Решение от 17.03.2022 по делу № 33-1631/2022 от 18.01.2022

номер дела в суде первой инстанции №2-1548/2021

УИД 05RS0012-01-2021-005879-17

номер дела в суде апелляционной инстанции № 33-1631/2022

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

17 марта 2022 года г.Махачкала

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в составе:

председательствующего Сатыбалова С.К.,

судей Минтемировой З.А. и Гасановой Д.Г.,

при секретаре судебного заседания Шахбанове М.М.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца Эмираслановой Э.Н. на решение Дербентского городского суда Республики Дагестан от 12 июля 2021 года, которым постановлено:

«Исковые требования Эмираслановой Эльзы Нурмагамедовны к ООО «Первый строительный» о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве № 3 от 06 ноября 2018 года по объекту долевого строительства однокомнатной квартиры проектной площадью 48.35 кв.м., расположенную на втором этаже, строящегося многоквартирного дома по адресу: Республика Дагестан, <адрес> с условным номером №3, заключенного между Эмираслановой Э.Н. и ООО «Первый строительный» и признании факта внесения денежных средств истцом по договору долевого участия № 3 от 06 ноября 2018 года в кассу ОО «Первый строительный» в размере 1111 840 руб. квитанциями от 03 ноября 2018 года на сумму 1109000 руб. и от 20 ноября 2018 года на суму 2840 руб. – удовлетворить частично.

Признать факт внесения денежных средств Эмираслановой Э.Н. по договору долевого участия № 3 от 06 ноября 2018 года в кассу ОО «Первый строительный» в размере 1111840 (один миллион сто одиннадцать тысяч восемьсот сорок) руб. квитанциями от 03 ноября 2018 года на сумму 1109000 руб. и квитанцией от 20 ноября 2018 года на суму 2840 (две тысячи восемьсот сорок) руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований Эмираслановой Эльзы Нурмагамедовны к ООО «Первый строительный» – отказать».

Заслушав доклад судьи Минтемировой З.А., судебная коллегия

установила:

Эмирасланова Э.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Первый строительный» о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве № 3 от 6 ноября 2018 года по объекту долевого строительства однокомнатной квартиры проектной площадью 48.35 кв.м., расположенной на втором этаже строящегося многоквартирного дома по адресу: Республика Дагестан, <адрес> с условным номером №3, заключенного между Эмираслановой Э.Н. и ООО «Первый строительный»; признании факта внесения денежных средств истцом по договору долевого участия № 3 от 6 ноября 2018 года в кассу ООО «Первый строительный» в размере 1 111 840 рублей квитанциями от 3 ноября 2018 года на сумму 1 109 000 рублей и от 20 ноября 2018 года на суму 2 840 рублей.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что 6 января 2018 года между Эмираслановой Э.Н. и ООО «Первый строительный» был заключён договор участия в долевом строительстве № 3 от 6 ноября 2018 года (далее – Договор) по объекту долевого строительства однокомнатной квартиры проектной площадью 48.35 кв.м., расположенной на втором этаже строящегося многоквартирного дома по адресу: Республика Дагестан, <адрес> с условным номером <адрес>

В соответствии с п. 1.6. Договора объектом долевого строительства является жилое помещение, состоящее из 1 комнаты, общей проектной площадью 48.35 кв.м., расположенное на вором этаже жилого дома с условным номером <адрес>.

Согласно п. 3.2 Договора общая сумма договора составляет 1 550 000 рублей.

Для подтверждения закрепления объекта долевого участия за истцом, ответчиком было предложено внести в кассу застройщика денежные средства в размере 1 109 000 рублей, которые 3 ноября 2018 года истцом внесены в кассу застройщика, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № 200 от 3 ноября 2020 года. Оставшуюся сумму истец намеревался внести средствами материнского капитала на расчётный счёт застройщика.

В подтверждении своих намерений по проведению регистрации договора, 25 декабря 2018 года сторонами было подано заявление на проведение государственной регистрации № КУВД-001/2018-8418500.

13 апреля 2019 года в государственной регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровым номером 05:42:000030:1279, расположенного по адресу: Республика Дагестан, <адрес> было отказано в связи с не устранением причин, препятствующих государственной регистрации права. Причиной отказа послужило то, что страховая компания «Респект», с которой застройщик ООО «Первый строительный» заключил Генеральный договор страхования гражданской ответственности застройщика № ГОЗ-72-0795/16 от 16 декабря 2016 года, на момент подачи заявления не имеет лицензии Центрального Банка РФ. Дальнейшие требования истца к ответчику по проведению регистрации, результата не дали, в связи с чем истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

Суд первой инстанции постановил вышеприведенное решение, об отмене в части отказа в удовлетворении требований о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве №3 от 6 ноября 2016 года по объекту долевого строительства - однокомнатной квартиры, проектной площадью 48.35 кв.м., расположенной на втором этаже строящегося многоквартирного дома по адресу: Республика Дагестан, <адрес> с условным номером №3, просит истец Эмирасланова Э.Н., полагая, что решение суда в данной части незаконно и подлежит отмене. В обоснование жалобы указывает, что договор участия в долевом строительстве №3 от 6 ноября 2018 года содержит все существенные условия договора. Кроме того, по условиям Договора стороны выразили согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора о долевом участии в строительстве, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему. Неоднократные обращения истца к застройщику в лице его руководителя Гюльметова М.Г. с просьбой об осуществлении действий по регистрации договора, результата не дали, поскольку Гюльметов М.Г. находится под стражей по факту обмана участников долевого строительства, невыполнению договорных обязательств и расхищению денежных средств дольщиков.

Представители ответчика ООО «Первый строительный» и третьих лиц Дербентского МОУ Росреестра по РД и УФС Росреестра в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, в связи с чем, на основании п. 4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения участвующих в деле лиц, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Суд апелляционной инстанции в интересах законности вправе проверить решение суда первой инстанции в полном объеме.

В силу статьи 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие основания по делу имеются.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе; они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; понуждение к заключению договора не допускается.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (п. 1 ст. 422 ГК РФ).

Договор в силу п. 1 ст. 432 ГК РФ считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор в соответствии с п. 3 указанной выше статьи заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 4 ст. 4 вышеуказанного Закона договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.

Пунктом 5 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года при отсутствии в договоре условий, предусмотренных части 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.

Пунктом 1 статьи 160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 6 ноября 2018 года между ООО «Первый строительный» и Эмираслановой Э.Н. заключён договор участия в долевом строительстве № 3 в соответствии с которым ООО «Первый строительный» обязалось в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного объекта передать объект долевого строительства – однокомнатную квартиру проектной площадью 48.35 кв.м., с условным номером №, расположенную на втором этаже многоквартирного дома по адресу: Республика Дагестан, <адрес>.

Эмирасланова Э.Н. обязалась оплатить цену договора, составляющую 1550000 рублей (пункт 3.2 Договора) в следующем порядке: в течение недели со дня государственной регистрации Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД Эмирасланова Э.Н. вносит в кассу ООО «Первый строительный» денежную сумму в размере 1111840 рублей 00 копеек, остальная сумма в размере 438160 рублей 00 копеек перечисляется в безналичном расчете за счет средств материнского капитала на основании сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-3 № 1093254, выданного по решению Управления ОПРФ по РД в Дербентском районе № 482 от 21 сентября 2014 года (пункт 3.4 Договора).

Эмирасланова Э.Н. свои обязательства по Договору исполнила в полном объеме, уплатив ООО «Первый строительный» с учетом пункта 3.4 Договора денежные средства в размере 1 109 000 рублей, выполнив взятые на себя обязательства, для того, чтобы застройщик получил оплату по договору долевого участия в срок, согласованный сторонами, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам от 3 ноября 2018 года на сумму 1109000 рублей и от 20 ноября 2018 года – 2840 рублей.

ООО «Первый строительный» взятые на себя в соответствии с пунктом 3.4 Договора обязательства по государственной регистрации договора долевого участия № 3 от 6 ноября 2018 года, не выполнило.

Обращаясь в суд с настоящим иском, Эмирасланова Э.Н. указывала, что она заключила договор долевого участия в строительстве с ООО «Первый строительный», в соответствии с которым застройщик обязался осуществить государственную регистрацию договора долевого участия своими силами.

Дальнейшие требования истца к ответчику по проведению регистрации, результата не дали.

Разрешая заявленные требования, и удовлетворяя частично исковые требования истца, суд исходил из того, что ООО «Первый строительный» не исполнило обязанность по представлению государственному регистратору договора страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве либо договора поручительства банка за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, что является обязательным для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, и отсутствия доказательств заключения ООО «Первый строительный» договора страхования в отношении договора долевого участия № 3 от 6 ноября 2018 года, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требования истца о государственной регистрации данного договора.

Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, ООО «Первый строительный» и Эмираслановой Э.Н., выступающими сторонами по договору № 3 от 6 ноября 2018 года, заключив указанный договор, выражено согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора о долевом участии в строительстве, приняты на себя взаимные права и обязанности по Договору.

Эмираслановой Э.Н., в счет оплаты цены договора, составляющей 1550000 рублей, в кассу ООО «Первый строительный» внесены денежные суммы в размере 1 109000 рублей 00 копеек и 2840 рублей, при этом остальная сумма в размере 438160 рублей 00 копеек перечисляется в безналичном расчете за счет средств материнского капитала. Между тем, из буквального толкования пункта 3.4 Договора от 6 ноября 2018 года следует, что Эмираслановой Э.Н. денежные средства в счет оплаты стоимости объекта договора надлежало оплатить в течение недели со дня государственной регистрации Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД

Таким образом, свои обязательства по Договору Эмираслановой Э.Н. исполнены в полном объеме, что усматривается из квитанций к приходно-кассовым ордерам от 3 ноября 2018 года на сумму 1109000 рублей и от 20 ноября 2018 года – 2840 рублей.

Уведомлением от 13 апреля 2019 года Дербентским межмуниципальным отделом Управления Росреестра по Республике Дагестан отказано ООО «Первый строительный» в государственной регистрации договора о долевом участии в Едином государственном реестре недвижимости в связи с отсутствием договора страхования его гражданской ответственности либо договора поручительства банка.

Между тем, статья 25.1 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и следок с ним» (подпункт 4 пункта 2), предусматривающая, что на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с Законом о регистрации, застройщиком, в том числе представляется один из следующих предусмотренных Законом № 294-ФЗ документов: договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве; договор поручительства за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, утратила силу с 1 января 2017 года (Федеральный закон от 03.07.2016 № 361-ФЗ).

В нарушение статей 12 и 56 ГПК РФ, доказательств, в опровержение доводов истца об уклонении ООО «Первый строительный» от государственной регистрации договора долевого участия в строительстве, послужившим основанием для обращения Эмираслановой Э.Н. в суд с настоящим иском, ответчиком не представлено.

Таким образом, учитывая, что ООО «Первый строительный», как сторона договора долевого участия в строительстве, в нарушение приведенных выше положений закона, уклонилось от регистрации договора участия в долевом строительстве № 3, заключенного между сторонами 6 ноября 2018 года, что лишило истца его законного интереса в реализации прав дольщика, судебная коллегия полагает требования Эмираслановой Э.Н. в части ее требований о регистрации указанного договора основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В то же время, согласно квитанций к приходно-кассовым ордерам от 3 и 20 ноября 2018 года, Эмирасланова Э.Н. в счет исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве от 6 ноября 2018 года, внесла в кассу ООО «Первый строительный» денежные средства в сумме 1111 840 рублей 00 копеек. Данный факт стороной ответчика не оспаривается. Учитывая изложенное, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не подлежат удовлетворению исковые требования Эмираслановой Э.Н. о признании внесения ею денежных средств по договору участия в долевом строительстве № 3 от 6 ноября 2018 года в кассу ООО «Первый строительный» квитанциями к приходному кассовому ордеру от 3 ноября 2018 года на сумму 1109000 рублей и от 20 ноября 2018 года – 2840 рублей в счет оплаты стоимости спорного объекта.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Дербентского городского суда Республики Дагестан от 12 июля 2021 года отменить.

Принять по делу новое решение.

Исковые требования Эмираслановой Эльзы Нурмагамедовны удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве № 3 от 6 ноября 2018 года объекта долевого строительства однокомнатной квартиры проектной площадью 48.35 кв.м., расположенной на втором этаже строящегося многоквартирного дома по адресу: Республика Дагестан, <адрес> с условным номером №3,заключенного между Эмираслановой Эльзой Нурмагамедовной и ООО «Первый строительный».

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение составлено 23 марта 2022 года.