Решение от 04.08.2022 по делу № 2-1456/2022 от 26.05.2022

Дело № 2-1456/2022

УИД 59RS0035-01-2022-001788-37

З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 августа 2022 года                                                              г.Соликамск

Соликамский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Пироговой Н.Б.,

при секретаре судебного заседания Мазур А.О.,

с участием истца Фараносова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Фараносова А.А. к Белкиной Л.А. о признании обременения отсутствующим,

у с т а н о в и л:

Фараносов А.А. обратился в суд с иском к Белкиной Л.А. о признании отсутствующим обременения на нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>А. В обосновании требований указал, что является собственником данного нежилого помещения. 09.01.2013 с <данные изъяты>» заключил договор аренды нежилого помещения, о чем Единый реестре прав на недвижимое имущество была внесена запись №. В соответствии с п. 4.1 договора срок аренды установлен до 09.01.2018 с правом ежегодного продления срока действия договора на тех же условиях. 28.05.2018 в отношении <данные изъяты> налоговым органом была внесена запись о прекращении юридического лица (исключении из ЕГРЮЛ недействующего юридического лица), следовательно договор аренды считается прекращенным. Наличие записи о существующих обременениях в виде договора аренды с исключённым юридическим лицом нарушает его (истца) права и законные интересы, восстановить нарушенное право без обращения в суд истец не может.

Истец Фараносов А.А. в судебном заседании на доводах и требованиях искового заявления настаивал, пояснил, что ООО «<данные изъяты>» не осуществляет свою деятельность с 2019 года в связи с переездом директора Белкиной Л.А. на другое местожительство, с заявлением о расторжении договора аренды Белкина Л.А. к нему не обращалась.

Ответчик Белкина Л.А. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена по адресу регистрации: <...>. Согласно отчету об отслеживании 20.07.2022 состоялась попытка вручения адресату отправления с почтовым идентификатором №. Данная попытка оказалась неудачной, отправление возвращено отправителю.

Изучив доводы и требования искового заявления, выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст.209, 304 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы они и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п.1 ст.26 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.

Согласно п.п.2, п.3 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению: правообладателя объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта недвижимости, - при государственной регистрации ограничения или обременения, прекращения ограничения или обременения, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно п.п.5, 8, ч.2 ст.14 вышеуказанного закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

В судебном заседании установлено, что Фараносов А.А. является собственником нежилого здания общей площадью 201.3 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

09.01.2013 между Фараносовым А.А. и <данные изъяты>» был заключен договор аренды нежилого здания, по условиям которого арендодатель Фараносов А.А. передал в пользование арендатора ООО «<данные изъяты>» вышеуказанное нежилое здание на срок по 09.01.2018.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ с 28.05.2018 зарегистрировано прекращение юридического лица ООО «<данные изъяты>».

Таким образом, на момент рассмотрения дела в суде установлено, что срок договора аренды истек, арендатор как юридическое лицо прекратил свою деятельность, арендодатель лишен возможности зарегистрировать отсутствующим обременение нежилого здания, поскольку связаться с арендатором и урегулировать данный вопрос не представляется возможным в силу объективных причин.

Исковые требования Фараносова А.А. подлежат удовлетворению, а обременение в виде аренды Обществом с ограниченной ответственностью «МАГНАТ» нежилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты> признанию отсутствующим.

Руководствуясь ст.ст.233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░         <░░░░░░ ░░░░░░>    ░.░.░░░░░░░░