Решение по делу № 2-594/2018 ~ М-479/2018 от 23.07.2018

Дело № 2-594/2018

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Алатырь

Алатырский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Назаровой Н.М., при секретаре судебного заседания Новиковой Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Алатырского районного суда Чувашской Республики гражданское дело

по иску Зеленовой <данные изъяты> к Терюкаловой <данные изъяты> о признании права собственности на дом и земельный участок, с участием третьих лиц – администрации Кувакинского сельского поселения Алатырского района Чувашской Республики и администрации Алатырского района Чувашской Республики,

установил:

истец Зеленова П.Ф. мотивировала свои исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, проживавшая по адресу: <адрес>.

Наследницей после смерти ФИО1 является её единственная дочь – Терюкалова В.М., проживающая в городе <данные изъяты>.

После смерти ФИО1 осталось наследство – дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Терюкалова В.М. в нотариальную контору для оформления наследственных прав не обращалась, однако фактически приняла наследство и наследственным имуществом распорядилась.

ДД.ММ.ГГГГ между нею – Зеленовой П.Ф. и Терюкаловой В.М. был составлен договор в присутствии свидетелей ФИО2 и ФИО3, согласно которому Терюкалова В.М. продала, а она – Зеленова П.Ф. приобрела за 8500 рублей домовладение с надворными постройками под № по <адрес>.

С апреля 2005 года по настоящее время она – Зеленова П.Ф. открыто владеет и пользуется домом и земельным участком как своим собственным, несет расходы по содержанию указанного имущества, оплачивает электроэнергию, ежегодно заключает договор страхования данной недвижимости.

В июле 2018 года она обратилась в регистрационную палату по поводу регистрации права собственности на указанное имущество. Однако ей объяснили, что признать право собственности на дом и земельный участок, она - Зеленова П.Ф. может в судебном порядке.

Согласно прилагаемому государственному акту на право собственности на землю ФИО1 решением от ДД.ММ.ГГГГ № Постановлением главы Кувакинской сельской администрации предоставлено 0,26 га земли для ведения личного подсобного хозяйства. Акт зарегистрирован в Книге записей актов на право собственности, владения, пользования землей №.

Согласно выписке из ЕГРП, сведений об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, кадастровый номер земельного участка №, с кадастровой стоимостью 20306 рублей, относится к категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, бревенчатый жилой дом, под литерой А, общей и жилой площадью 21 кв.м. с холодным дощатым пристроем под литерой а, дощатым сараем под литерой Г, дощатым забором – 1, имеет инвентаризационную стоимость 32646 рублей.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарений или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 273 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Просила признать за ней – Зеленовой П.Ф. право собственности на жилой бревенчатый дом под литерой А, общей и жилой площадью 21 кв.м., земельный участок, общей площадью 2600 кв.м., распложенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Зеленова П.Ф. и её представитель Платонова О.И., допущенная к участию в деле на основании пункта 6 статьи 53 Гражданского процессуального кодекса РФ, исковые требования поддержали в полном объеме, по мотивам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца Зеленовой П.Ф. – Платонова О.И. дополнительно по делу пояснила, что Зеленова П.Ф. её мать, которая в 2005 году проживала вместе с нею – Платоновой О.И. по адресу: <адрес>. В селе Кувакино Алатырского района проживают родственники матери, в связи с чем она ездила туда в гости в апреле 2005 года. Находясь у родственников, последние ей предложили купить домик под дачу в селе Кувакино, который раньше принадлежал ФИО1 В то время, дочь ФИО1 – Терюкалова В.М. также находилась в селе Кувакино, организовывала похороны матери ФИО1 Терюкалова В.М. очень торопилась домой, поэтому времени на оформление наследственных прав на дом и земельный участок, оставшихся после смерти матери ФИО1 у неё не было. По этой причине её мать Зеленова П.Ф. приобрела дом <адрес> по «уличному» договору, при заключении которого присутствовали сестра Зеленовой П.Ф. - ФИО2 и соседка – ФИО3 После продажи наследственного дома в 2005 году Терюкалова В.М. больше в село Кувакино Алатырского района, не приезжала.

Ответчик Терюкалова В.М., извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явилась.     Согласно телефонограмме, имеющейся в материалах дела, ей известно о нахождении в производстве Алатырского районного суда гражданского дела по иску Зеленовой П.Ф. к ней - Терюкаловой П.Ф. о признании права собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Явиться на судебное разбирательство не имеет возможности по причине дальности расстояния и преклонного возраста. Просила рассмотреть дело без её участия, исковые требования признает. Дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, доставшийся ей по наследству после смерти матери ФИО1, в 2005 году она продала Зеленовой П.Ф.

Представитель третьего лица – глава администрации Кувакинского сельского поселения Алатырского района Чувашской Республики Минеева М.С. пояснила, что является главой Кувакинского сельского поселения Алатырского района Чувашской Республики с 2003 года. Терюкалова В.М. в 2005 году, после смерти матери – ФИО1 приходила в администрацию сельского поселения и сообщила, что времени на оформление надлежащим образом прав на наследственные дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, у нее нет. После похорон матери она торопилась домой, в город <данные изъяты>. По этой причине она по «уличному» договору продала вышеуказанный наследственный дом Зеленовой П.Ф., в связи с чем - она, как глава, внесла в похозяйственную книгу сведения о новом владельце дома <адрес>. Дом был продан вместе с земельным участком, предоставленным для ведения подсобного хозяйства. Без земельного участка, дома не продаются. ФИО1 имела Государственный акт на землю.

Представитель третьего лица – администрации Алатырского района Чувашской Республики Казаков С.Л., действующий на основании доверенности не возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, заслушав пояснения сторон и исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии со статьёй 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании статей 432, 454 Гражданского кодекса РФ договор купли-продажи от 21 апреля 2005 года, заключенный между продавцом Терюкаловой В.М. и покупателем - Зеленовой П.Ф. с предметом договора: дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>. полностью соответствует требованиям, предусмотренным Гражданским кодексом РФ, а именно: заключен в письменной форме, содержит существенные условия, позволяющие установить предмет, цену, порядок расчета.

Согласно статье 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму. Договор купли-продажи, заключенный между Терюкаловой В.М. и Зеленовой П.Ф. исполнен. Зеленова П.Ф. оплатила стоимость дома <адрес> продавцу и, фактически вступила во владение домом, оплачивает потребленную электроэнергию, заключает договоры страхования дома, ведет хозяйство, проводит ремонт дома.

Вышеуказанный жилой дом, общей и жилой площадью 21,0 кв.м. создан в пределах границ земельного участка площадью 2600 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, что подтверждается: Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ; Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ и Техническом паспортом на жилой дом <адрес>, составленным ООО «Бюро технической инвентаризации Алатырского района» от ДД.ММ.ГГГГ.

Правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 0,26 га является ФИО1 на основании Государственного акта на землю №.     

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшая до момента смерти по адресу: <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Возможность приобретения прав на земельный участок связано с принципом единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В силу указанных норм, покупатель здания, строения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для её использования, на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний собственник недвижимости.

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом), договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания. Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на недействительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства.

При таких обстоятельствах исковые требования истца Зеленовой П.Ф. о признании права собственности на дом и земельный участок подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования Зеленовой <данные изъяты> удовлетворить.

Признать за Зеленовой <данные изъяты> право собственности на жилой дом, общей площадью 21 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Зеленовой <данные изъяты> право собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в Верховный Суд Чувашской Республики, с подачей апелляционной жалобы через Алатырский районный суд Чувашской Республики.

Председательствующий