Решение по делу № 2-29/2023 (2-816/2022;) от 16.11.2022

Дело № 2-29/2023

35RS0002-01-2022-001295-82

            РЕШЕНИЕ

            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Чагода Вологодской области                                                                    31 января 2023 года

Бабаевский районный суд Вологодской области в составе:

судьи Калининой Т.А.,

при секретаре Сергеевой Е.И.,

с участием истца Ваганова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ваганова В.В. к Белокрестскому территориальному управлению администрации Чагодощенского муниципального округа Вологодской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности

установил:

Ваганов В.В., ссылаясь на положения законодательства о приобретательной давности, обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Белокрестское о признании за ним права собственности на жилой дом и земельные участки в порядке приобретательной давности, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 45 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок общей площадью 1400 кв.м., кадастровый номером №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок общей площадью 400 кв.м., кадастровый номером №, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать ФИО1. При жизни его матери на основании государственного акта на право собственности на землю пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал на праве собственности земельный участок общей площадью 0,16 гектаров. Также на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки общей площадью 45 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. У ФИО1 были родные брат ФИО2 и сестра ФИО3 1/4 доли в праве общей долевой собственности на данный жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала дяде истца – ФИО2, который умер ДД.ММ.ГГГГ и 1/4 доли в праве общей долевой собственности на данный жилой дом принадлежит тете истца – ФИО3, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, на земельные участки, что свидетельствует о том, что при жизни ФИО1 право собственности на них не было зарегистрировано. У ФИО1 было трое детей: он - Ваганов А.А., ФИО4, который умер ДД.ММ.ГГГГ и ФИО5, который умер ДД.ММ.ГГГГ. В течение установленного законодательством шестимесячного срока после смерти матери он обратился к нотариусу и принял наследство после смерти матери, состоящее из компенсации по хранившимся в ОСБ № закрытым лицевым счетам. После смерти матери, с ДД.ММ.ГГГГ, он открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельными участками: присматривает за домом, проживает в нем в летний и осенний период, производит косметический ремонт, использует как дачу. На земельных участках сажает овощи, производит покос травы, ухаживает за плодовыми деревьями и кустарниками, собирает с них урожай. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц ему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Истец Ваганов В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Протокольным определением от 21.12.2022 к участию в деле в качестве соответчика привлечен Чагодощенский муниципальный округ Вологодской области.

Протокольным определением от 13.01.2023 к участию в деле в качестве соответчика привлечено Белокрестское территориальное управление администрации Чагодощенского муниципального округа Вологодской области.

На основании решения Представительного Собрания Чагодощенского муниципального округа Вологодской области от 08.12.2022 № 54 «О реорганизации органов местного самоуправления Чагодощенского муниципального района, администраций городских и сельских поселений Чагодощенского муниципального района» администрация сельского поселения Белокрестское реорганизована в форме присоединения к Белокрестскому территориальному управлению администрации Чагодощенского муниципального округа Вологодской области.

С учетом проведенной реорганизации администрация сельского поселения Белокрестское, Чагодощенский муниципальный округ в лице администрации Чагодощенского муниципального округа Вологодской области, подлежат исключению из числа соответчиков.

Представитель ответчика - Белокрестского территориального управления администрации Чагодощенского муниципального округа Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, исполняющий обязанности нотариуса по нотариальному округу Чагодощенский район Вологодской области нотариус Чубинидзе Н.К. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала.

Протокольным определением от 13.01.2023 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен ППК «Роскадастр».

Представитель ППК «Роскадастр» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, а также исключить ППК «Роскадастр» из числа третьих лиц, поскольку полномочия на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Вологодской области возложены на управление Россреестра по Вологодской области.

Суд считает подлежащим исключению из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ППК «Роскадастр», поскольку указанная компания не наделена полномочиями на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Вологодской области.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании показала, что Ваганов В.В. с ДД.ММ.ГГГГ в летний и осенний периоды проживает в доме по адресу: <адрес>, в зимний период смотрит за домом, летом садит огород, ухаживает за землями, он единственный занимается домом и земельными участками.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании показала, что после смерти матери истца ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ занимается благоустройством дома, ухаживает за земельными участками её бывший супруг Ваганов В.В., также платил налоги, которые приходили на умершую ФИО1.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Установлено, что на основании государственного акта на право собственности на землю пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежал на праве собственности земельный участок общей площадью 0,16 гектаров. При этом в графической части (чертеже границ земель, находящихся в собственности, владении, пользовании) указаны два земельных участка (35м х 36м и 20м х 24м).

В настоящее время данные земельные участки состоят на кадастровом учете как земельный участок общей площадью 1400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного пользования: личное подсобное хозяйство, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок общей площадью 400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного пользования: личное подсобное хозяйство, кадастровый номер №.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Чагодощенской государственной нотариальной конторы ФИО6, ФИО1 принадлежала 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки общей площадью 45 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании свидетельства о праве на наследства по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Чагодощенской государственной нотариальной конторы ФИО6, 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки общей площадью 45 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежала родному брату ФИО1 ФИО2.      На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Чагодощенской государственной нотариальной конторы ФИО6, 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки общей площадью 45 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежала родной сестре ФИО1 ФИО3 ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

У ФИО1 было трое детей: он - Ваганов А.А., ФИО4, умер ДД.ММ.ГГГГ и ФИО5, который умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно наследственному делу № к наследственному имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, нотариуса ФИО6 Чагодощенского нотариального округа Вологодской области истец Ваганов В.В. обратился с заявлением о принятии наследства, от внуков ФИО9 и ФИО10 поступили заявления об отказе от доли в наследственном имуществе.

Из материалов наследственного дела №, открытого к имуществу ФИО1, следует, что Ваганов В.В. принял наследство в виде компенсации по хранившимся в ОСБ № закрытым лицевым счетам и квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах, в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом общей площадью 45 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах, в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок общей площадью 1400 кв.м., кадастровый номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах, в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок общей площадью 400 кв.м., кадастровый номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Положениями пункта 1 статьи 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Учитывая, что доводы истца нашли свое подтверждение в судебном заседании о непрерывном владении жилым домом и земельными участками более 15 лет, суд полагает, что исковые требования Ваганова В.В. к Белокрестскому территориальному управлению администрации Чагодощенского муниципального округа Вологодской области о признании права собственности на указанные объекты недвижимости в порядке приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление Ваганова В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, ИНН №, к Белокрестскому территориальному управлению администрации Чагодощенского муниципального округа Вологодской области ИНН №, ОГРН №, о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности Ваганова В.В., на жилой дом общей площадью 45 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Признать право собственности Ваганова В.В., на земельный участок общей площадью 1400 кв.м., кадастровый номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Признать право собственности Ваганова В.В., на земельный участок общей площадью 400 кв.м., кадастровый номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Бабаевский районный суд (п. Чагода) в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья                                                           Т.А. Калинина

    Мотивированное решение изготовлено 06 февраля 2023 года.