Решение от 17.01.2022 по делу № 2-9/2022 (2-195/2021;) от 02.12.2021

    Дело № 2-9/2022(2-195/2021)

    УИД 22RS0036-01-2021-000247-84

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Новичиха                                  17 января 2022 г.

Новичихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Кутеевой Л.В.,

при секретаре Фоминой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Сарибекян Татьяны Николаевны к Администрации Новичихинского сельсовета Новичихинского района Алтайского края, Сарибекян Виктору Нориковичу, Сарибекян Ромику Нориковичу о признании договора передачи жилья в собственность действительным и признании права собственности на квартиру, полученную в порядке приватизации и наследования,

УСТАНОВИЛ:

Сарибекян Татьяна Николаевна обратилась в Новичихинский районный суд Алтайского края с иском к Администрации Новичихинского сельсовета Новичихинского района Алтайского края, Сарибекян Виктору Нориковичу, Сарибекян Ромику Нориковичу о признании договора передачи жилья в собственность действительным и признании права собственности на квартиру, полученную в порядке приватизации и наследования.

В обоснование заявленных требований указала, что 27 мая 1992 г. между Новичихинским МОКХ, ею (Г. до заключения брака) и С.Н.А. был заключен договор на передачу квартир, домов в собственность, в силу которого они в порядке приватизации бесплатно получили в собственность занимаемую ими квартиру, расположенную в <адрес>.

Согласно справки администрации Новичихинского сельсовета на момент приватизации в квартире проживало четыре человека – истец и её дети Г. (после заключения брака Щербакова) В.В., Гераськина Г.В. и Г. (после заключения брака Ташбаева) Е.В., которых в число участников приватизации жилья не включили, так как надеялись, что в будущем они смогут получить собственное жильё. С.Н.А. не указан в похозяйственных книгах, как проживающий в квартире, но к моменту приватизации они с ним проживали совместно три года, она была беременна, 4 сентября 1992 г. у них родились двое сыновей, 19 сентября 1992 г. они зарегистрировали брак.

В начале 90-х годов на её имя были выданы документы на приусадебный земельный участок.

3 апреля 2021 г. С.Н.А. скончался. Указывает, что она является наследником имущества, оставшегося после смерти супруга, фактически приняла наследство, похоронила его, продолжает проживать в квартире, несет бремя её содержания, кроме неё права на наследство никто не заявлял, дети в управление наследством не вступали, какой-либо спор о праве отсутствует.

В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать право собственности на квартиру, однако в договоре имеются недостатки, которые не позволяют это сделать, а именно: в тексте договора указано количество членов семьи «четыре», а покупателями записаны два человека; кроме того, договор очевидно заполнялся двумя работниками Новичихинского МОКХ, в связи с чем дата составления договора, наименование продавца и окончание договора написаны одним человеком, а предмет договора, наименование покупателя написаны другим человеком и явно отличается цветом чернил, что следует из договора.

Согласно выписки из ЕГРП общая площадь квартиры составляет ** кв.м. Разница в площади, указанной в договоре приватизации и в выписке, связана с изменением методики обмера, которая ранее учитывала в общую площадь и холодную веранду. Они какой-либо реконструкцией не занимались, квартира находится в том состоянии, в котором они её получили в порядке приватизации.

Квартира поставлена на кадастровый учет, кадастровый номер квартиры №, кадастровый номер земельного участка, на котором расположена квартира, №.

Просит признать действительным договор о передаче жилья в собственность, заключенный 27 мая 1992 г. между Г. (после заключения брака Сарибекян) Татьяной Николаевной, С.Н.А. и Новичихинским МОКХ; признать за истцом право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Сарибекян Т.Н. не явилась, уведомлена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Новичихинского сельсовета Новичихинского района Алтайского края в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в направленном суду заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, указал, что против удовлетворения исковых требований не возражает.

Ответчики Сарибекян В.Н., Сарибекян Р.Н. в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в направленном суду отзыве указал, что в ЕГРН отсутствуют сведения о правах и обременениях на квартиру общей площадью ** кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

Третьи лица Щербакова В.В., Гераськина Г.В., Ташбаева Е.В. в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Судом с учетом мнения сторон определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, и необходимости их удовлетворения по следующим основаниям.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать из судебных решений, устанавливающих такие права и обязанности.

В соответствии с требованиями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу положений ст. ст. 153, 154 ч. 3 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей; при этом для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу ст. 2. Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 № 1541-1 граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ст. 161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме. Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном действующим Законом.

Согласно договору на передачу квартир, домов в собственность граждан, заключенному в с. Новичиха Новичихинского района Алтайского края 27 мая 1992 г., МОКХ в лице Б.Д.И., действующего на основании Положения по приватизации от 25 февраля 1992 г. (продавец) передал, а Г.Т.Н. и С.Н.А. (покупатель) приняли в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, количество членов семьи четыре человека. Указанный договор зарегистрирован в Исполнительном комитете Новичихинского сельского Совета народных депутатов 18 сентября 1992 г.

В соответствии со справкой Администрации Новичихинского сельсовета Новичихинского района № 1398 от 13 октября 2021 г. и данными свидетельств о рождении и о заключении брака по состоянию на 27 мая 1992 г. по адресу: <адрес>, проживали и были зарегистрированы: Г. (после заключения брака Сарибекян) Татьяна Николаевна, Г. (после заключения брака Щербакова) Вера Викторовна, Гераськина Галина Викторовна, Г. (после заключения брака Ташбаева) Евгения Викторовна.

19 сентября 1992 г. заключен брак между С.Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Г.Т.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, после заключения брака жене присвоена фамилия «Сарибекян».

Право на передачу продавцом по договору Новичихинским МОКХ указанного жилого помещения на момент передачи его покупателю и заключения договора от 27 мая 1992 г. никем не оспаривается. Продавец действовал на основании Положения о приватизации жилищного фонда местных Советов, предприятий, организаций в личную собственность граждан Новичихинского района, утвержденного решением Президиума Новичихинского районного совета народных депутатов Алтайского края от 25 февраля 1992 г. № 7. Предприятие Новичихинское МОКХ ликвидировано.

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от 17 февраля 2021 г. и 8 декабря 2021 г. на объект недвижимости по адресу <адрес> расположено жилое помещение – квартира, площадью ** кв.м, кадастровый №, сведения о правообладателях отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от 11 марта 2020 г. на объект недвижимости по адресу <адрес> расположен земельный участок, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, собственник Сарибекян Татьяна Николаевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Положениями ст. 35 Конституции РФ каждому гарантируется право наследования.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно данных свидетельства о смерти № С.Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 3 апреля 2021 г. в г. Рубцовск Алтайского края.

Согласно информации нотариуса Новичихинского нотариального округа от 6 декабря 2021 г. нотариусом Новичихинского нотариального округа Алтайского края Б.Г.В. 4 октября 2021 г. заведено наследственное дело № к имуществу С.Н.А., умершего 3 апреля 2021 г.; наследницей по закону является супруга Сарибекян Татьяна Николаевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; наследственное имущество, на которое выдано свидетельство о праве на наследство по закону, состоит из прав на денежные средства в размере **.

Никто из наследников первой очереди, кроме супруги Сарибекян Т.Н., наследство после смерти С.Н.А. не принимал, спора о наследственном имуществе не установлено.

Совокупность исследованных доказательств дают суду основания полагать, что по договору приватизации от 27 мая 1992 г. квартира по адресу: <адрес> была передана в общую долевую собственность истца и С.Н.А., доли не определены, участие в данной сделке на стороне покупателя только истца и С.Н.А. ответчиками и третьими лицами не оспаривается, какие-либо права на данный объект недвижимости ими не заявлены.

Данная сделка прошла государственную регистрацию в исполнительном комитете Новичихинского сельского Совета народных депутатов 18 сентября 1992 г., что подтверждается отметкой на указанном договоре.

Суд полагает возможным признать данную сделку по передаче квартиры по адресу: <адрес> собственность граждан, заключенную 27 мая 1992 г. от имени продавца МОКХ и от имени покупателя Г.Т.Н. и С.Н.А., с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, действительной, доказательства иного, какие-либо возражения суду не представлены.

При этом суд учитывает, что указание в договоре количества членов семьи четыре, отсутствие определения долей и регистрации договора и права собственности покупателей в БТИ не свидетельствует о недействительности договора, об отсутствии волеизъявления сторон на совершение данной сделки передачи жилья в собственность в соответствии с требованиями действующего законодательства проживающим и зарегистрированным в нем гражданам, об отсутствии у истца и её умершего супруга С.Н.А. прав на указанное жилое помещение.

Согласно ст. 3.1 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае смерти одного из участников общей собственности на жилое помещение, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Истец Сарибекян Т.Н. приняла как супруга при отсутствии других наследников наследство после умершего С.Н.А., в связи с чем приобрела право собственности на него.

За истцом подлежит признание права собственности на квартиру, общей площадью ** кв. м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Таким образом, исковые требования Сарибекян Т.Н. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом за рассмотрение иска в суде, исходя из заявленных требований, оплачена госпошлина в сумме 6 128 рублей. Сумму уплаченной госпошлины истец с ответчиков просит не взыскивать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ 27 ░░░ 1992 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░.░. (░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░), ░.░.░., ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ** ░░. ░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 21 ░░░░░░ 2022░.

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░                     ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░