходя из смысла преамбулы и статей 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В соответствии с положением ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Пунктом 2.6.2 Административного регламента по предоставлению государственной услуги по передаче жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга в собственность граждан в порядке приватизации на основании документов, представляемых Санкт-Петербургским государственным бюджетным учреждением «Горжилобмен», заключению в установленном порядке договоров приватизации государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга с гражданами, занимающими жилые помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга на основании договоров социального найма, утвержденного распоряжением Жилищного комитета Санкт-Петербурга от 15.02.2012 № 106-р, установлен исчерпывающий перечень документов, необходимых для предоставления государственной услуги и подлежащих представлению заявителем. Среди перечисленных документов указано на необходимость предоставления справки о регистрации (формы 9), содержащей архивные сведения о регистрации гражданина до регистрации в занимаемом на дату обращения государственном жилом помещении, а также справки, подтверждающей, что ранее занимаемые гражданином жилые помещения не были им приватизированы (право на приватизацию не использовано), - в случае если гражданин зарегистрирован в жилом помещении после 1 января 1992 года и (или) изменял место жительства (место регистрации) после 1 января 1992 года.

Согласно статье 8 Закона «О приватизации жилищного фонда» решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

На основании ст. 217 ГК РФ, Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» имеет приоритет перед ГК РФ в вопросах приобретения и прекращения права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. В связи с этим нормы ГК РФ применяются в вопросах приватизации жилья, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 11 ГК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как следует из материалов дела, спорное жилое помещение представляет собой комнату площадью 18,8 кв.м. (№ 2) в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, предоставленную Алексеевой А.В. на основании договора социального найма на семью из двух человек (она и сын).

Согласно справке формы № 9 истцы зарегистрированы и проживают в спорной квартире по указанному адресу.

Данное жилое помещение находится в государственной собственности.

С целью реализовать свое право на безвозмездное получение спорного помещения в собственность истец, действующая также в интересах своего сына Алексеева как наниматель, обратился в Жилищный комитет Правительства Санкт-Петербурга, являющийся наймодателем, с просьбой передать ему указанное жилое помещение в собственность.

Жилищным комитетом письмом № исх.-88467/1900 от 01.11.2019 отказано истцу в передаче спорного жилого помещения в порядке приватизации ввиду непредставления в отношении Алексеева А.С. справок о регистрации в период с 28.10.2005 по 02.08.2006, а также документов, подтверждающих нереализацию истцом права на заключение договора приватизации в данный период.

В соответствии с Законом РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» Алексеева А.В. и Алексеев А.С. не могут произвести регистрацию права собственности на доли площади жилых помещений в квартире № 25, в которой они проживают, в размере:

Алексеева Анна Владимировна – доля 9/33 в комнате № 2, Алексеев Александр Сергеевич – доля 10/33 в комнате № 2.

Общая площадь квартиры составляет 66 кв.м., жилая площадь 33 кв.м., площадь комнаты № 2, занимаемой истцами, 18,8 кв.м., с округлением до целых 19 кв.м. Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит истцам на основании договора №4352/6 социального найма жилого помещения Государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, заключенного 24.02.2005 с ГУ «Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга» и дополнительного соглашения к договору социального найма жилого помещения от 24.02.2005 №4352/6 на основании ордера на жилое помещение № 047304 серия 000 от 19.10.1978 г., выданного на основании решения Ленгорисполкома от 11.09.1978 №1164-р.

В спорный период с 28.10.2005 по 02.08.2006 согласно материалам дела несовершеннолетний Алексеев А.С. нигде не был зарегистрирован совместно с матерью или с отцом, что подтверждается справкой Ф9 по Санкт-Петербургу по адресу: <адрес> справкой из муниципального казенного учреждения «Управление сельскими территориями» ул. Попова д. 22 г. Удомля Тверской обл. № 329 от 16.12.2019.

Данных, свидетельствующих о том, что в указанный период истец имел какое-либо иное место жительства, в котором смог бы реализовать право на приватизацию жилого помещения, не представлено, доводы истцов не опровергнуты, согласно предоставленной справке ЕГРН от 22.11.2020 Алексеев А.С. не владеет на праве собственности на территории РФ недвижимым имуществом.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что сторона истцов в данной ситуации была лишена возможности доказать отрицательный факт в отсутствие постоянной регистрации по месту жительства в спорный период.

Суд приходит к выводу о том, что Алексеевым А.С. до настоящего времени не было использовано право на приватизацию, в связи с чем он вправе приобрести право собственности на занимаемое им по договору социального найма жилое помещение в порядке приватизации.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что истец Алексеев А.С. проживает в спорной квартире постоянно с 02.08.2006 года, ранее в приватизации жилых помещений не участвовал, доказательств обратного суду не представлено, в связи с чем имеет право на приватизацию указанной квартиры в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

На основании изложенного суд полагает, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Алексеевой Анной Владимировной и Алексеевым Александром Сергеевичем право собственности в порядке приватизации на доли площади жилого помещения по адресу: <адрес> двухкомнатной квартире в отношении комнаты № 2, занимаемой истцами, за Алексеевой Анной Владимировной долю 9/33, за Алексеевым Александром Сергеевичем долю 10/33.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                         Батогов А.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 14.01.2021