Решение от 31.05.2023 по делу № 2-1969/2023 (2-15502/2022;) от 20.12.2022

                                                                                                                                                         №2-1969/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    31 мая 2023 года      г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                                                   Саркисовой Е.В.

при секретаре                                                               Акимовой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ткаченко Александра Сергеевича к Аленочкиной Анне Викторовне об обращении взыскания на заложение имущество,

УСТАНОВИЛ:

Ткаченко А.С. обратился в суд с иском к Аленочкиной А.В. об обращении взыскания на принадлежащую ответчику 1/2 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 3 011 000 руб.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами заключен договор займа, согласно условий которого истец передал ответчику денежные средства в размере 1 200 000 руб., а ответчик обязалась вернуть займ в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа, ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами заключен договор об ипотеке на 1/2 долю в праве собственности на квартиру: расположенную по адресу: АДРЕС. Поскольку ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ. платежи не производятся, в установленный срок займ не возвращен, вынужден обратиться в суд.

Истец Ткаченко А.С. в судебное заседание не явился, направив представителя, которая требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Аленочкина А.В. просила в удовлетворении требований отказать, указала, что в квартире проживает дочь, подтвердила, что долг по договору займа частично погашался, первые три месяца оплачивала, но потом возникла просрочка, также пояснила, что судебными приставами-исполнителями списаны денежные средства с расчетных счетом в счет погашения задолженности. Не согласилась с заявленной стоимостью оценки, но указала, что не уверена, что сможет оплатить судебную экспертизу.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд считает требования истца, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что, между Ткаченко А.С. и Аленочкиной А.В. ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор займа на сумму 1 200 000 руб., под 4% ежемесячно, со сроком возврата ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. №).

В обеспечение исполнения обязательств ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами заключен договор об ипотеке 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС (л.д№-№).

ДД.ММ.ГГГГ. нотариусом г. Москвы, ФИО4 вынесена исполнительная надпись о взыскании с Аленочкиной А.В. в пользу истца задолженности по вышеуказанному договору займа в общем размере 2 100 000 руб. руб., расходов взыскателя в связи с совершением исполнительной надписи 13 500 руб. (л.д. №

Аленочкина А.В. от исполнения принятых на себя обязательств уклоняется, в нарушение условий договора займа платежи в счет погашения долга не вносит, в связи с чем, истец просит обратить взыскание на заложенную долю квартиры.

Долг до настоящего времени не погашен, ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено суду доказательств исполнения своего обязательства в полном объеме.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством.

Истец просит обратить взыскание на заложенное ответчиком имущество.

П. 1 ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Стоимость объекта, на которую истец просит обратить взыскание определена в отчете об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ равной 3 011 000 руб. Ответчиком представленный отчет не оспорен, правом заявить ходатайство о проведении судебной оценочной экспертизы не воспользовалась.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге имущества)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В силу ч. 1 ст. 78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

            ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

          ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 011 000 ░░░.

             ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░     ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

    ░░░░░:    ░.░. ░░░░░░░░░

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 07 ░░░░ 2023 ░░░░