Решение по делу № 33-15341/2021 от 13.09.2021

№ 2-3405/2021 УИД: 66RS0007-01-2021-003589-98 Дело № 33-15341/2021

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Екатеринбург 12.10.2021

Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе: председательствующего Киселевой С.Н.,

судей Тяжовой Т.А.,

Торжевской М.О.

при помощнике судьи Узяркиной А.Э., рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Администрации города Екатеринбурга к Уфаеву Илье Витальевичу о взыскании задолженности по договору аренды, пени

по апелляционной жалобе истца на решение Чкаловского районного суда г.Екатеринбурга 15.07.2021.

Заслушав доклад судьи Киселевой С.Н., объяснения представителя истца ( / / )5 (доверенность от 09.11.2020 сроком на 1 год), поддержавшего доводы жалобы, судебная коллегия

установила:

Администрация города Екатеринбурга обратилась с исковыми требованиями к Уфаеву И.В. о взыскании задолженности по договору аренды, пени. В обосновании иска указано, что 05.09.2003 между истцом и ПГЭК «Автодом-9» был заключен договор аренды земельного участка №6-396, площадью 490 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, для эксплуатации гаражей боксового типа. Уфаев И.В. является собственником объекта недвижимости, расположенного на земельном участке. Ответчик свои обязанности по оплате арендных платежей выполнял ненадлежащим образом. С 01.01.2012 на основании Постановления Правительства Свердловской области от 30.12.2011№1855-ПП оплата физическими лицами производится до 01 декабря текущего года. Общая сумма начисленной арендной платы по договору аренды земельного участка для Уфаева И.В. за период 2014-2020 составляет 30527,98 рублей. В соответствии с п. 6.2 договора аренды, арендатору начисляются пени в размере 0,1% от не перечисленных сумм за каждый день просрочки. За нарушение сроков перечисления арендной платы за период с 11.05.2017 по 12.03.2021 начислено 27990,94 рублей неустойки. Просит взыскать с Уфаева И.В. в пользу Администрации г.Екатеринбурга задолженность по основному долгу в размере 30527,98 рублей; задолженность по неустойке в размере 27 990,94 рублей.

Решением Чкаловского районного суда г.Екатеринбурга 15.07.2021 исковые требования удовлетворены частично. Взыскана с Уфаева И.В. задолженность в пользу Администрации г.Екатеринбурга по арендным платежам в размере 9976,30 рублей, пени в размере 400 рублей. Взыскана с Уфаева И.В. в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 400 рублей.

Не согласившись с таким решением, истец принес на него апелляционную жалобу, ссылаясь на пункт 2.3 договора аренды, в соответствии с которым стороны, в числе прочего, согласовали условие об изменении сроков внесения арендной платы, в случае изменения нормативно-правовых актов. Обращает внимание, что поскольку в настоящих правоотношениях арендная плата регулируемая, то арендатор вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. Также указывает, что поскольку арендная плата выплачивается до 01 декабря текущего года, в соответствии с Постановлением Правительства Свердловской области от 30.11.2011 № 1855-ПП, то срок исковой давности по требованиям за 2018 год не истек.

В судебное заседание ответчик не явился, извещен телефонограммой от 17.09.2021. Информация о времени и месте судебного заседания размещена своевременно на официальном сайте Свердловского областного суда.

Учитывая изложенное, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия определила о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия полагает его подлежащим изменению.

Из материалов дела следует и не оспорено ответчиком, что 05.09.2003 между администрацией г. Екатеринбурга (Арендодатель) и ПГЭК «Автодом-9» (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 6-396, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 490 кв.м, с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.8-9).

Согласно пунктам 2.1-2.3 указанного договора, арендная плата по настоящему договору, ее ежегодный размер, условия и сроки внесения определены в Приложении № 1, которое является неотъемлемой частью настоящего договора. Арендная плата вносится ежеквартально равными долями не позднее 15 числа последнего месяца квартала, подлежащего оплате, если иные периодичности и сроки внесения платы не установлены настоящим договором. Годовой размер арендной платы на все последующие годы действия настоящего договора подлежит ежегодному пересмотру на основании федеральных, областных и городских нормативных актов. Арендодатель ежегодно направляет (вручает) арендатору расчет размера арендной платы на новый год, подписанный арендодателем, который является обязательным для арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего договора.

Согласно п. 6.2 Договора в случае не внесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим договором срок, Арендатор выплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от размера подлежащего перечислению платежа арендной платы.

В соответствии с пунктом 8.1 указанного договора, все изменения и дополнения к настоящему договору, являющиеся неотъемлемой его частью, оформляются дополнительными соглашениями, за исключением условий, содержащихся в пункте 2.3 договора.

Согласно пункту 9.1 договора аренды, срок действия настоящего договора устанавливается с месяца, следующего за месяцем предоставления права аренды земельного участка постановлением главы города Екатеринбурга от 17.04.2003 № 410-с, а именно с 01.05.2003 по 30.04.2018.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 14.07.2021 Уфаев И.В. с 13.08.2007 является правообладателем помещения – гаражный бокс с подсобным помещением Ок-7871, площадью 26,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый <№> (л.д.48).

Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, и предоставленные в аренду без торгов, был установлен Положением о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, утвержденным постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 №1855- ПП, (далее - Положение), которое действовало в период, предъявляемый истцом при начислении арендных платежей.

Согласно расчету, представленному истцом, оплата суммы задолженности по арендным платежам за период с 10.05.2017 по 12.03.2021 составила 30527,98 рублей (л.д.7).

Ответчик при рассмотрении дела судом первой инстанции просил применить срок исковой давности к заявленным требованиям, а также снизить подлежащий взысканию размер пеней в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Из содержания положений статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации во взаимосвязи со статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в предусмотренных законом случаях порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно статье 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Суд первой инстанции, разрешая спор, правильно руководствовался вышеназванными нормами права, разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации, доказательствами, представленными в материалах дела, и верно пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в части, с учетом применения срока исковой давности, однако неверно произвел расчет задолженности.

Судебная коллегия считает необходимым отметить следующее.

В соответствии с пунктами 2.1-2.3 договора аренды, а также Приложения № 1 к договору, следует, что внесение арендной платы производится ежегодно.

Согласно подпункту 1 пункта 8 Постановления Правительства Свердловской области от 30.12.2011 N 1855-ПП «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области» (в редакциях, действующих на момент начисления соответствующих платежей), арендная плата за земельные участки вносится арендаторами путем перечисления денежных средств по реквизитам, указанным в договоре аренды, в следующие сроки: арендаторами, являющимися физическими лицами, использующими земельные участки под индивидуальными жилыми домами и земельные участки, предоставленные для индивидуального жилищного строительства; предоставленные для ведения садоводства, огородничества, личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства; предоставленные для обустройства овощных ям; под временными металлическими гаражами, под индивидуальными (или) кооперативными гаражами и земельные участки, предоставленные для строительства индивидуальных и (или) кооперативных гаражей, ежегодно до 01 декабря текущего года.

Таким образом, заслуживают внимание доводы жалобы истца о том, что суд первой инстанции неверно указал, что арендная плата подлежит внесению до 15 числа последнего месяца квартала. Арендная плата подлежала уплате в декабре текущего года единовременно за соответствующий год.

Таким образом, судебная коллегия полагает необходимым взыскать задолженность по арендной плате за период с 2018 по 2020 г.г. в размере 14 688,13 рублей, а именно: за 2018 год – 4711,83 рублей, за 2019 год – 4914,43 рублей, за 2020 год – 5061,87 рублей.

Согласно пункту 6.2 договора аренды, за нарушение сроков перечисления арендной платы по договору аренды арендатору начисляется пеня в размере 0,1 % не перечисленных сумм за каждый день просрочки. Прекращение договора аренды не освобождает арендатора от уплаты задолженностей по платежам и соответствующих штрафных санкций.

Проверяя представленный расчет неустойки, судебная коллегия полагает его верным.

Таким образом, неустойка по арендным платежам составила: за 2018 год – 3 910,83 рублей, за 2019 год – 2 290,14 рублей, за 2020 год – 511,27 рублей. Всего 6712 руб. 24 коп.

Ответчик просил снизить размер подлежащей взысканию неустойки.

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как разъяснено в пункте 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Кроме того, в пункте 72 указанного Постановления разъяснено, что сумма неустойки за просрочку исполнения денежного обязательства не может быть снижена ниже предела, установленного пунктом 1 статьи 395 ГК РФ.

Судебная коллегия полагает, что сумма 6712 руб. 24 коп. не может считаться несоразмерной, учитывая период просрочки, длительность неисполнения обязательств по внесению арендных платежей, незначительность взыскиваемых сумм.

Кроме того, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета сумма государственной пошлины, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска.

В соответствии счастью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец просил взыскать в общей сумме 58 517,98 рублей, государственная пошлина от указанной суммы составит 1 956 руб. Судебная коллегия удовлетворяет требования в общей сумме 21 400,37 руб., то есть на 36%. Следовательно, размер государственной пошлины, подлежащей уплате в местный бюджет, составит 704,16 рублей.

В соответствии с пунктами 3, 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Руководствуясь статьями 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Чкаловского районного суда г.Екатеринбурга 15.07.2021 изменить.

Взыскать с Уфаева Ильи Витальевича в пользу администрации города Екатеринбурга задолженность по арендной плате за период с 2018 по 2020 г.г. в размере 21400,37 рублей, неустойку за период с 04.12.2018 по 12.03.2021 в размере 6712,24 рублей.

Взыскать с Уфаева Ильи Витальевича государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 704,16 рублей.

Председательствующий С.Н.Киселева

Судьи Т.А. Тяжова

М.О.Торжевская