Решение по делу № 2-5796/2023 от 16.05.2023

УИД №

Дело № 2-5796/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2023 года                                                               (адрес)

Калининский районный суд (адрес) в составе:

председательствующего                                                  Арутюнян В.Р.

при секретаре                                                                    Медведевой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «***» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «***» обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО2, ФИО1, с учетом уточнений, о солидарном взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, капитальному ремонту, пени за период с (дата) по (дата) в размере № копейка, компенсации судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере №, потовых расходов в размере № копеек, указав на то, что ответчики в спорный период являлись нанимателями жилого помещения по адресу: (адрес) (адрес), а ответчик ФИО2 – собственником данного помещения с (дата), однако свои обязанности по внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги ответчики не исполняют.

Определением Калининского районного суда (адрес) от (дата) отменено заочное решение Калининского районного суда (адрес) от (дата).

Представитель истца ТСЖ «***» - ФИО7, действующая на основании доверенности в судебном заседании на исковых требованиях с учетом уточнения требований настаивала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

    Представитель ответчика ФИО1 – ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, просила применить срок исковой давности.

    Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив и проанализировав их по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: (адрес) (адрес), общей площадью № кв.м, кадастровый №, запись о регистрации права собственности в ЕГРН внесена (дата), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ответчики ФИО3, ФИО1 зарегистрированы и проживают в спорной квартире по адресу: (адрес) (адрес), с (дата), что подтверждается сведениями из отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по (адрес), справкой ТСЖ «***», поквартирными карточками.

ТСЖ «***» на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от (дата) является управляющей организацией многоквартирного жилого дома по адресу: (адрес)

Длительное время ответчики не производили оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, поэтому у них образовалась задолженность.

Истец ТСЖ «***» обратился в суд с иском к ответчикам о солидарном взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг по эксплуатации и текущему ремонту и коммунальных услуг, капитальному ремонту за период с (дата) по (дата) в размере № копейки

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч.3 ст. 31 Жилищного кодекса РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как следует из ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ).

В силу ч.2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно разъяснениям, данным в п.29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) № «О некоторых вопросах рассмотрения споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением. Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник.

Таким образом, исходя из положений приведенных норм жилищного законодательства и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, собственник самостоятельно несет расходы на содержание общего имущества и на уплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и бремя несения таких расходов не может быть возложено на лиц, зарегистрированных и проживающих совместно с ним.

Согласно материалам дела, истец просил взыскать с ответчиков за услуги по эксплуатации и текущему ремонту жилого помещения, по электроэнергии, по содержанию и обслуживанию мусоропровода, лифта.

Учитывая, что в спорный период времени собственником жилого помещения по адресу (адрес), являлся только ФИО2, то именно с него подлежит взысканию плата за содержание жилого помещения.

Постановлением (адрес) от (дата) №-П установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории (адрес) на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме: на (дата) год – №., (дата) год – № руб., *** год № руб.

Постановлением (адрес) от (дата) №-П установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории (адрес) на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме: на (дата) год – № руб.

Постановлением (адрес) от (дата) №-П установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории (адрес) на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме: на (дата) год – № руб.

На основании постановления (адрес) от (дата) №-П "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории (адрес) на (дата) год" установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории (адрес) на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме на (дата) год в размере №.

Как следует из расчета задолженности, представленного истцом, взносы за капитальный ремонт подлежали взысканию за период с (дата).

Согласно расчету задолженности по обслуживанию и ремонту общего имущества, взносам на капитальный ремонт, по вывозу твердых коммунальных отходов по адресу: (адрес), (адрес), предъявлено ко взысканию сумма за вышеуказанный период в размере: по обслуживанию и ремонту общего имущества – № рубль № копеек, взносам на капитальный ремонт – № копеек, по вывозу твердых коммунальных отходов – № копеек.

Оснований не доверять данному расчет у суда не имеется, ввиду чего данная сумма подлежит взысканию с ФИО2, в пользу истца как собственника жилого помещения.

Ответчиком ФИО2 в нарушении ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ суду не представлено доказательств оплаты взносов по обслуживанию и ремонту общего имущества, взносам на капитальный ремонт, по вывозу твердых коммунальных отходов в ином размере.

В соответствии с пунктом 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В силу статьи 540 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.

На основании пункта 1 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Согласно расчету задолженности по электроэнергии, предоставленной на содержание общего имущества по адресу: (адрес), (адрес) предъявлено ко взысканию за период с (дата) в размере № копеек.

Оснований не доверять данному расчет у суда не имеется, ввиду чего данная сумма подлежит солидарному взысканию с ФИО1 как собственника жилого помещения, ФИО2, ФИО3, как лиц зарегистрированных в данном жилом помещении в пользу истца.

В соответствии с частью 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Аналогичные разъяснения даны в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности".

Перерасчет платы в таких случаях производится на основании заявления, поданного гражданином в сроки, предусмотренные правилами, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного Кодекса, предусматривающей начало течения срока исковой давности по обязательствам с определенным сроком по окончании срока исполнения.

Исковая давность согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 41 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса РФ).

Как следует из материалов приказного производства, истец обращался с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности за период с (дата) по (дата) – (дата), то есть с пропуск срока для взыскания задолженности за период с (дата) по (дата), (дата) был вынесен судебный приказ, который был отменен (дата), с исковым заявлением в суд истец обратился – (дата), в пределах срока исковой давности.

Согласно расчету задолженности по социальному найму по адресу: (адрес), (адрес), предъявлено ко взысканию сумма за период с (дата) в размере №.

Вместе с тем представителем ответчика ФИО1 заявлено о применении срока исковой давности. С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о солидарном взыскании с ФИО3, ФИО2 задолженности по социальному найму за период с (дата) года в размере № копеек, с ФИО1 за период с (дата) в размере №.

Согласно расчету задолженности по содержанию и обслуживанию мусоропровода, лифта по адресу: (адрес), (адрес), предъявлено ко взысканию сумма за период с (дата) в размере № копеек, в связи с чем суд приходит к выводу о солидарном взыскании задолженности по содержанию и обслуживанию мусоропровода, лифта с ФИО3, ФИО2 за период с (дата) года в размере №.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку ответчиками плата за потребленные коммунальные услуги в спорный период производилась ненадлежащим образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания пени за просрочку внесения платы за жилищно-коммунальные услуги.

Согласно представленному истцом расчету пени за вышеуказанные услуги по лицевому счету № за период с (дата) год составляют № рубль № копеек.

Оснований не доверять данному расчет у суда не имеется, ввиду чего данная сумма подлежит солидарному взысканию с ФИО3, ФИО2, ФИО1

Истцом понесены судебные расходы на оплату госпошлины в размере №, которые в силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца, в равных долях.

Также с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию компенсация почтовых расходов на отправку досудебной претензии в размере №, в равных долях.

руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования товарищества собственников жилья «***», удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ИНН № в пользу товарищества собственников жилья «***», ИНН № задолженность по оплате коммунальных услуг по эксплуатации и текущему ремонту, капитальному ремонту за период с (дата) по (дата) в размере № копеек.

Взыскать солидарно с ФИО3, (дата) года рождения, уроженки (адрес) (адрес), ФИО2, (дата) года рождения, уроженца (адрес) Республики (адрес), ФИО1, (дата) года рождения, уроженца (адрес) Республики (адрес) в пользу товарищества собственников жилья «***», ИНН № задолженность за электроэнергию за период с (дата) в размере № копеек.

Взыскать солидарно с ФИО3, (дата) года рождения, уроженки (адрес) Республики (адрес), ФИО2, (дата) года рождения, уроженца (адрес) Республики (адрес) задолженность за период с (дата) в размере № копеек, а с ФИО1, (дата) года рождения, уроженца (адрес) Республики № в пользу товарищества собственников жилья «***», ИНН № задолженность за период с (дата) в размере №

Взыскать солидарно с ФИО3, (дата) года рождения, уроженки (адрес) Республики (адрес), ФИО2, (дата) года рождения, уроженца (адрес) Республики (адрес) задолженность по содержанию и обслуживанию мусоропровода, лифта за период с (дата) в размере №.

Взыскать солидарно с ФИО3, (дата) года рождения, уроженки (адрес) Республики (адрес), ФИО2, (дата) года рождения, уроженца (адрес) Республики (адрес), ФИО1, (дата) года рождения, уроженца (адрес) Республики (адрес) в пользу товарищества собственников жилья «***», ИНН № в пользу товарищества собственников жилья «***», ИНН № пени за период с (дата) года в размере №

Взыскать с ФИО3, (дата) года рождения, уроженки (адрес) Республики (адрес), ФИО2, (дата) года рождения, уроженца (адрес) Республики (адрес), ФИО1, в пользу товарищества собственников жилья «***», ИНН № в равных долях расходы по уплате государственной пошлины в размере № и почтовые расходы в размере №.

Решение может быть обжаловано через районный суд в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение месяца с дня составления мотивированного решения.

Председательствующий:                                     В.Р. Арутюнян

Мотивированное решение суда изготовлено (дата).