Решение по делу № 2-152/2019 от 23.10.2018

№2-152/2019

Решение по состоянию на 03.02.2019 не вступило в законную силу

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 января 2019 г.

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Кострыкиной И.В.,

при секретаре Умаровой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гарьянова Д.В. к Ивашиненко Т.М., Управлению муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань» о прекращении общей долевой собственности, выдела доли в натуре, признания права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Гарьянов Д. В. обратился с суд к Ивашиненко Т.М., Управлению муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань» о прекращении общей долевой собственности, выдела доли в натуре, признания права собственности на реконструированный дом (литер А), указав, что он является собственником 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, состоящий из двух литеров: литер А, общей площадью 58, 1 кв. м, с кадастровым номером: 30:12:030502:26, принадлежащий истцу, и литер Б, общей площадью 22,4 кв.м, с кадастровым номером 30:12:030502:27, принадлежащий <ФИО>5, умершей, согласно свидетельству о смерти <дата>. В период времени с 1983 года и по 2018 год истцом хозяйственным способом, без проектно-сметной документации была произведена реконструкция жилого дома (литер А), в соответствии со строительно-техническими, санитарно-гигиеническим нормами.

В результате реконструкции площадь жилого дома (литер А) составила 74,4 кв.м. Земельный участок, расположенный под реконструированным объектам недвижимости, оформить в собственность истца не представилось возможности, ввиду того, что ответчик – Ивашиненко Т.М. не вступила в права наследования в установленном законом порядке, что повлекло отказ муниципальных органов в оформлении земельного участка в собственность истцу, ввиду не предоставления правоустанавливающих документов и наличия нового собственника второй части домовладения.

Просил суд прекратить право общедолевой собственности за ним на 1/2 долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>; выделить долю домовладения в натуре, признать право собственности на реконструированный жилой дом (литер А), общей площадью 74, 4 кв.м.

Впоследствии истцом исковые требования были уточнены, просит суд прекратить право общей долевой собственности за Гарьяновым Д.В. на 10/13 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>; выделить в натуре из общей долевой собственности 10/13 долей - Гарьянову Д.В. в домовладении, расположенного по адресу: <адрес>, признать за ним – Гарьяновым Д.В. право собственности на реконструированный жилой дом (литер А), общей площадью 74,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: <номер>.

В судебное заседание истец Гарьянов Д.В. не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в адрес суда поступило заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, его представитель Синенкова И.В., действующая на основании доверенности, доводы, изложенные в иске, поддержала, просили суд заявленные требования удовлетворить.

Ответчик Ивашиненко Т.М. в судебное заседание явилась, направила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

В судебное заседание представитель ответчика Управления муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань» не явился, о дне слушания извещены надлежаще, в адрес суда направили возвращение на исковое заявление, согласно которому в иске просили отказать, поскольку отсутствуют сведения о местонахождении спорного объекта движимости, в связи с чем необходимо выполнить топографическую съемку спорного объекта.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно части 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу указанной нормы Закона, определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное пользование и владение участника собственности может быть передано конкретное имущество.

Судом установлено, что истец Гарьянов Д.В. является собственником 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <номер>, на основании договора купли-продажи от <дата>.

Согласно выводам технического заключения <номер> «О возможности выделения доли в натуре с прекращением общей долевой собственности в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, жилой дом (литер А), площадью 74,4 кв.м, в том числе, жилой 42,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, может быть выделен Гарьянову Д.В. в собственность в целом без переустройств и переоборудования.

При выделе 1/2 доли из общей долевой собственности в натуре у Гарьянова Д.В. прекращается право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, возникает право собственности в целом на жилой дом (литер А), площадью 74,4 кв.м. с надворными постройками М, Н, П, Р, VI. Выдел доли не ущемляет права других сособственников.

В судебном установлено, что истцом была произведена реконструкция жилого дома (литер А).

Согласно техническому паспорту <номер> выданному ГБУ АО «Астраханский государственный фонд пространственных и технических данных (БТИ)» по состоянию на <дата> год в жилом доме, общей площадью 74,4 кв.м., жилой площадью 42,2 кв.м., по адресу: <адрес>, произведена реконструкция.

Как следует из справки <номер> от <дата>, выданной ООО «СарБТИ», в связи с осуществленной реконструкцией жилого дома (литера А), принадлежащего Гарьянову Д.В., где доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, изменились и стали составлять: - у Гарьянова Д.В. – 10/13 долей; у <ФИО>5 – 3/13 долей.

Вывод технического заключения ООО «АБ Форма» о состоянии основных строительных конструкций реконструированного жилого дома (лит. А) по <адрес>, в <адрес> <номер> от <дата> года указывает на соответствие строительных конструкций реконструированного жилого дома (лит. Аа) по <адрес>, в <адрес> с СП 13-102-2003 «Правил обследования строительных конструкций зданий и сооружений. Правил обследования и мониторинга технического состояния» конструкции находятся в рабочем состоянии, не создают угрозы жизни и здоровья граждан и позволяют использовать здание по своему назначению.

В ходе рассмотрения дела по существу определением суда по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам заключения строительно-технической экспертизы <номер> от <дата>, предоставленный АНО «Базис» индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, санитарно - эпидемиологическим и пожарным нормам и правилам, действующими на территории Российской Федерации, что не создает препятствий в использовании объекта исследования «Индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, как жилого помещения, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» <номер> от <дата> условия проживания в жилом доме (литер А) по адресу: <адрес>, <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.1.2.2801-10 Изменения и дополнения №1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Объекты капитального строительства с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, находящиеся по адресу: <адрес> расположены в границах земельного участка: <номер> и не выходят за его пределы, согласно заключению кадастрового инженера <ФИО>7 от <дата>.

Согласно заявлениям <ФИО>8, проживающий по адресу: <адрес>, <ФИО>9, проживающей по адресу: <адрес>, являющихся собственниками земельных участков, они не возражают против удовлетворения заявленных истцом требований.

Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, учитывая, что выдел доли в натуре не ущемляет права других сособственников, выдел доли соответствует долям в праве общей собственности, реконструированный жилой дом по вышеуказанному адресу соответствуют требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических норм и правилам. Их существование не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Гарьянова Д.В. к Ивашиненко Т.М., Управлению муниципального имущества администрации МО «<адрес>» о прекращении общей долевой собственности, выдела доли в натуре, признания права собственности, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности за Гарьяновым Д.В. на 10/13 долей в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре из общей долевой собственности Гарьянову Д.В. 10/13 долей в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, в виде жилого дома (литер А), общей площадью 74, 4 кв.м., с кадастровым номером: <номер>.

Признать за Гарьяновым Д.В. право собственности на реконструированный жилой дом (литер А), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 74, 4 кв. м, с кадастровым номером: <номер>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в апелляционном порядке через суд, вынесший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 03.02.2019 г.

СУДЬЯ