Решение по делу № 2-1941/2023 (2-10532/2022;) от 18.08.2022

47RS0004-01-2021-001642-74

Дело № 2-1941/2023

6 апреля     2023 года                                                                    г. Всеволожск

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Валькевич Л.В.,

при помощнике судьи Лябзине М.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дахновской Елизаветы Сергеевны, Катениной Ольги Юрьевны к Администрации МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области,     Ковалеву Руслану Викторовичу, Егорову Юрию Павловичу, Галай Татьяне Геннадьевне, Володиной Анастасии Викторовне,    Непеиной Наталье Сергеевне, Евстигнееву Александру Николаевичу, Лепихову Александру Михайловичу, Ладыгину Михаилу Сергеевичу о признании    недействительными результатов межевания    земельных участков, установлении границ земельного участка,

    УСТАНОВИЛ:

        Дахновская Е.С., Катенина О.Ю., неоднократно уточняя исковые требования, обратились с исковым заявлением к Администрации МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области,     Ковалеву Р.В., Егорову Ю.П., Галай Т.Г., Володиной А.В.,    Непеиной Н.С., Евстигнееву А.Н., Лепихову А.М., Ладыгину М.С. об установлении    границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 91 936 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>» в координатах, определенных в заключении эксперта № от 26.05.2022 года ООО «Глобус» в следующих координатах:

Номер точки	Координата X	Координата Y
1	479319,17	2210331,46
2	479260,82	2210382,28
3	479183,76	2210449,54
4	479139,74	2210487,90
5	479091,60	2210529,89
6	479046,24	2210454,97
7	478980,37	2210346,13
8	478932,02	2210266,25
9	478999,71	2210206,45
10	479131,23	2210090,33
11	479158,55	2210066,25

      Помимо этого истцы просят:

- прекратить право собственности Галай Т.Г. на объекты недвижимости с кадастровыми номерами №    и исключить из ЕГРН запись о регистрации права № от 27.12.2021 года и № от 28.12.2021 года, указать, что акт обследования о прекращении существования объекта недвижимости является основанием для исключения из ЕГРН записи об объектах недвижимости с    кадастровыми номерами: № и № путем присвоения статуса архивный;

- признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами: №

- исключить сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами №

- в связи с установлением границ земельного участка с кадастровым номером № изменить сведения о границах земельного участка №, являющегося смежными с участком №, установив смежную границу в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельных участков, выполненным кадастровым инженером Виноградовой Л.С., а именно:

X	Y
479171.08	2210086.94
479158.55	2210066.25
479131.23	2210090.33
478999.71	2210206.45
478932.02	2210266.25
478956.69	2210307.01

     Требования мотивированы тем, что в общей долевой собственности истцов находится    земельный участок с кадастровым номером № площадью 92 000 кв.м., категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», о чем в ЕГРН    сделаны соответствующие записи № от 28.05.2018г. и № от 29.07.2011г.

         Первоначально земельный участок с кадастровым номером № принадлежал на праве собственности Толчельникову Ю.С. После смерти 1/3 доли    земельного участка с кадастровым номером № перешла в собственность дочери умершего – Катениной О.Ю.,    Оставшиеся 2/3 доли участка перешли в собственность    дочери умершего - Гачковой Е.Ю. (1/3 доли) и сына умершего Толчельникова С.Ю. (1/3 доли), которые      передали свои доли Дахновской Е.С. по договору дарения.

           Границы земельного участка с кадастровым номером № были установлены в соответствии с фактическим землепользованием и выкопировкой с карты Всеволожского района    с нанесением земельного участка, испрашиваемого     Толчельниковым С.Ю.     для организации фермерского хозяйства в массиве «Лемболовская твердыня», планом    границ землепользования    фермерского хозяйства Толчельникова Ю.С., а также приложением к    Свидетельству на право собственности на землю       № от 16.12.1994г.

          При уточнении местоположения    границ и площади    земельного участка с кадастровым номером № было выявлено, что    фактические границы     земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы    участков, право распоряжения,    которыми имеется    у ответчика - Администрации МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области.

      Указанные земельные участки образованы из земельного участка с кадастровым номером №, право собственности на который, было не разграничено.

       Помимо этого уточняемые границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по западной границе земельного участка с кадастровым номером №

      Ссылаясь на положения ст. 6 Земельного кодекса РФ,     ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» истцы просили удовлетворить заявленные ими требования.

         В судебное заседание истец Дахновская    Е.С. и представитель истцов Дахновской    Е.С. и Катениной О.Ю. -    Флягина А.М. явились, уточненные исковые требования поддержали.

         Ответчики: Ковалеву Р.В., Егорову Ю.П., Галай Т.Г., Володиной А.В.,    Непеиной Н.С., Евстигнееву А.Н., Лепихову А.М., Ладыгину М.С. и третьи лица: Миночкин А.Д., Шарапов А.Д., Михолап С.М., Назаров    А.В., Алексеев Н.В., Волков     Р.В., Мостовая О.В., Волкова Н.В. о рассмотрении дела извещены, в судебное заседание не явились.

           Представители третьих лиц: Администрации МО «Агалатовское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области, Управление Росреестра по Ленинградской области, филиал ПКК «Роскадастра по Ленинградской области» также о рассмотрении дела извещены, в судебное заседание не явились.

           Представитель ответчика Галай Т.Г., ответчика Евстигнеева А.Н. и третьих лиц: Миночкина А.Д., Шарапова А.Д., Михолапа С.М., Назарова    А.В., Алексеева Н.В. – Ахаев Ш.С-С. возражал против удовлетворения требований иска по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск, просил применить к спорным правоотношениям последствия пропуска истцами срока исковой давности и отказать в иске, поскольку государственный кадастровый    учет    земельного участка с кадастровым номером № был произведен в 2015г. администрацией МО «Агалатовское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области, указанный земельный участок     был предоставлен в безвозмездное     срочное пользование ТСН «Вымпел» сроком на 5 лет. С 2015г. указанный земельный участок отражался на публичной кадастровой карте. С 2016г. хозяйственная деятельность, межевание земельных участков внутри земельного участка с кадастровым номером № осуществлялось открыто, было произведено строительство внутриквартальных проездов и иных инфраструктурных объектов. В случае осуществления истцами     фактического землепользования они должны были узнать о нарушении своих прав в 2015г. Также полагал, что право собственности Толчельникова Ю.С. на земельный участок с    кадастровым номером № прекратилось вследствие     отказа от него и издания Администрацией Всеволожского района Ленинградской области Постановления № 2686 от 28.08.2001г., так как    ранее предоставленный ему земельный участок, от которого он отказался, был передан в собственность    муниципального образования.

           Представители ответчика Евстигнеева А.Н – Фетищев А.А., Еремеев Д.Б. возражали против удовлетворения иска по аналогичным доводам.

           Представитель ответчика - Администрации МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области Захарова В.А. просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

          Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2).

В соответствии с п.8 и п.9 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно п.1.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ 1.1. при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

В силу п.1 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно пунктам 1 и 2 ст.40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" определен порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (ч.ч.3,4 ст.61 ФЗ 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Установлено и подтверждается материалами дела, что Толчельникову Ю.С. на основании    Постановления администрации Всеволожского района Ленинградской области № 3102 от 29.10.1993г.    для организации крестьянского (фермерского) хозяйства    был предоставлен земельный участок площадью 20, 0 га (лес не лесоустроенный) из фонда Всеволожского     городского Совета в пожизненное    наследуемое владение. Толчельникову    Ю.С. предписано     отвод земель    в натуре произвести в установленном порядке. (т.1 л.д. 67, т.7 л.д.209).

В 1993г. МП «Землеустроитель»    были оформлены материалы по оформлению отвода земельного участка Толчельникову Ю.С. под организацию крестьянского (фермерского) хозяйства в массиве «Лемболовская твердыня» (т.7 л.д. 191-245)

Постановления администрации Всеволожского района Ленинградской области № 3326 от 24.11.1993г. Толчельникову Ю.С. для организации крестьянского (фермерского) хозяйства из ранее предоставленного в пожизненное    наследуемое владение для организации крестьянского хозяйства Постановлением    главы администрации № 3102 от 29.10.1993г.     земельного участка площадью 20,0 га (лес не лесоустроенный), предоставлено:    9,3 га    в собственность бесплатно, 10, 7    га за плату (т.7 л.д.212).

16.12.1993г. между администрацией Всеволожского района Ленинградской области и Толчельниковым Ю.С.    был заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения с правом последующего выкупа в отношении земельного участка площадью 10, 66 кв.м.

16.12.1994г. Всеволожским райкомземом Толчельникову      Ю.С. выдано     Свидетельство на право собственности на землю серии № на земельный участок    площадью 9, 20 га, земли сельскохозяйственного назначения, предоставленные для организации крестьянского хозяйства.

Согласно материалам землеустроительного дела № 271 по оформлению отвода земельного участка Толчельникову Ю.С. был подготовлен     кадастровый план земельного участка    с кадастровым номером №, площадью 92 000 кв.м., в котором указано, что    площадь земельного участка соответствует материалам межевания, местоположение определено неоднозначно, границы земельного участка    подлежат привязке к государственной    геодезической сети (т.7 л.д. 241-245).

Постановлением администрации Всеволожского района Ленинградской области № 2686 от 28.08.2001г. из землепользования    Толчельникова    Ю.С.    изъят земельный участок    площадью 10,66 га (лес не лесоустроенный), ранее предоставленный в аренду    для ведения фермерского (крестьянского) хозяйства на основании личного заявления, в связи с отказом от ведения    крестьянского (фермерского) хозяйства, соглашением о расторжении договора аренды и передачей в фонд    администрации МО «Всеволожский    район Ленинградской области».

Комитету    по управлению имуществом    предписано оформить договор безвозмездной передачи земельного участка площадью 9,3 га (лес не лесоустроенный), находящегося в собственности    главы крестьянского (фермерского) хозяйства «Катюшино» Толчельникова Ю.С. в муниципальную собственность в связи с отказом от ведения крестьянского хозяйства и передачей земель в фонд администрации МО «Всеволожский    район Ленинградской области» (п.2 Постановления).

Постановлением администрации Всеволожского района Ленинградской области № 678 от 14.03.2003г. в связи с уточнением и регистрацией крестьянского хозяйства «Катюшино» отменен п.2 Постановлением администрации Всеволожского района Ленинградской области № 2686 от 28.08.2001г., в остальной части постановление оставлено без    изменений (т.1 л.д.29)

Представители ответчиков и третьих лиц: Ахаев Ш.С-С.,    Фетищев А.А., Еремеев Д.Б. полагали, что право собственности    Толчельникова Ю.С. на земельный участок    с кадастровым номером № прекратилось с изданием указанного    Постановления № 2686 от 28.08.2001г., поскольку после него решений о     предоставлении    земельного участка площадью 9,2 га Толчельникову Ю.С. органом местного самоуправления не принималось.

           Суд полагает данный довод ошибочным, поскольку Постановлением администрации Всеволожского района Ленинградской области № 678 от 14.03.2003г. Постановление того же органа местного самоуправления № 2686 от 28.08.2001г. было отменено в части, что допускалось, как действующим на момент издания Постановления    Федеральным законом от 28.08.1995 N 154-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», так и допускается ст.48      действующего с 01.01.2006г. Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ" Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".

Из материалов дела следует, что 13.12.2008г. Толчельников     Ю.С. умер (т.1.л.д.64).

Истец Катенина О.С. является его наследником по закону,     нотариусом нотариального округа    Санкт- Петербург    Ильинской В.Н. 29.06.2011г.     ей выдано Дополнительное свидетельство о праве на наследство по закону № реестровый № на 1/3 доли земельного участка площадью 92 000 кв.м. в массиве Лемболовская твердыня 29 км. <адрес>, принадлежавшего наследодателю      на праве собственности на основании Свидетельства на право собственности на землю серии № выданного 16.12.1994г. (т.1.л.д.35)

Из материалов дела усматривается, что 2/3 доли участка перешли в собственность    дочери умершего - Гачковой Е.Ю. (1/3 доли) и сына умершего Толчельникова С.Ю. (1/3 доли), которые      передали свои доли Дахновской Е.С. по договору дарения от 24.05.2018г. (т.1.л.д. 32-34).

Право общей долевой собственности истцов на земельный участок с кадастровым номером № площадью 92 000 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано в ЕГРН: за Катениной    О.Ю. запись о регистрации права № от 29.07.2011г., за Дахновской Е.С. запись о регистрации права № от 28.05.2018г.    (т.1 л.д. 50-53).

Согласно данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № площадью 92 000 кв.м. имеет статус «актуальные, ранее учтенные»,    граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями    земельного законодательства (т.1. л.д.50-53).

Как следует из материалов дела с целью уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № истицы обратились к кадастровому инженеру ООО «Моя Семья», Виноградовой Л.С., которой 14.12.2020г. был подготовлен межевой план    по установлению границ земельного участка (т.1 л.д. 36-43).

При подготовке межевого плана земельного участка с кадастровым номером № выяснилось, что уточняемые границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают ряд    земельных участков, что послужило основанием обращения с настоящим иском в суд.

С целью разрешения земельного спора и проверки возможности установления границ земельного участка с кадастровым номером № по представленному межевому плану судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Глобус».

Согласно заключению эксперта № от 26.05.2022 года ООО «Глобус» границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с действующим законодательством. При    образовании    границы описаны материалами по отводу     земельного участка МО «Землеустроитель» от 1993г. (т.7 л.д.191-245). Согласно землеотводных документов было описано 2     участка: 10, 66 га в аренду и 9,2 га в собственность.

При проведении исследования экспертом установлено, что земельные участки    с кадастровыми номерами: № имеют пересечение границ с    границами земельного участка с кадастровым номером № определенными    в межевом плане по уточнению границ и площади земельного участка, подготовленном кадастровым инженером      Виноградовой Л.С. Площади пересечений указаны в таблице 2.

Причинами    наличия указанных    в таблице 2 пересечений является формирование границ     земельного участка с кадастровым номером № в части контура 1 площадью 444 028 кв.м. и в последующем его раздел на    участки с кадастровыми номерами: с кадастрового номера № по    кадастровый номер № без учета расположения    земельного участка с кадастровым номером №

Также экспертом указано, что земельный участок с кадастровым номером №, находящийся в области пересечения границ, сформирован и поставлен на кадастровый учет 18.11.2014г., из чего следует, что при формировании его границ не было учтено расположение земельного участка с кадастровым номером № и в местоположении границ участка с кадастровым номером № имеются признаки реестровой ошибки, допущенной при формировании    его    границ, заключающихся в отсутствии местоположения участка с кадастровым номером №

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – садоводство, общей     площадью 1196895 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Агалатовское сельское поселение, был поставлен на    государственный кадастровый учет 16.12.2015г. Согласно выписке из ЕГРН от 30.11.2020г. указанный земельный участок состоит из трех контуров. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о них внесены в ЕГРН (т.2 л.д. 163-171)

При рассмотрении дела установлено, что    указанный земельный участок был предоставлен Постановлением администрации МО «Агалатовское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области от 30.12.2015г. № 1675 от Всеволожского муниципального района <адрес> в безвозмездное пользование сроком на 5 лет ТСН «Вымпел» (т.5 л.д.65).

30.12.2015г. между администрации МО «Агалатовское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области и ТСН «Вымпел» заключен    Договор № о безвозмездном пользовании земельным участком с кадастровым номером №, сроком с 01.01. 2016г. по 31.12.2020г. (т.5 л.д. 201-203)

Актом приема-передачи     от 30.12.2015г. земельный участок с кадастровым номером № был передан     для использования в целях садоводства ТСН «Вымпел» (т.5 л.д.213).

Постановлением администрации МО «Агалатовское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области от 20.07.2015г. № 445 утвержден проект    организации и застройки    ТСН на многоконтурном    земельном участке с кадастровым номером №, общей       площадью 1196895 кв.м. для ведения садоводства в районе д. Елизаветинка    Всеволожского муниципального района Ленинградской области (т.5 л.д.100-144).

Представленными материалами дела подтверждается, что земельные участки с кадастровыми номерами: №, были образованны из земельного участка с кадастровым номером 47:07:0157001:1592, предоставленного в безвозмездное пользование ТСН «Вымпел», без учета местоположения    земельного участка с кадастровым номером №.

Из материалов дела следует, что в отношении ТСН «Вымпел» (№    в ЕГРЮЛ 03.07.2020г.     внесена запись о прекращении     юридического лица (исключении в связи с наличием в ЕГРЮЛ сведений о нем, в отношении которых внесена запись о недостоверности) (т.3 л.д. 2-5). Какой-либо деятельности ТСН «Вымпел» в настоящее время не осуществляет.

Между тем, земельные участки, образованные из земельного участка с кадастровым номером №, предоставлены в аренду и собственность      ряду граждан Администрацией МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области.

Как следует из заключения эксперта     в области пересечения границ    участков по сведениям ЕГРН с вариантом границ земельного участка с кадастровым номером № согласно межевого плана, подготовленным    кадастровым инженером Виноградовой     Л.С, находится 85 земельных участков, в том числе земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий Волкову В.М., а ныне в порядке наследования Волкову     Р.В., Мостовой О.В., Волковой Н.В.

Экспертом в заключении указано, что установление границ    земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом, подготовленным    кадастровым инженером Виноградовой     Л.С. невозможно, поскольку в части     описанных межевым планом территории участка располагается береговая    полоса реки    Мурадовка и территория    земельного участка с кадастровым номером №, имеется необоснованное    изменение формы участка, несоответствие документам.

       При проведении исследования экспертом были восстановлены координаты характерных точек    границ земельного участка с кадастровым номером №:21 в соответствии с землеотводными документами и предложен вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 91 936 кв.м., в следующих координатах характерных точек:

Номер точки	Координата X	Координата Y
1	479319,17	2210331,46
2	479260,82	2210382,28
3	479183,76	2210449,54
4	479139,74	2210487,90
5	479091,60	2210529,89
6	479046,24	2210454,97
7	478980,37	2210346,13
8	478932,02	2210266,25
9	478999,71	2210206,45
10	479131,23	2210090,33
11	479158,55	2210066,25

Указанный вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером №:№ испрашивается истцами после уточнения требований.

Согласно    предложенных экспертом границ участка с кадастровым номером № выявлены пересечения    границ    с границами участков, внесенных в ЕГРН, всего 80    участков,      кадастровые номера    участков и площади пересечений представлены в таблице 1 строки с 1 по 80.

Собственники и арендаторы земельных участков (Ковалев Р.В., Егоров Ю.П., Галай Т.Г., Володина А.В.,    Непеина Н.С., Евстигнеев А.Н., Лепихов А.М., Ладыгин М.С.), с которыми имеется пересечение, привлечены в качестве ответчиков по делу.

Из материалов дела следует, что Администрацией МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области 17.12.2020г. заключены договоры аренды земельных участков с кадастровыми номерами: № с Галай Т.Г.; 29.12.2020г. заключены договоры аренды земельных участков с кадастровыми номерами: № с Володиной А.В.; 29.12.2020г. заключены договоры аренды земельных участков с кадастровыми номерами: № с Непеиной Н.С. (т.8),

          Ответчики: Ковалев Р.В., Егоров Ю.П., Лепихов А.М. являются собственниками земельных участков: Ковалев Р.В. земельных участков с кадастровыми номерами: № Егоров Ю.П. - земельных участков с кадастровыми номерами: №, Лепихов А.М. – собственником земельных участков с кадастровыми номерами: № что подтверждается выписками из ЕГРН.

          Миночкин А.Д., Шарапов А.Д., Михолап С.М., Назаров    А.В., Алексеев Н.В., то есть лица, земельные участки которых пересекаются с ранее предоставленным Толчельникову Ю.С. в аренду земельным участком, от которого он впоследствии отказался,    привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц.

             Администрацией МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области 17.12.2020г. с ними также заключены договоры аренды земельных участков (т.6 л.д. 9-147).

Согласно    предложенных экспертом границ участка с кадастровым номером № выявлены пересечения     с границами территориальных зон, внесенных в ЕГРН, всего 2 территориальные зоны, регистрационные номера и площади пересечений     перечислены в    таблице 1 строки с 81 по 82.

В заключении указано, что для применения предложенного    экспертом варианта необходимо одновременно с установлением границ участка с кадастровым номером №

1) исключить из ЕГРН    сведения о зарегистрированных правах на земельные участки    с кадастровыми номерами и исключить сведения из ЕГРН об указанных земельных участках согласно Таблицы, так как перечисленные в данной таблице участки с зарегистрированными правами     полностью входят в область пересечения:

1) исключить из ЕГРН    сведения о зарегистрированных правах на земельные участки    с кадастровыми номерами и исключить сведения из ЕГРН об указанных земельных участках согласно Таблицы 3, так как перечисленные в данной таблице участки с зарегистрированными правами     полностью входят в область пересечения:

Таблица 3

№ п/п	КН	Правообладатель ЕГРН
1	№	Арендатор Галай Татьяна Геннадьевна
2	№	Собственник Ковалев Роман Викторович
3	№	Собственник Ковалев Роман Викторович
4	№	Арендатор Евстигнеев Александр Николаевич
5	№	Арендатор Евстигнеев Александр Николаевич
6	№	Арендатор Галай Татьяна Геннадьевна
7	№	Арендатор Евстигнеев Александр Николаевич
8	№	Арендатор Галай Татьяна Геннадьевна
9	№	Арендатор Галай Татьяна Геннадьевна
10	№	Собственник Лепихов Александр Михайлович
11	№	Арендатор Володина Анастасия Викторовна
12	№	Собственник Лепихов Александр Михайлович
13	№	Собственник Ковалев Роман Викторович
14	№	Собственник Ковалев Роман Викторович
15	№	Собственник Ковалев Роман Викторович
16	№	Собственник Егоров Юрий Павлович
17	№	Собственник Егоров Юрий Павлович
18	№	Арендатор Ладыгин Михаил Сергеевич
19	№	Арендатор Ладыгин Михаил Сергеевич
20	№	Арендатор Володина Анастасия Викторовна
21	№	Арендатор Володина Анастасия Викторовна
22	№	Арендатор Евстигнеев Александр Николаевич

        2) исключить из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах и сведения об участках либо признать, что установление границ земельного участка с кадастровым номером № является основанием для изменения смежных к нему границ участков с одновременным уменьшением их площади для земельных участков с кадастровыми номерами перечисленными в таблице 4 так как перечисленные в ней участки с зарегистрированными в ЕГРН правами частично входят в область пересечения;

        3) исключить из ЕГРН сведения о земельных участках с кадастровыми номерами согласно таблицы 5, так как перечисленные в ней участки без зарегистрированных в ЕГРН прав полностью входят в область пересечения;

        4) исключить из ЕГРН сведения о земельных участках либо признать, что установление границ земельного участка с кадастровым номером № является основанием для изменения смежных к нему границ участков с одновременным уменьшением их площади для земельных участков с кадастровыми номерами согласно таблицы 6, так как перечисленные в ней участки без зарегистрированных в ЕГРН прав частично входят в область пересечения;

       5) признать, что установление границ земельного участка с кадастровым номером № является основанием для изменения местоположения границ территориальных зон с реестровыми номерами № и (при необходимости) № в соответствии с установленными границами участка с кадастровым номером №, при этом       в соответствии с категорией участка (земли сельскохозяйственного назначения) и его большей (по площади) частью включить земельный участок с кадастровым номером № полностью в границы территориальной зоны ТС-2 «Зона ведения садоводства» с реестровым номером №        либо в соответствии с категорией участка (земли сельскохозяйственного назначения) и его разрешенным использованием (для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства) включить земельный участок с кадастровым номером № полностью в границы территориальной зоны ТС-4 «Зона размещения крестьянских (фермерских) хозяйств» Агалатовского сельского поселения с реестровым номером №

        Помимо этого, при проведении экспертизы экспертом было установлено, что на нескольких земельных участках, в том числе и земельных участках, находящихся в аренде у Галай    Т.А. имеются     объекты незавершенного строительства.

       Так, на земельном участке с кадастровым номером № расположена хозяйственная постройка, внесенная в ЕГРН как объект    капитального строительства с кадастровым номером № (рисунок 4-17 приложение 2), на земельном участке с кадастровым номером № расположена хозяйственная постройка, внесенная в ЕГРН как объект    капитального строительства с кадастровым номером № (рисунок 4-18 приложение 2).

         Суд находит указанное экспертное заключение относимым и допустимым доказательством по делу,    отвечающим требованиям ст. 60 ГПК РФ. Эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, является объективно не заинтересованным в исходе дела деле лицом.

           Будучи допрошенным в судебном заседании 29.11.2022г., эксперт Насонов    Д.В. поддержал данное им заключение, пояснив дополнительно, что при установлении реестровой ошибки истцы не лишены возможности самостоятельно обратиться в Управление Росреестра по Ленинградской области для отнесения их земельного участка к одной территориальной зоне.

           Из материалов дела следует, что    01.11.2022г. между    истцами и ООО «Моя Земля» был заключен договор №    на подготовку схемы расположения    и каталога координат характерных точек      границ земельных участков с кадастровыми номерами: №

          В рамках уточнения местоположения    границ земельного участка с кадастровым номером № ООО «Моя Земля» на основании каталога координат земельного участка с кадастровым номером №, указанных в заключении эксперта ООО «Глобус», уточнено местоположение     границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами№

          На подготовленной компанией ООО «Моя земля» схеме    расположения земельных участков исправляемая граница смежного земельного участка с кадастровым номером № представлена от точки 44 до точки 49.

          Согласно каталогу координат, представленному    в заключении эксперта № от 26.05.2022 года исправить границы    смежного земельного участка с кадастровым    номером № не представляется возможным,    так как по сведениям ЕГРН границы земельного участка с кадастровым    номером № пересекают и    накладываются на     большое количество    участков, в связи с чем,    в пояснительной записке    ООО «Моя земля» полагает необходимым исключить из ЕГРН информацию о местоположении    границ земельного    участка с кадастровым номером №

           Оценивая представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст.67 ГПК РФ,    суд приходит к выводу о том, что представленными материалами дела подтверждается наличие реестровой ошибки в местоположении земельных участков с кадастровыми номерами: № в части контура 1 площадью 444 028 кв.м. (№), в последующем разделенного на    участки с кадастровыми номерами: с кадастрового номера № по    № без учета расположения    земельного участка с кадастровым номером №

           Вместе с тем, с целью исправления реестровой ошибки в местоположении указанных земельных участков с кадастровыми номерами: № (контур 1) и установления границ     земельного участка с кадастровым номером 47:07:0157001:21,        изучив представленную схему расположения    и каталог координат характерных точек      границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, заключение эксперта № от 26.05.2022 года, в котором эксперт считает возможным признать, что установление    границ земельного участка с    кадастровым номером № является основанием    для изменения смежных к нему    границ земельных участков с одновременным    уменьшением    их    площади, суд полагает возможным заявленные требования удовлетворить частично, а именно:

     -признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами № образованных из земельного участка с кадастровым номером № и исключить из ЕГРН сведения о границах указанных земельных участков;

- установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 91 936 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>» в координатах, определенных в заключении эксперта № от 26.05.2022 года ООО «Глобус».

         В связи с установлением границ земельного участка с кадастровым номером № изменить сведения о границах земельного участка кадастровым номером     № установив смежную границу в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельных участков, выполненным кадастровым инженером Виноградовой Л.С., а именно в точках:

т. 49 Х 478956.69, Y 2210307,01,

т. 1568 Х 478980.37, Y 2210346.13,

т. 1569 Х 478987.72, Y 2210358.28,

т. 284 Х 479035.06     Y 2210436.51,

      т. 285 Х 479046.24, Y 2210454.97,

      т. 286 Х 479091.60, Y 2210529.89

      т. 287 Х 479139.74 Y 2210487.90

      т. 288 Х 479183.76, Y 2210449.54,

      т. 289 Х 479260.82, Y 2210382.28,

      т. 290 Х 479319.17, Y 210331.46,

      т. 291 Х 479312.35    Y 2210320.19,

      т. 316 Х 479221.24,    Y 2210169.75.

      т. 44 Х 479171.08,    Y2210086.94

       В связи с установлением границ земельного участка с кадастровым номером № изменить сведения о границах земельного участка №, являющегося смежными с участком №, установив смежную границу в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельных участков, выполненным кадастровым инженером Виноградовой Л.С., а именно:

№ точки	X	Y
т.44	479171.08	2210086.94
т.45	479158.55	2210066.25
т.46	479131.23	2210090.33
т.47	478999.71	2210206.45
т.48	478932.02	2210266.25
т.49	478956.69	2210307.01

     Оснований для признания недействительными результатов межевания земельных участков с кадастровыми номерами: № №, исключения из ЕГРН полностью сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №1 суд не усматривает, поскольку права истцов могут быть восстановлены путем    установления границ принадлежащего им земельного участка кадастровым номером № и изменения сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами: №, путем установления смежной границы с участком № в соответствии с указанными выше координатами характерных точек границ земельных участков.

       Подлежащим удовлетворению суд находит требование о прекращении права собственности Галай Т.Г. на объекты с кадастровыми номерами №,    и исключении из ЕГРН записи о регистрации права собственности Галай Т.Г. за № от 27.12.2021 года и № от 28.12.2021 года, поскольку их внесение было осуществлено без учета права собственности Дахновской Е.С. и Катениной О.Ю. на земельный участок, то есть права на объекты зарегистрированы на участке, который не предоставлен Галай Т.Г. в установленном законом порядке собственниками участка с кадастровым номером №. Кроме того, запись о регистрации права Галай Т.Г. была внесена 27.12.2021 года, в то время иск об установлении границ был зарегистрирован 05.02.2021 года, что свидетельствует о злоупотреблении правом.

         Требование истцов об указании, что акт обследования о прекращении существования объекта недвижимости является основанием для исключения из ЕГРН записи об объектах недвижимости с кадастровыми номерами № и № путем присвоения статуса архивный, суд считает излишне заявленным, поскольку вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу согласно ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" и будет являться основанием для исключении из ЕГРН записей о регистрации права собственности Галай Т.Г. за № от 27.12.2021 года и № от 28.12.2021 года.

            Ответчики: Галай Т.Г. и Евстигнеев А.Н. просили о применении срока исковой давности, указывая, что    с 2015г. земельный участок с кадастровым номером № отражался на публичной кадастровой карте. С 2016г. хозяйственная деятельность, межевание земельных участков внутри земельного участка с кадастровым номером № осуществлялось открыто, было произведено строительство внутриквартальных проездов и иных инфраструктурных объектов. В случае осуществления истцами     фактического землепользования они должны были узнать о нарушении своих прав в 2015г.

          Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

          В силу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

         Из материалов дела следует, что Дахновская Е.С. стала собственником 2/3 доли земельного участка с кадастровым номером 47:07:0157001:21 на основании договора дарения от 24.05.2018, при этом 05.02.2021г. предъявила в суд исковые требования об установлении границ земельного участка, признании недействительными результатов межевания, исключении    сведений из ЕГРН.

          Кроме того, межевание земельного участка с кадастровым номером № в ходе которого было выявлено пересечение границ земельного участка, принадлежащего на праве общей долевой собственности истцам с земельными участками, предоставленными на праве аренды и собственности ответчикам, было проведено 14.12.2020г., ранее указанной даты истцы не могли узнать о нарушении своих прав в части местоположения границ ранее учтенного земельного участка, и того, кто является надлежащими ответчиками.

           Таким образом, срок исковой давности не пропущен.

            На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

             Исковые требования Дахновской Елизаветы Сергеевны, паспорт №    Катениной Ольги Юрьевны, паспорт №, к Администрации МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области (№),     Ковалеву Руслану Викторовичу, паспорт №, Егорову Юрию Павловичу, паспорт    №, Галай Татьяне Геннадьевне, паспорт №, Володиной Анастасии Викторовне, паспорт №, Непеиной Наталье Сергеевне, паспорт    №, Евстигнееву Александру Николаевичу, паспорт №, Лепихову Александру Михайловичу, Ладыгину Михаилу Сергеевичу, паспорт №, удовлетворить частично.

        Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 91 936 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>» в координатах, определенных в заключении эксперта № от 26.05.2022 года ООО «Глобус» в следующих координатах:

Номер точки	Координата X	Координата Y
1	479319,17	2210331,46
2	479260,82	2210382,28
3	479183,76	2210449,54
4	479139,74	2210487,90
5	479091,60	2210529,89
6	479046,24	2210454,97
7	478980,37	2210346,13
8	478932,02	2210266,25
9	478999,71	2210206,45
10	479131,23	2210090,33
11	479158,55	2210066,25

       Прекратить право собственности Галай Татьяны Геннадьевны, на объекты недвижимости с кадастровыми номерами №:№    и исключить из ЕГРН запись о регистрации права № от 27.12.2021 года и № от 28.12.2021 года.

        Признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами №

        Исключить из ЕГРН сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами: №

      В связи с установлением границ земельного участка с кадастровым номером № изменить сведения о границах земельного участка кадастровым номером     №, установив смежную границу в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельных участков, выполненным кадастровым инженером Виноградовой Л.С., а именно в точках:

т. 49 Х 478956.69, Y 2210307,01,

т. 1568 Х 478980.37, Y 2210346.13,

т. 1569 Х 478987.72, Y 2210358.28,

т. 284 Х 479035.06     Y 2210436.51,

      т. 285 Х 479046.24, Y 2210454.97,

      т. 286 Х 479091.60, Y 2210529.89

      т. 287 Х 479139.74 Y 2210487.90

      т. 288 Х 479183.76, Y 2210449.54,

      т. 289 Х 479260.82, Y 2210382.28,

      т. 290 Х 479319.17, Y 210331.46,

      т. 291 Х 479312.35    Y 2210320.19,

      т. 316 Х 479221.24,    Y 2210169.75.

      т. 44 Х 479171.08,    Y2210086.94

       В связи с установлением границ земельного участка с кадастровым номером № изменить сведения о границах земельного участка № являющегося смежными с участком №, установив смежную границу в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельных участков, выполненным кадастровым инженером Виноградовой Л.С., а именно:

№ точки	X	Y
т.44	479171.08	2210086.94
т.45	479158.55	2210066.25
т.46	479131.23	2210090.33
т.47	478999.71	2210206.45
т.48	478932.02	2210266.25
т.49	478956.69	2210307.01

         В удовлетворении остальной части заявленных требований, отказать.

           Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградской областной суд через Всеволожский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:                                                                           Валькевич Л.В.

            Мотивированное решение изготовлено     13.04.2023г.