Решение по делу № 2-2620/2018 от 21.06.2018

Дело № 2-2620/2018

    Р Р•РЁР•РќР˜Р•

       Р˜РјРµРЅРµРј Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации

23 августа 2018 года Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе: председательствующего судьи Сабельниковой Н.К., при секретаре судебного заседания Титовой Т.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокурора Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга, действующего в интересах неопределенного круга лиц к Администрации города Екатеринбурга в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом Администрации города Екатеринбурга о признании права собственности, зарегистрированное за МО «город Екатеринбург» на нежилые помещения подвала №№1-1а в доме < № > по ул. Индустрии общей площадью 117,3 квадратных метров в г. Екатеринбурге, отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга в интересах неопределенного круга лиц обратился в суд к Администрации города Екатеринбурга в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом Администрации города Екатеринбурга о признании права собственности, зарегистрированного за МО «город Екатеринбург» на нежилые помещения подвала №№ 1-1а, расположенные в доме < № > по ул. Индустрии в г. Екатеринбурге, общей площадью 117,3 квадратных метра, отсутствующим.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что прокуратурой Орджоникидзевского района проведена была проверка по обращению заместителя начальника Департамента по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Екатеринбурга, в ходе которой установлено, что в помещениях №№1-1а общей площадью 117,3 квадратных метра подвала жилого дома < № > по ул. Индустрии, проходят общедомовые магистрали системы отопления, то есть имеют признаки общего имущества дома, однако, указанные помещения зарегистрированы 14 августа 2001 года на праве собственности за МО «город Екатеринбург», что нарушает права как собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома < № >, так и всех тех лиц, пользующихся жилыми помещениями на условиях договора социального найма, аренды, либо на основании иных договоров, что доступ ограничен собственником МО «город Екатеринбург», в связи с чем обслуживание указанных магистралей затруднено, что с 10 августа 1992 года, когда состоялась приватизация жилого помещения по адресу: г. Екатеринбург, ул. Индустрии, д.< № >, образовано общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, что с момента ввода в эксплуатацию дома < № > до настоящего времени спорные помещения предназначены для обслуживания помещений многоквартирного дома, просит удовлетворить иск.

23 августа 2018 года представитель Прокурора Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга старший помощник Гатауллина М.С. настаивала на удовлетворении иска.

23 августа 2018 года в судебное заседание представитель ответчика не явился, о слушании дела извещен, ранее представил отзыв на предъявленный иск (л.д.27), просил дело рассмотреть в его отсутствие.

23 августа 2018 года в судебное заседание представитель третьего лица ООО «Управляющая компания «РЭМП-Эльмаш» поддержал исковые требования прокурора, пояснил, что в указанном помещении №№1-1а отсутствует отопление, холодное и горячее водоснабжение, стены и потолок не оштукатурены, пол в помещениях глиняный, местами глина не выбрана и имеется навал глины, оставленный после строительства дома, освещение отсутствует, указанные помещения собственником не содержатся и не используются, через указанные помещения проходят общедомовые трубопроводы отопления, обслуживающие весь многоквартирный дом и трубопроводы отопления здания «Почта России», что требуется ремонт, так как благоустройство этих помещений находится в неудовлетворительном состоянии, что регистрация права собственности на эти помещения за ответчиком, нарушает законные права пользования всех жильцов дома общедомовым имуществом.

С учетом положения ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, мнения представителей истца, третьего лица, суд определил рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Заслушав объяснение старшего помощника прокурора Гатауллиной М.С., представителя 3-го лица «Управляющей компании РЭМП-Эльмаш» Саитовой С.С., исследовав и оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

На основании и во взаимосвязи с п.1 ст.45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п.4 ст.27, п.3 ст.35 Федерального закона «О прокуратуре Российской Федерации» в исках, предъявленных в интересах неопределенного круга лиц, прокурор выступает представителем неопределенного круга физических лиц, поскольку действует в силу закона и в их интересах, и вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц.

Согласно ст.45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации прокурор, подавший исковое заявление, пользуется всеми процессуальными правами истца, предусмотренными ст.39 настоящего Кодекса несет все процессуальные обязанности истца, за исключением права на заключение мирового соглашения и обязанности по уплате судебных расходов.

В соответствии со ст.289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество.

Согласно ч.1 ст.290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с положениями приведенных правовых норм граждане, приобретая право собственности на квартиры в многоквартирном доме, в силу закона становятся собственниками общего имущества этого дома в долях, пропорциональных общей площади принадлежащих им на праве собственности жилых помещений.

Следовательно, право собственности на общее имущество в многоквартирном доме не может быть признано за одним лицом, а в данном случае за МО «город Екатеринбург», поскольку тем самым нарушаются права всех собственников жилых помещений и всех иных лиц, пользующихся жилыми помещениями на условиях социального найма в этом многоквартирном доме на подвальные помещения, в которых размещаются инженерные коммуникации и иное обслуживающее оборудование, необходимое для обслуживания более одной квартиры.

Установлено, что с 10 августа 1992 года, когда состоялась первая приватизация жилого помещения по адресу: г. Екатеринбург, ул. Индустрии, д< № >, образовано общее имущество собственников помещений в указанном многоквартирном доме. То есть, с момента ввода в эксплуатацию дома < № > по ул. Индустрии, в г. Екатеринбурге и до настоящего времени подвальные помещения №№1-1а с расположенными в них инженерными коммуникациями предназначены для обслуживания всех помещений этого многоквартирного дома.

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 13 августа 2008 года №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Из Свидетельства о государственной регистрации права < № >, приобщенного к материалам дела (л.д.17) следует, что 14 августа 2001 года на основании Постановления Главы Екатеринбурга от 28 июня 2001 года < № >, за Муниципальным образованием «город Екатеринбург» зарегистрирована собственность нежилые помещения общей площадью 117,3 кв.м, номер на плане: подвал №№1,1а, назначение нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Екатеринбург, ул. Индустрии, д.< № >, кадастровый (или условный) < № >, ограничений, обременений не зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14 августа 2001 года произведена запись регистрации < № >.

Из сообщения ЕМУП БТИ от 18 мая 2017 года < № > в адрес Департамента по управлению муниципальным имуществом Администрации города Екатеринбурга, приобщенного к материалам дела (л.д.8), усматривается, что первая регистрация договора приватизации жилого помещения проведена по данным ЕМУП «БТИ» на 10 августа 1992 года, что по данным технического обследования на 02 июля 1997 года указанные помещения №№1,1а в подвале дома входили в состав почты, в дальнейшем помещения №№1,1а учитывались в качестве самостоятельного объекта общей площадью 117,3 кв.м.

Согласно Акту проверки использования нежилых помещений №№1 и 1а в подвале дома №< № > по ул. Индустрии в г. Екатеринбурге, утвержденному Заместителем начальника Департамента по управлению муниципальным имуществом от 24 апреля 2018 года комиссии в составе: главного специалиста ОЭБ О., главного специалиста ОЭБ Г., в присутствии начальника абонентского отдела ООО УК «РЭМП-Эльмаш» С., находящихся в муниципальной собственности, установлено что нежилые помещения расположены в подвале дома №< № >, где проходят общедомовые магистрали систем отопления, обслуживающие все помещения жилого дома, вход из помещения «1а на первый этаж замурован, указанные помещения общей площадью 117,3 кв.м находятся в неудовлетворительном состоянии, к указанному Акту приобщаются фотоматериалы. (л.д.13-16).

Из обращения заместителя начальника Департамента по управлению муниципальным имуществом Администрации города Екатеринбурга в Прокуратуру Орджоникидзевского района города Екатеринбурга от 23 мая 2018 года (л.д.6), усматривается информация о том, что нежилые помещения №№1,1а, общей площадью 117,3 кв.м, расположенные в подвале многоквартирного жилого дома < № > по ул. Индустрии в г. Екатеринбурге, незаконно зарегистрированы за Муниципальным образованием «город Екатеринбург» с просьбой рассмотреть возможность обратиться в суд с иском о признании недействительным зарегистрированное право собственности Муниципального образования «город Екатеринбург», так как указанные помещения имеют признак общего имущества дома, через которые проходят инженерные коммуникации, предназначенные для обслуживания жилого дома.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество зарегистрировано как недвижимое имущество, осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП о признании права или обременения отсутствующими.

При таких обстоятельствах иск Прокурора подлежит удовлетворению, поскольку подан в интересах неопределенного круга лиц, физических лиц, регистрация права на спорный объект, изначально предназначенного для обслуживания жилого дома < № > только за Муниципальным образованием «город Екатеринбург», приводит к нарушению прав не только собственников этого жилого дома, но и всех других лиц, проживающих в доме №< № > по ул. Индустрии в г. Екатеринбурге.

Руководствуясь ст.ст.12,56,59,60,67, ч.3 ст.167,194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Прокурора Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга, действующего в интересах неопределенного круга лиц к Администрации города Екатеринбурга в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом, удовлетворить.

Признать регистрационную запись < № > права собственности, зарегистрированного за Муниципальным образованием «город Екатеринбург» на нежилые помещения подвала №№1,1а в доме №< № > по ул. Индустрии в г. Екатеринбурге общей площадью 117,3 квадратных метров, кадастровый (или условный) < № >, отсутствующей.

Решение суда после вступления в законную силу, является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Срок обжалования решения в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательном виде через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга.

Мотивированное решение изготовлено 28 августа 2018 года.

Председательствующий:                                      РЎР°Р±РµР»СЊРЅРёРєРѕРІР° Рќ.Рљ.