Решение по делу № 2-90/2022 (2-2954/2021;) от 21.05.2021

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

24 июня 2022 года                                                           г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи ФИО13

при секретаре ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО3, СНТ «<данные изъяты>» к АО «<данные изъяты>» об устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО3, СНТ «<данные изъяты>» обратились в суд с иском к АО «<данные изъяты>» об устранении реестровой ошибки, содержащейся в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с КН №, находящегося в собственности Российской Федерации, закрепленного за ответчиком АО «<данные изъяты>», ссылаясь на то, что в целях оформления прав на земли общего пользования СНТ «<данные изъяты>» участок с КН № (1,2) было проведено межевание земельного участка. При обращении в Росреестр с целью регистрации права, регистрация была приостановлена в том числе по причине того, что границы земельного участка КН № (1,2) частично налагаются на границы земельного участка с КН №, в границы которого вошли внутренние дороги и проезды СНТ, а также электросеть и подземный газопровод СНТ, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки.

В судебном заседании представитель истцов требования поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.

Представитель третьего лица администрации г.о. Солнечногорск Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истцов, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться, в том числе путем признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По смыслу названной нормы, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов заинтересованных лиц. При этом лицо, обратившееся за защитой права или интереса, должно доказать, что его право или интерес, действительно нарушены противоправным поведением ответчика, а также доказать, что выбранный способ защиты нарушенного права приведет к его восстановлению. Управомоченное лицо свободно в выборе способа защиты нарушенных прав, который определяется спецификой охраняемого права и характером нарушения.

Надлежащим способом считается такой способ защиты прав и законных интересов, который сам по себе способен привести к восстановлению нарушенных прав и отвечает конституционным и общеправовым принципам законности, соразмерности и справедливости.

Как следует из пункта 2 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 1 данной статьи).

В соответствии с частью 8, 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно статье 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

    Как усматривается из материалов дела, постановлениями Главы администрации Солнечногорского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ за потребительским кооперативом «<данные изъяты>» (в настоящее время СНТ «<данные изъяты>») закреплен земельный участок площадью № га под коллективное садоводство в районе д. Мышецкое, в том числе № га в коллективно-совместную собственность на землю общего пользования и № га в собственность граждан. При отводе земельного участка был составлен план.

Многоконтурный земельный участок общего пользования площадью № га был поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый № (№) без описания границ.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Солнечногорского района был утвержден генеральный план застройки ПО «№».

В целях оформления прав на земли общего пользования – участок с КН № (1,2) СНТ «№» было проведено межевание земельного участка.

При обращении в Росреестр регистрация права была приостановлена ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем в том числе, что границы земельного участка №2), обозначенные в межевом плане, частично налагаются на границы земельного участка КН №, находящегося в собственности Российской Федерации, закрепленного за ответчиком АО «<данные изъяты>».

Истцы являются собственниками земельных участков в составе СНТ «<данные изъяты>», иного доступа к их участкам, кроме как по дорогам и проездам внутреннего пользования, которые попадают в границы наложения, согласно искового заявления, у них не имеется, кроме того, по утверждению истцов, в границы земельного участка с КН №, в границы вошли также электросеть и подземный газопровод СНТ.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представителем истцов было заявлено ходатайство о назначении судебной землеустроительной экспертизы, которое было удовлетворено, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу было назначено проведение судебной землеустроительной экспертизы.

Из заключения эксперта ФИО10 (ООО «<данные изъяты>») усматривается, что фактическая общая площадь земельного участка с КН № (земли общего пользования СНТ «<данные изъяты>») составила № кв.м. Земельный участок является многоконтурным, состоит из 2 замкнутых контуров: контур № площадью № кв.м, контур № площадью № кв.м. Площадь земельного участка не соответствует землеотводным и правоустанавливающим документам.

Также экспертом установлено, что фактическая площадь земельного участка с КН № составила № кв.м вместо № кв.м по документам. Местоположение фактической границы земельного участка с КН № (в части смежной границы с земельным участком с КН №) не соответствует сведениям о координатах характерных точек границ земельного участка, содержащимся в ЕГРН и документам межевания, а также землеотводным и правоустанавливающим документам. Уменьшение фактической площади земельного участка КН № произошло за счет включения части земельного участка с КН № площадью № кв.м в состав фактических границ земельного участка с КН №, занятого подъездной дорогой и целях обеспечения подъезда к земельным участкам и жилым домам членов СНТ «<данные изъяты>».

Проведенной экспертизой установлено пересечение (наложение) кадастровых границ земельного участка с КН № с фактическими границами земельного участка с КН №, причиной которого является запользование (включение) части земельного участка с КН № (АО «<данные изъяты>») площадью № кв.м в фактические границы земель общего пользования СНТ «<данные изъяты>».

Реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с КН № не установлена, в связи с чем эксперт считает правомерным сохранение указанного земельного участка на кадастровом учете в соответствии со сведениями ЕГРН.

Заключение эксперта является допустимым доказательством по делу, при проведении экспертизы соблюдены требования процессуального законодательства, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", содержит подробное описание проведенного исследования, ответы на поставленные судом вопросы даны в категоричной форме.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку реестровой ошибки не обнаружено, напротив, экспертом установлено запользование (включение) части земельного участка с КН № (АО «<данные изъяты>») площадью № кв.м в фактические границы земель общего пользования СНТ «<данные изъяты>».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО3, СНТ «<данные изъяты>» к АО «<данные изъяты>» об устранении реестровой ошибки – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                                   Алехина О.Г.