Решение по делу № 2-3717/2020 от 24.09.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

г. Чехов Московская область ДД.ММ.ГГГГ

Чеховский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Шахбанова А.А.,

при секретаре ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Чеховского городского прокурора, действующего в защиту интересов Российской Федерации к Ивановой Светлане о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Чеховский городской прокурор, действуя в защиту интересов Российской Федерации, обратился в суд с исковыми требованиями к Ивановой Светлане о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:31:0010502:572, площадью 107,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Чехов, д. Коровино, отсутствующим, прекращении права собственности Ивановой Светланы на жилой дом с кадастровым номером 50:31:0010502:572, площадью 107,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Чехов, д. Коровино, исключении из государственного кадастра недвижимости записи государственного кадастрового учета о жилом доме с кадастровым номером 50:31:0010502:572, площадью 107,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Чехов, д. Коровино.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, и пояснила, что Чеховской городской прокуратурой проведена проверка по обращению ФИО4, в ходе которой установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Межмуниципальным отделом по Подольскому и <адрес>м Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на основании заявления Ивановой Светланы от ДД.ММ.ГГГГ, поданного в МКУ «МФЦ г.о. Чехов», за последней зарегистрировано право собственности на жилой дом с кадастровым номером (далее к/н) 50:31:0010502:572, площадью 107,7 кв.м., расположенный на земельном участке с к/н 50:31:0010502:272, по адресу: <адрес>, г.о. Чехов, д. Коровино, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Указанный земельный участок используется ФИО5 на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с администрацией городского округа Чехов сроком на 5 лет.

Основанием для регистрации за ФИО5 права собственности на жилой дом и постановки его на государственный кадастровый учет явились подготовленный кадастровым инженером ФИО2 технический план здания, договор аренды земельного участка.

Вместе с тем, сведения, внесенные кадастровым инженером в технический план здания, явились заведомо ложными, поскольку при проведении Управлением земельно-имущественного комплекса администрации г.о. Чехов обследования земельного участка с к/н 50:31:0010502:272, по адресу: <адрес>, г.о. Чехов, д. Коровино установлено, что на земельном участке фактически какие-либо здания (строения) отсутствуют. Кроме того, отсутствуют признаки его строительства или уничтожения.

На основании материалов прокурорской проверки кадастровый инженер ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ привлечен мировым судом судебного участка № Чеховского судебного района к административной ответственности по ч. 4 ст. 14.35 КоАП РФ.

Кроме того, в ходе проведения проверки установлено, что ФИО5 с целью выкупа земельного участка с К/Н 50:31:0010502:272, расположенного в д. Коровино г.о. Чехов за меньшую стоимость, в администрацию г.о. Чехов предоставлены подложные документы (выписка из ЕГРН), подтверждающие наличие зарегистрированного жилого дома с К/Н 50:31:0010502:572 на данном земельном участке.

По факту мошеннических действий при попытке выкупа ФИО5 земельного участка по материалам, направленным городской прокуратурой в порядке п. 2 ч. 2 ст. 37 УПК РФ в орган предварительного расследования, следственным отделом ОМВД России по г.о. Чехов ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО5 возбуждено уголовное дело № по признакам состава преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 30, ч. 3 ст. 159 УК РФ.

При     проведении обследования земельного участка с КН 50:31:0010502:272, по адресу: <адрес>, г.о. Чехов, д. Коровино установлено, что на земельном участке какие-либо объекты недвижимости здания (строения) отсутствуют.

Из объяснений ФИО5 следует, что указанный земельный участок она арендует у администрации г.о. Чехов с целью ведения личного подсобного хозяйства, строительства жилого дома. На основании проекта дома кадастровым инженером ООО «Геодезия-Сервис» подготовлен технический план жилого дома, однако какие-либо строения на земельном участке с к/н 50:31:0010502:272, расположенного в д. Коровино г.о. Чехов, отсутствуют. Подготовленный технический план здания совместно с договором аренды земельного участка был предоставлен последней в МКУ «МФЦ г.о. Чехов» для постановки на кадастровый учет здания (жилого дома) и регистрации права собственности на него. На основании поданных ей документов, здание (жилой дом) был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, произведена государственная регистрация права собственности на жилой дом.

Таким образом, усматривается недействительность произведенной государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости, так как в нарушение требований Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документ, представленный в обоснование регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом с КН 50:31:0010502:572, площадью 107,7 кв.м., расположенный на земельном участке с к/н 50:31:0010502:272, по адресу: <адрес>, г.о. Чехов, д. Коровино, а именно, технический план здания, подготовленный кадастровым инженером ФИО2, является подложным.

Ответчик – ФИО5 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Последствия признания иска, в соответствии со ст. 173 ГРК РФ, как следует из заявления, ответчице разъяснены и понятны.

Представитель 3- го лица - Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель 3-го лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав мнения представителя истца, ответчика, проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости в настоящее время право собственности на жилой дом с к/н 50:31:0010502:572, площадью 107,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Чехов, д. Коровино, зарегистрировано за Ивановой Светланой.

В соответствии с п. 5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон) государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п. 2 ст. 14 Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате про ведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Согласно п. 4 ст. 18 Закона к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются: документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и иные документы.

Согласно ст. 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В силу п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно разъяснениям, содержащимся в П. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что, по смыслу статьи 131 Гражданского кодекса, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса), либо в силу прямого указания закона, ЧТО. такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса). При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса).

В силу положений ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд считает возможным в соответствии со ст. ст. 39, 173 ГПК РФ принять признание иска, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.39, 173, 167,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чеховского городского прокурора, действующего в защиту интересов Российской Федерации – удовлетворить.

Признать право собственности Ивановой Светланы на жилой дом с кадастровым номером 50:31:0010502:572, площадью 107,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Чехов, д. Коровино, отсутствующим.

Прекратить зарегистрированное за Ивановой Светланой право собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:31:0010502:572, площадью 107,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Чехов, д. Коровино.

Исключить из государственного кадастра недвижимости запись государственного кадастрового учета о жилом доме с кадастровым номером 50:31:0010502:572, площадью 107,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Чехов, д. Коровино.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Чеховский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: /подпись/ А.А. Шахбанов

Мотивированное решение изготовлено 07.12.2020

Копия верна

Оригинал решения находится в Чеховском городском суде <адрес> в гражданском деле №

Судья: А.А. Шахбанов