Решение по делу № 2-502/2022 от 28.02.2022

61RS0011-01-2022-000592-94                 

к делу №2-502/2022

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

19 апреля 2022 года                        ст.Тацинская

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Туголуковой Е.С.

при секретаре Мензараровой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мельник В. И. к Администрации Ермаковского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, ссылаясь на то, что в с 11 января 1999 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком, с кадастровым номером № площадью 1700 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенными по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом и земельный участок перешли к истцу на основании расписки от п о продаже дома, однако сделка купли- продажи жилого дома и земельного участка была совершена без соблюдения установленного законом порядка заключения таких сделок, право собственности на приобретенное недвижимое имущество за истцом не было зарегистрировано.

п, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежали по праву собственности на основании договора купли-продажи жилого дома (доли дома) от 17.12.1992 года.

В настоящее время произвести регистрацию перехода права собственности на указанное имущество не представляется возможным, поскольку п умер.

Факт непрерывного, открытого владения указанным жилым домом и земельным участком подтверждается выписками из похозяйственных книг, выданными Администрацией Ермаковского сельского поселения.

В едином государственном реестре недвижимости сведения о жилом доме, по адресу: <адрес>, отсутствуют, так как отсутствуют сведения, позволяющие считать принадлежащий мне жилой дом, как объект недвижимости, ранее учтенным.

    Истец просит суд признать право собственности на жилой дом, назначение жилое, литер А,а, общей площадью 50,4 кв.м., этажность 1, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Истец и его представитель Мищенко А.В., извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ранее в судебном заседании представитель истца Мищенко А.В. и истец Мельник В.И. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении, и просили удовлетворить иск.

Представитель ответчика Администрации Ермаковского сельского поселения в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте рассмотрения дела.

В порядке ст. 167 ГПК РФ, дело слушается без участия не явившихся лиц.

Свидетели в и е в судебном заседании пояснили, что с 1999 году истец проживает в вышеуказанном домовладении, которое купил у п за 10000 рублей, добросовестно владеет домовладением и пользуется им. За время проживания в домовладении претензий истцу по праву собственности никто не высказывал.

Суд, выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления N 10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 постановления N 10/22 - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Из материалов дела следует, что согласно свидетельству на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей выданного 13.07.1992 года Ермаковеким сельским Советом, п принадлежит земельный участок расположенный по адресу: <адрес>. Согласно договору купли-продажи жилого дома (доли дома) от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Ермаковским сельским Советом народных депутатов Тацинского района Ростовской области, запись в реестровой книге № от ДД.ММ.ГГГГ, п принадлежит домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке размером 0,18 га.(л.д.13-14).

п права на вышеуказанные объекты недвижимости в установленном порядке зарегистрированы не были. Согласно выписке ЕГРН собственник земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствует (л.д.9-11).

Указанный жилой дом и земельный участок перешли к истцу на основании расписки от п о продаже дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12), однако сделка купли- продажи жилого дома и земельного участка была совершена без соблюдения установленного законом порядка заключения таких сделок, право собственности на приобретенное недвижимое имущество за истцом не было зарегистрировано.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, п умер ДД.ММ.ГГГГ. По сведениям нотариусов Тацинского нотариального округа Ростовской области, наследственное дело к имуществу по факту умершего п не заводилось.

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом от 12.11.2021, выданным МП Тацинское БТИ, по адресу: <адрес>, расположены жилой <адрес> года постройки, пристройка, летняя кухня с подвалом, сарай, ограждение и уборная. Документы, подтверждающие право собственности, владения и пользования отсутствуют (л.д.15-18).

Из похозяйственной книги Ермаковского сельского поселения за 1997-2001, следует, что главой хозяйства по адресу: <адрес> является п (л.д.19-20).

Согласно похозяйственной книги сельского поселения <адрес> за 2002-2006, первым членом хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, записан м(л.д.21-22). Аналогичные сведения содержатся в похозяйственных книгах за 2007-2021 (л.д.23-30).

Налоговым уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Мельник В.И. оплачивает налог на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Учитывая приведенные выше нормы материального права и разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации при рассмотрении дела, суд полагает исковые требования истца подлежащими удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что истец на протяжении длительного времени открыто, добросовестно, непрерывно владел домовладением и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, а также то, что владение домовладением и земельным участком у истца началось по соглашению с собственником п о передаче права собственности на данное имущество, однако сделка в установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся, так как лицо, намеренное передать вещь, не имело соответствующих полномочий, не была соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мельник В. И. удовлетворить.

Признать за Мельник В. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, назначение жилое, литер А,а, общей площадью 50,4 кв.м., этажность 1, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Белокалитвинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 апреля 2022 года.

Судья                  Е.С. Туголукова