Решение по делу № 2-210/2019 от 16.01.2019

Гр.дело №2-210/19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    14 февраля 2019 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре Ивановой Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, к Администрации Талдомского муниципального района <адрес> и 3-им лицам Управлению Росреестра по <адрес> о прекращении права собственности на квартиры и признании права собственности на жилые дома (автономные блоки),

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, обратились в суд с иском к Администрации Талдомского муниципального района <адрес> о прекращении права собственности на квартиры и признании права собственности на жилые дома (автономные блоки).

    Требования истцов основаны на том, что ФИО3 на основании договора купли-продажи земельных участков с частью жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит часть № жилого дома с хозпостройками общей площадью 42,8 кв.м. по адресу: <адрес>, с КН № а также прилегающий земельный участок с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, площадью 676 кв.м..

В 2013 году ФИО3 принял решение реконструировать указанную часть жилого дома и получил в администрации городского поселения <адрес> разрешение на реконструкцию от ДД.ММ.ГГГГ сроком на десять лет. В 2018 году ФИО3 осуществил возведение пристройки, в связи с чем был подготовлен технический план реконструированной части дома. В регистрации изменений было отказано по причине того, что в ГКН указанная часть жилого дома числится как квартира.

Истцам ФИО4, ФИО5 и н/л ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, по 1/3 доле каждому, принадлежит <адрес> в <адрес>, площадью 47,9 кв.м. с КН №, а также прилегающий земельный участок площадью 660 кв.м. с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. В 2018 году истцы реконструировали и переоборудовали указанное жилое помещение без получения соответствующего разрешения.

Согласно сведениям справочной Росреестра по адресу: <адрес>, расположено здание – жилой дом с КН № площадью 90,1 кв.м..

Таким образом, зарегистрированный на сегодняшний день статус жилых помещений препятствует оформлению в надлежащем порядке реконструкции и переоборудованию данных объектов, а также не соответствует их фактическому статусу.

В соответствии с Техническим заключением № ранее выделенные части 1 и 2 жилого дома по указанному адресу соответствуют требованиям, предъявляемым к автономным блокам в жилых домах блокированной застройки; факторов, указывающих, что жилые дома (автономные блоки) создают угрозу жизни и здоровью граждан, не выявлено.

На основании изложенного, истцы просят прекратить право собственности на квартиры, снять квартиры и здание (жилой дом) с ГКУ, признать за ФИО3 право собственности на жилой дом (автономный блок) после реконструкции площадью 76,3 кв.м. по указанному адресу, признать за ФИО4, ФИО5 и н/л ФИО2 право долевой собственности, по 1/3 доле за каждым, на жилой дом (автономный блок) площадью 66,6 кв.м. по указанному адресу.

    В судебном заседании ФИО3 иск поддержал.

    Истцы ФИО4, ФИО5 в суд не явились, прислали заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

    Представитель ответчика Администрации Талдомского муниципального района <адрес> в суд не явился, возражений не представил.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по <адрес> в суд не явился.

    Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям как объектам прав относятся жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под "жилыми домами блокированной застройки" понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ N 47 от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что ФИО3 и ФИО7 являлись собственниками, по 1/2 доле каждый, жилого дома по адресу: <адрес>.

Договором реального раздела жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом между сособственниками был разделен с выделением ФИО3 части № жилого дома общей площадью 47,9 кв.м., ФИО7 – части № жилого дома общей площадью 42,8 к.м. (л.д.93).ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 продала ФИО3 земельный участок площадью 676 кв.м., предназначенный для индивидуального жилищного строительства, и размещенную на нем часть № жилого дома с хозпостройками площадью 42,8 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.94-96).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал ФИО8 земельный участок площадью 660 кв.м., предназначенный для индивидуального жилищного строительства, и размещенную на нем часть № жилого дома с хозпостройками общей площадью 47,9 кв. по адресу: <адрес> (л.д.97-99).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 продала ФИО4, ФИО5 и ФИО2 в равнодолевую собственность земельный участок площадью 660 кв.м., предназначенный для индивидуального жилищного строительства, и квартиру общей площадью 47,9 кв. по адресу: <адрес> (л.д.100-104).

Таким образом, в настоящее время за ФИО3 зарегистрировано право собственности на <адрес> КН № в доме по адресу: <адрес>, площадью 42,8 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.26-27); за ФИО4, ФИО5 и ФИО2 зарегистрировано право равнодолевой собственности на <адрес> КН № в доме по адресу: <адрес>, площадью 47,9 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.20-21).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдавалось разрешение на реконструкцию части № жилого дома по указанному адресу (л.д.33). Как указали истцы, была произведена реконструкция как части № жилого дома, так и реконструкция части № жилого дома по указанному адресу.

Истцы представили Техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное экспертом ГУП МО «МОБТИ» ФИО10, из которого следует, что ранее выделенные части жилого дома соответствуют признакам автономных блоков в жилых домах блокированной застройки (л.д.45) с условной нумерацией «3а/1» и «3а/2», а также не выявлено факторов, указывающих, что жилые дома с условными номерами «3а/1» и «3а/2» создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Однако, так как на кадастровый учет были поставлены жилой дом площадью 90,1 кв.м. по адресу: <адрес>, с помещениями – квартирами: площадью 42,8 кв.м. и площадью 47,9 кв.м., принадлежащие на праве собственности истцам, а не части жилого дома, как объекты прав, истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности на реконструированные части жилого дома.

Учитывая, что реконструкция частей жилого <адрес> в <адрес> произведена с учетом действующих строительных, санитарных и противопожарных норм и правил, а также учитывая, что выделенные ранее части жилого дома соответствуют признакам жилых домов (автономных блоков), суд прекращает за ФИО3 право собственности на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, площадью 42,8 кв.м., этаж 1, по адресу: <адрес>, и признает за ним право собственности на реконструированный жилой дом (автономный блок) площадью всех частей здания 76,3 кв.м., в том числе жилой площадью 37,4 кв.м. этажность: 1, расположенный по адресу: <адрес>.

Объект недвижимости «квартира» площадью 42,8 кв.м. с КН № суд снимает с учета в государственном кадастре недвижимости.

По тем же основаниям суд прекращает право равнодолевой собственности ФИО4, ФИО5 и ФИО2 на квартиру площадью 47,9 с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> кВ.1, и признает за ними право равнодолевой собственности, по 1/3 доле за каждым, на жилой дом (автономный блок) общей площадью 66,6 кв.м., этажность: 1, расположенный по адресу: <адрес>.

Объект недвижимости «квартира» с кадастровым номером №, площадью 47,9 кв.м., суд снимает с учета в государственном кадастре недвижимости.

Учитывая, что по указанному адресу после раздела жилого дома и реконструкции их частей находятся два жилых дома (автономных блока), то суд снимает с учета в государственном кадастре недвижимости здание (жилой дом) с кадастровым номером №, площадью 90,1 кв.м., этаж 1, по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, площадью 42,8 кв.м., этаж 1, по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на реконструированный жилой дом (автономный блок) площадью всех частей здания 76,3 кв.м., в том числе жилой площадью 37,4 кв.м. этажность: 1, расположенный по адресу: <адрес>.

Снять с учета в государственном кадастре недвижимости квартиру с кадастровым номером №, площадью 42,8 кв.м., этаж 1, по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО4 на 1/3 долю жилого помещения - квартиру с кадастровым номером №, площадью 47,9 кв.м., этаж 1, по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на 1/3 долю реконструированного и переоборудованного жилого дома (автономный блок) площадью всех частей здания 66,6 кв.м., в том числе жилой площадью 31,3 кв.м. этажность: 1, расположенного адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО5 на 1/3 долю жилого помещения - квартиру с кадастровым номером №, площадью 47,9 кв.м., этаж 1, по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО5 право собственности на 1/3 долю реконструированного и переоборудованного жилого дома (автономный блок) площадью всех частей здания 66,6 кв.м., в том числе жилой площадью 31,3 кв.м. этажность: 1, расположенного адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на 1/3 долю жилого помещения - квартиру с кадастровым номером №, площадью 47,9 кв.м., этаж 1, по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/3 долю реконструированного и переоборудованного жилого дома (автономный блок) площадью всех частей здания 66,6 кв.м., в том числе жилой площадью 31,3 кв.м. этажность: 1, расположенного адресу: <адрес>.

Снять с учета в государственном кадастре недвижимости квартиру с кадастровым номером №, площадью 47,9 кв.м., этаж 1, по адресу: <адрес>.

Снять с учета в государственном кадастре недвижимости здание (жилой дом) с кадастровым номером №, площадью 90,1 кв.м., этаж 1, по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости, в том числе для постановки на государственный кадастровый учет жилых домов (автономных блоков) по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

Судья                 И.В.Никитухина

Решение в окончательной форме

составлено ДД.ММ.ГГГГ года