Решение по делу № 2-1671/2016 ~ М-1691/2016 от 30.11.2016

Дело № 2-1671

Поступило суд 30.11.2016 года.

Решение

Именем Российской Федерации

14 декабря 2016 года          г. Купино                                     Новосибирская область

Купинский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Кошлак Т.В.,

при секретаре судебного заседания Савельевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бакжановой М.Н. к администрации Медяковского сельсовета Купинского района Новосибирской области, ЗАО «Веселокутское» о признании права собственности на квартиру в порядке закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»,

установил:

Истец Бакжанова М.Н. обратилась в суд с иском к администрации Медяковского сельсовета Купинского района Новосибирской области, ЗАО «Веселокутское», указывая, что она проживает по адресу: <...> с ноября <.....> года, зарегистрирована по указанному адресу с <.....> года. Жилой дом был предоставлен ее мужу - Б.Ю.Д., как работнику совхоза <......> Решение о вселении было принято на правлении, для вселения на руки выдано не было, а в настоящее время заключен договор социального найма жилого помещения. Свое право собственности на жилье, в том числе и на занимаемый ей жилой дом, ни совхоз «<......> ни его правопреемники АОЗТ <......> и ЗАО «<......> нигде и никогда не оформляли.

<.....> года между ЗАО «Веселокутское» и ими был перезаключен договор социального найма жилого помещения (договор № №). При этом платежи за пользование жилым домом в сумме <......> рублей ежемесячно она вносит в кассу общества.

В настоящий момент титульный собственник жилого дома отсутствует, дом находится на балансе ЗАО «Веселокутское», которое является правопреемником государственного предприятия - совхоза <......> жилье которого возможно приватизировать, Из- за отсутствия оформления прав ответчиков на занимаемый мною дом она может потерять возможность его приватизировать, поскольку без регистрации своих прав ответчики не смогут передать в ее собственность дом. Для регистрации прав ответчики не имеют необходимы денежных средств и документов, поскольку ранее документы на строительство жилья оформлялись по иным требованиям, чем в настоящее время. В муниципальную собственность жилой дом не передан.

    Она желает реализовать свое право на приватизацию занимаемого жилого помещения, обратилась с заявлением о передачи занимаемого дома в ее собственность в порядке, предусмотренном законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», однако, в связи с отсутствием оформленных прав на жилое помещения ее просьбу ответчики оставляют без удовлетворения, не оспаривая ее права на приватизацию занимаемого жилого помещения (вышеуказанного жилого дома).

Приватизировать жилой дом она не может, поскольку ответчики не оформляют свои права на занимаемый ею жилой дом для дальнейшей передачи ей в порядке приватизации.

Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом № №, расположенный по <...> одноэтажный, камышитовый, общая площадь дома <......> кв. м, жилая площадь <......> кв. м, вспомогательная площадь <......> кв. м, состоит из следующих помещений: <......> жилых комнат, кухни, инвентарный номер дома №.

В судебном заседании истец Бакжанова М.Н. поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, дополнив, что ни супруг, ни дети не желают оформлять свое право собственности на данный жилой дом, отказываясь от своих долей в ее пользу, что она может подтвердить их заявлениями.

Ответчики - представитель администрации Медяковского сельсовета Купинского района Новосибирской области, представитель ЗАО «Веселокутское» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещён своевременно и надлежащим образом. Согласно заявлениям просят рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителей, исковые требования признают.

Третьи лица - Б.Т.Ю.., Б.З.Ю.. в судебное заседание не явились, согласно представленным в суд заявлениям просят рассмотреть дело в их отсутствие, от своей доли в приватизации квартиры отказываются в пользу матери – Бакжановой М.Н.

Третье лицо - Б.Ю.Д.. в судебном заседании от своей доли в приватизации квартиры отказался в пользу – Бакжановой М.Н.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков, третьих лиц.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, предлагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Ст. 7 вышеназванного Закона устанавливает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органом государственной власти или органом местного самоуправления с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством, а право собственности на приобретённое жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Так как право муниципальной собственности на жилое помещение возникло после вступления в силу ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то согласно п.2 ст. 8 ГК РФ, п. 2 ст. 4 Закона о регистрации, государственная регистрация права гражданина на жилое помещение, передаваемое в порядке, установленным Законом, осуществляется после государственной регистрации права муниципальной собственности на такое жилое помещение.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права, является его признание. Защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд в соответствии с подведомственностью дел.

В судебном заседании установлено и подтверждено показаниями свидетелей В.А.Н. В.Н.В. что данное жилое помещение действительно является не квартирой в многоквартирном доме, а жилым домом. Данный дом был предоставлен семье Б.Ю.Д. работавшему в 90х годах в совхозе. Каких-либо документов на вселение в то время не выдавалось в совхозе. <.....> года между ЗАО «Веселокутское» и ими был перезаключен договор социального найма жилого помещения (договор № №). тСемья Бакжановых проживает по указанному адресу до настоящего времени. Фактов того, чтобы кто-либо еще претендовал на данное жилое помещение им не известно.

Согласно информации от <.....> г., жилой дом, расположенный по адресу: <...> построен из камыша, общая площадь <......> кв. м, жилая <......> кв. м, год постройки <.....>. инвентаризационная стоимость <......> руб.;

Согласно плану объекта дома № № по <...>, дом расположен на <......> этаже одноэтажного жилого дома, состоит из <......> жилых комнат, кухни, прихожей, веранды и имеет общую площадь - <......> кв. м, жилую - <......> кв. м;

Согласно данным паспорта, истец Бакжанова М.Н. зарегистрирована по адресу: <...>

Согласно договору найма жилого помещения № № от <.....> года, наймодатель в лице директора ЗАО «Веселокутское» и наниматель Бакжанова Н.М. заключили договор о передаче квартиры по адресу: <...>

Согласно заявлению от <.....> г., поданному Бакжановой М.Н. на имя Главы администрации Медяковского сельсовета, она просит разрешить приватизацию квартиры по адресу: <...>

Из ответа на вышеуказанное заявление истца Главы Медяковского сельсовета следует, что указанная выше квартира не состоит в реестре муниципальной собственности, отсутствуют права на данный дом, в связи с чем администрация Медяковского сельсовета не имеет возможности разрешить приватизацию данного дома;

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности жилого фонда от <.....> г., квартира, расположенная по адресу: <...>, в реестре муниципального имущества Медяковского сельсовета не значится;

Согласно справке от <.....> г. администрации Медяковского сельсовета, жилищный фонд АОЗТ «<......> не был передан в муниципальную собственность Медяковского сельсовета Купинского района Новосибирской области;

Согласно справке от <.....> года, администрация Медяковского сельсовета не возражает, чтобы жилой дом по адресу6 <...> был оформлен в собственность Бакжановой М.Н., <.....> года рождения, зарегистрированной и постоянно проживающей в данном доме с <.....> года;

Согласно справке от <.....> года, администрация Медяковского сельсовета сообщает, что жилой дом по адресу: <...>, находится на территории Медяковского сельсовета. Строительством и эксплуатацией данного дома занималась сельскохозяйственная организация АОЗТ <......> правопреемником которого является ЗАО «Веселокутское». Все разрешительные документы (разрешение на строительство, акт ввода в эксплуатацию и т.д.) хранятся в бухгалтерии ЗАО «Веселокутское»;

Согласно справке от <.....> года, администрация Медяковского сельсовета сообщает, что жилой дом по адресу: <...>, не рассматривался как самовольная постройка;

Согласно справке № № от <.....> г., ЗАО «Веселокутское» является правопреемником АОЗТ <......> с <.....> года за № №, которое, в свою очередь, является правопреемником совхоза «<......> с <.....> года. На основании приказа Госагропрома РСФСР от 15.01.1990 года за № № и решения исполнительного комитета <......> районного Совета народных депутатов Новосибирской области от <.....> года за № № совхоз <......> разукрупнен на совхоз <......> совхоз <......> С <.....> года на основании акта приема-передачи жилые дома, находящиеся на территории <......> От совхоза <......> перешли совхозу <......>

Согласно справке № № от <.....> г., квартира, расположенная по адресу: <...> состоит на балансе ЗАО «Веселокутское»;

Согласно справке № № от <.....> г., ЗАО «Веселокутское» не возражает против приватизации квартиры, расположенной по адресу: <...>

Согласно справке администрации г. <......> района Новосибирской области, Бакжанова М.Н., <.....> года рождения, не значится в банке данных лиц, приватизирующих жилье;

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области от <.....> года следует, что на жилое помещение по адресу: <...> правопритязание отсутствуют;

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области от <.....> года следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запрошенная информация на Бакжанову М.Н., <.....> года рождения, адрес преимущественного пребывания: <...> правопритязание отсутствуют.

Оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд признаёт их относимыми и допустимыми и считает, что имеются достаточные основания для признания права собственности за истцом на указанную квартиру в порядке приватизации.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 3, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

    Исковые требования Бакжановой М.Н. к администрации Медяковского сельсовета Купинского района Новосибирской области, ЗАО «Веселокутское» о признании права собственности на квартиру в порядке закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», удовлетворить.

Признать за Бакжановой М.Н. право собственности на жилой одноэтажный, камышитовый дом, общей площадью <......> кв. м, жилой площадью <......> кв. м, вспомогательной площадью <......> кв. м, состоящий из следующих помещений: <......> жилых комнат, кухни, инвентарный номер дома №, расположенный по адресу: <...>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия путём подачи апелляционной жалобы через Купинский районный суд Новосибирской области, принявший настоящее решение.

Председательствующий: Т.В. Кошлак