Решение по делу № 2-356/2022 (2-5655/2021;) от 26.11.2021

Дело № 2-356/2022

03RS0007-01-2021-009021-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2022 года г. Уфа

Советский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Турьяновой Т.М..,

при секретаре Соколовой Р.М.

с участием представителя истцов Мусина Д.Ф., представителя ответчика Фахретдиновой Ю.Ю., представителя третьих лиц ООО «Каркасмонолитстрой», ООО «Риск» - Хазовой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мияссаровой Эльзы Хурматовны, Мияссарова Альберта Мансуровича к Обществу с ограниченной ответственностью «Самоцветы-Янтарь» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Мияссарова Э.Х., Мияссаров А.М. обратились в суд с иском к ООО «Самоцветы-Янтарь» о защите прав потребителя, взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве жилого дома, компенсации морального вреда, штрафа.. В обоснование иска указано, что < дата > между Мияссаровой Э.Х., Мияссаровым А.М. и ООО «Самоцветы-Янтарь» заключен договор участия в долевом строительстве .../С1. В соответствии с п. 1.5 договора в качестве результата долевого участия в строительстве истцы приобретают право собственности на двухкомнатную ... (условный номер), 17-й этаж, общей площадью 61,9 кв.м, расположенную по адресу: ..., кадастровый номер земельного участка .... В соответствии с п. 2.1 договора стоимость квартиры определена в размере 4 424 488 руб. Стоимость квартиры ответчиком оплачена в полном объеме. Согласно п. 1.11 договора прием-передача квартиры дольщику осуществляется не позднее < дата >, Застройщик передал квартиру дольщику < дата >. Согласно п. 7 акта приема-передачи объекта долевого строительства от < дата > окончательная стоимость квартиры составила 4 431 635 руб. 70 коп. В адрес ответчика < дата > была направлена претензия с требованием выплаты неустойки. Данная претензия получена ответчиком < дата > и оставлена без удовлетворения. Мияссарова Э.Х. просит взыскать в ее пользу с ответчика неустойку за период с < дата > по < дата > в размере 141 147 руб. 60 коп., компенсацию морального вреда в размере 25 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от взысканной суммы, расходы на услуги представителя в размере 25 000 руб., почтовые расходы в размере 40 руб. 30 коп. Мияссаров А.М. просит взыскать в его пользу с ответчика неустойку за период с < дата > по < дата > в размере 141 147 руб. 60 коп., компенсацию морального вреда в размере 25 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от взысканной суммы.

Истцы Мияссарова Э.Х., Мияссаров А.М. о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствии.

Представитель истцов Мусин Д.Ф., действующий на основании доверенности от < дата > в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Самоцветы-Янтарь» Фахретдинова Ю.Ю., действующая на основании доверенности от < дата > в судебном заседании исковые требования не признала, где просила снизить неустойку по ст. 333 ГК РФ, в остальной части исковых требований отказать.

Представитель третьих лиц ООО «Каркасмонолитстрой», ООО «Риск» по доверенности Хазова М.В., предоставила письменный отзыв, где просила отказать в требованиях истцов.

Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителей истцов, ответчика, третьих лиц, изучив и оценив материалы дела, дав оценку всем добытым доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока, обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу п. 9 ст. 4 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Статьей 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что < дата > между Мияссаровой Э.Х., Мияссаровым А.М. и ООО «Самоцветы-Янтарь» заключен договор участия в долевом строительстве .../С1.

В соответствии с п. 1.5 договора в качестве результата долевого участия в строительстве истцы приобретают право собственности на двухкомнатную ... (условный номер), 17-й этаж, общей площадью 61,9 кв.м, расположенную по адресу: ..., кадастровый номер земельного участка ...

В соответствии с п. 2.1 договора стоимость квартиры определена в размере 4 424 488 руб.

Согласно договора ООО «Самоцветы-Янтарь» обязалось в предусмотренный срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить/создать Многоквартирный многоэтажный жилой дом литер 1 со встроенными помещениями по ... ГО ... РБ. Квартал «Самоцветы» дом «Янтарь».

Согласно п. 1.11 договора срок передачи и принятия Объекта долевого строительства участником долевого строительства не позднее I квартала 2021 г.

В соответствии с Договором участия в долевом строительстве .../С1 от < дата > между ООО «Самоцветы-Янтарь» и Мияссаровой Э.Х., Мияссаровым А.М. подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства от < дата >, согласно которому истцам передана двухкомнатная ..., почтовый адрес: ....

Истцами заявлено требование о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с < дата > по < дата >.

Как установлено судом и следует из материалов дела, право на взыскание с ответчика неустойки возникло у истцов по Договору .../С1 участия в долевом строительстве Жилого дома от < дата >. Соответственно, по договору истцы имеют право требовать взыскания неустойки с ответчика.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно статье 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Статьей 193 названного Кодекса предусмотрено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Согласно пункту 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от < дата > ...-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с < дата > значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

С учетом изложенного при расчете неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, суд определяет ставку рефинансирования, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения ответчиком своих обязательств по передаче истцу квартиры.

Как следует из условий заключенных сторонами договоров долевого участия в строительстве, объекты (квартира и нежилое помещение) должны были быть переданы истцу в срок не позднее I квартала 2021 г., т.е. до < дата >, ключевая ставка с < дата > – 4,5%за период с < дата > по < дата > 4431635,70 * 4,5% * 1/300 * 147 дней = 195 435 руб. 13 коп.

Итого: 195 435 руб. 13 коп.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, и суду предоставлено право снижения размера неустойки в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права.

При этом неустойка может быть предусмотрена законом или договором.

Предусмотренная статьей 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» неустойка имеет гражданско-правовую природу и является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушениями обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размере неустойки, поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве, а об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и отрицательными последствиями, наступившими для кредитора в результате нарушения обязательства. Возложив решение вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства на суд, законодатель исходил из конституционных прерогатив правосудия, которое можно признавать таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости.

При определении размера подлежащей взысканию неустойки суд принимает во внимание заявленное ответчиком ходатайство о снижении размера неустойки, а также размер неустойки заявленной истцами, учитывает, что дом сдан, причины несвоевременной сдачи объекта в эксплуатацию, продление срока разрешения на строительство объекта, о чем в адрес истца было направлено соответствующее уведомление с предложением заключить дополнительное соглашение.

Данные обстоятельства, хотя и не опровергают обоснованность взыскания неустойки, но позволяют суду согласиться с доводами ответчика, что сумма неустойки явно не соразмерна последствиям нарушения обязательства, и на основании ст. 333 ГК РФ суд уменьшает размер неустойки до 48 000 руб. в пользу каждого из истцов. Оснований для снижения неустойки в большем размере у суда не имеется.

Согласно статье 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» (далее - Закон о защите прав потребителей) моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В п. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» от 28 июня 2012 года № 17 указано, что размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости. В ходе рассмотрения данного дела установлен факт нарушения прав потребителя. Нравственные страдания истца связаны с задержкой в передаче объекта недвижимости, и обращением в суд по прошествии длительного времени.

Поскольку компенсация морального вреда подлежит взысканию в силу прямого указания закона при установлении факта нарушения прав потребителя, и, учитывая степень вины ответчика, отсутствием документов, подтверждающих размер нравственных и физических страданий истцов, суд считает необходимым исковые требования о возмещении морального вреда удовлетворить частично, а именно в размере 2 000 руб. 00 коп. в пользу каждого истца.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как разъяснено в п. п. 46, 47 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

В свою очередь, ответчиком до настоящего времени требования потребителя о выплате неустойки в добровольном порядке не удовлетворены, хотя ответчик не был лишен такой возможности в ходе настоящего судебного разбирательства. Доказательств, подтверждающих исключительный случай применения статьи 333 ГК РФ к сумме штрафа в общем размере 50 000 руб. не представлено.

Закон № 2300-1, закрепляя возможность взыскания с указанных лиц штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований гражданина-потребителя, исходя из необходимости защиты интересов определенной стороны в правоотношениях в связи с ее особым экономическим положением устанавливает как конкретный состав лиц, которые вправе обратиться в суд, также момент возникновения указанного права требования.

Предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона № 2300-1 штраф за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя по своей правовой природе является правом гражданина-потребителя на безусловную компенсацию предполагаемых убытков, связанных с нарушением имущественных и личных неимущественных прав, составляющих в своей совокупности единый комплекс прав гражданина-потребителя, неразрывно связанных с его личностью.

Существом законодательного регулирования Закона о защите прав потребителей является принцип повышенной защищенности граждан, вступающих в гражданские правоотношения с профессиональными участниками, являющимися экономически и организационно более сильными участниками данных отношений.

Вследствие чего, сумма штрафа в общем размере 50 000 руб. 00 коп. признается судом соразмерной последствиям нарушения обязательства и снижению по ст. 333 ГК РФ не подлежит.

Таким образом, с ответчика ООО «Самоцветы-Янтарь» в пользу каждого из истцов подлежит взысканию штраф в размере 25 000 руб. (96 000 руб.. неустойка + 4 000 руб. компенсация морального вреда / 2).

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 100 ч. 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В пользу истца Мияссаровой Э.Х. подлежат взысканию почтовые расходы в размере 40 руб. 30 коп., расходы за нотариальные услуги в размере 950 руб.

В пользу истца Мияссарова А.М. подлежат взысканию расходы за нотариальные услуги в размере 950 руб.

При определении расходов на оплату услуг представителя суд учитывает положения ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, конкретные обстоятельства дела, принцип разумности и справедливости, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца Мияссаровой Э.Х. расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мияссаровой Эльзы Хурматовны, Мияссарова Альберта Мансуровича к Обществу с ограниченной ответственностью «Самоцветы-Янтарь» о защите прав потребителя - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Самоцветы-Янтарь» в пользу Мияссаровой Эльзы Хурматовны неустойку за период с < дата > по < дата > в размере 48 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб., штраф в размере 25 000 руб., расходы за услуги представителя в размере 20 000 руб., почтовые расходы в размере 40 руб. 30 коп., расходы за нотариальные услуги в размере 950 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Самоцветы-Янтарь» в пользу Мияссарова Альберта Мансуровича неустойку за период с < дата > по < дата > в размере 48 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб., штраф в размере 25 000 руб., расходы за нотариальные услуги в размере 950 руб.

В остальной части иска Мияссаровой Эльзы Хурматовны, Мияссарова Альберта Мансуровича – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья Т.М. Турьянова