Решение от 06.02.2023 по делу № 2-352/2023 (2-5454/2022;) от 14.11.2022

66RS0006-01-2022-005815-85

№ 2-352/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2023 года

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Никулиной А.Л.,

при секретаре Малячкиной А.И.,

с участием представителя истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Торговый центр «Успенский» (ИНН 6661074605) к Попову Е. А. (ИНН < № >) о взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов,

установил:

истец общество с ограниченной ответственностью «Торговый центр «Успенский» (ИНН 6661074605) обратился в суд с иском к Попову Е. А. (ИНН < № >) о взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов, указав, что ИП Поповым Е.А. и ООО «Торговый центр «Успенский» заключен договор аренды от 26.12.2019 < № >, в соответствии с которым истец (арендодатель) передал ИП Попову Е.А. (арендатору) во временное пользование нежилое помещение площадью 360,3 кв.м на 4 этаже здания по ул. Вайнера, строение 10, в г. Екатеринбурге. Актом приема-передачи от 01.01.2020 помещение было передано истцом и принято ИП Поповым Е.А. 31.10.2021 стороны подписали соглашение, по условиям которого договор аренды от 26.12.2019 < № > был расторгнут. Соглашение о расторжении договора аренды было подтверждено о наличии задолженности по арендной плате в размере 1598500 рублей 38 копеек и ИП Попову Е.А. предоставлена рассрочка по погашению задолженности по 25000 рублей 00 копеек в месяц с декабря 2021 года по март 2022 года и по 50000 рублей 00 копеек с апреля 2022 года до полного погашения задолженности. За данный период ответчиком было оплачено 75000 рублей 00 копеек. 19.05.2022 ИП Попову Е.А. была направлена претензия, которая оставлена без ответа. Сумма задолженности составила 1523500 рублей 38 копеек. 24.06.2022 ИП Попов Е.А. прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в сумме 1523500 рублей 38 копеек и расходы по оплате госпошлины.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и в срок, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела дела в его отсутствие не просил.

Заблаговременно сведения о движении дела размещены на сайте Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга.

На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив все представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, между ООО «Торговый центр «Успенский» (арендодатель) и ИП Попов Е.А. (арендатор) заключен договор аренды < № > от 26.12.2019, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование нежилое помещение площадью 360,3 на 4 этаже семиэтажного нежилого здания (Литер А), общей площадью 24427,6 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Вайнера, дом. 10.

Согласно разделу 6 договора аренды арендная плата по договору состоит из переменной и постоянной частей.

Постоянная часть включает в себя плату за пользование имуществом, исходя из стоимости 252210 рублей 00 копеек. Постоянная часть арендной платы уплачивается арендатором не позднее 10 числа текущего месяца в размере 100%.

Переменная часть арендной платы оплачивается не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным, на основании счетов арендодателя, котооры то выставляет не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным.

01.01.2020 сторонами подписан акт приема-передачи указанного помещения (л.д. 18).

31.10.2021 между ООО «Торговый центр «Успенский» и ИП Попов Е.А. заключено соглашение о расторжении договора аренды < № > от 26.12.2019, прекращении денежных обязательств предоставлением отступного и предоставлении отсрочки, согласно которому, стороны пришли к соглашению о расторжении договора аренды с 31.10.2021.

Из соглашение следует, что размер задолженности арендатора перед арендодателем составляет на 31.10.2021 1951730 рублей 46 копеек, из которых 1742939 рублей 29 копеек – задолженность по оплате постоянной составляющей арендной платы и 208791 рубль 17 копеек – задолженность по оплате переменной части арендной платы.

Также соглашением установлено наличие у ИП Попова Е.А. задолженности по договору аренды от 31.01.2019 < № >, который расторгнут сторонами 10.03.2021 в сумме 146769 рублей 92 копейки.

Согласно п. 4-6 соглашения, арендатор в счет исполнения обязательств по договорам аренды от 31.01.2019 < № > и < № > от 26.12.2019 передает истцу торговое оборудование общей стоимостью 500000 рублей 00 копеек в виде отступного.

Предоставлением отступного прекращены обязательства по договору аренды от 31.01.2019 < № > в сумме 146769 рублей 92 копейки в полном объеме и по договору аренды < № > от 26.12.2019 в части в сумме 353230 рублей 08 копеек.

Согласно п. 10 соглашения оставшаяся сумма задолженности по договору аренды < № > от 26.12.2019 после передачи отступного составила 1598500 рублей 38 копеек и на ее погашение предоставлена рассрочка по 25000 рублей 00 копеек в месяц в период с декабря 2021 года по март 2022 года и по 40000 рублей 00 копеек в месяц с 01.04.2022 до полного погашения задолженности.

Актом прием-передачи от 15.11.2021 ИП Попов Е.А. передал истцу в качестве отступного оборудование на сумму 500000 рублей 00 копеек.

Актом приема-передачи от 31.10.2021 ИП Попов Е.А. передал истцу помещение.

Из представленных платежных поручений < № > от 07.02.2022, < № > от 08.01.2022, < № > от 03.12.2021 ответчиком было оплачено истцу в счет погашения оставшейся задолженности по графику погашения 72000 рублей 00 копеек.

Более, на момент рассмотрения дела ничего не вносилось.

Согласно выписке из ЕГРИП ИП Попов Е.А. 24.06.2022 прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

В силу ст. 24 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.

Как следует из претензии от 19.05.2022, направленной истцом в адрес ответчика (л.д. 28а, 29-30)), и подтвердил представитель истца в судебном заседании погашение задолженности по установленному графику не производится.

Доказательств внесения задолженности по арендной плате в полном объеме либо по графику, установленному соглашением, ответчиком не представлено, в связи с чем суд не находит оснований усомниться в размере образовавшейся задолженности.

При таких обстоятельствах, установив ненадлежащее исполнение арендатором обязанности по внесению арендной платы и размер образовавшейся задолженности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Принимая во внимание, что исковые требования удовлетворены судом в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная последним сумма государственной пошлины в размере 15818 рублей 00 копеек.

Доказательств обратного суду не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░» (░░░ 6661074605) ░ ░░░░░░ ░. ░. (░░░ < № >) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░. ░. (░░░ < № >) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░» (░░░ 6661074605) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ < № > ░░ 26.12.2019 ░ ░░░░░ 1523500 ░░░░░░ 38 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 15818 ░░░░░░ 00 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 10.02.2023.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░.