Решение по делу № 2-799/2019 от 13.06.2019

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г.Дудинка                                    04 сентября 2019 года

    Дудинский районный суд Красноярского края в составе:

    председательствующего судьи А.А.Калмыкова,

    при секретаре Хаземовой М.А.,

    с участием представителя истца Агаева А.Г.о.,

    ответчика Позднякова С.В.,

    рассмотрев в предварительном судебном заседании материалы гражданского дела № 2-799 по иску Агаева Фадаила Муса оглы к Позднякову Станиславу Владимировичу о расторжении договора купли-продажи здания, аннулировании регистрационной записи в ЕГРН, прекращении права собственности, признании права собственности, понуждении к освобождению здания,

У С Т А Н О В И Л :

    Агаев Ф.М.о. через представителя Агаева А.Г.о обратился в суд с иском к Позднякову С.В., указывая, что между ним в лице его представителя и ответчиком 07.06.2018 года был заключен договор купли-продажи здания по адресу<адрес> магазин кадастровый №. Выкупная цена составила 1.000.000 рублей, при этом, в момент заключения договора ответчик в счет выкупной цены передал 100.000 рублей, приняв на себя обязательство оплатить имевшуюся задолженность перед АО Таймырбыт в размере 505953,83 руб, оставшуюся сумму 394046,17 рублей ответчик обязался выплатить не позднее 30.12.2018 года. Также стороны установили, что рассрочка выкупной цены не обременяет права покупателя и не приводит к ипотеке в силу закона. 19.06.2018 года произведена регистрация права собственности ответчика на магазин в ЕГРН. Несмотря на принятые обязательства, ответчик свои обязанности не исполнил, оплату не произвел. В связи с изложенным, истец просит расторгнуть договор купли-продажи здания магазина, заключенный с ответчиком, аннулировать регистрационную запись в ЕГРН от 19.06.2018 года, прекратить право собственности ответчика на здание, признав на него право собственности истца, обязать ответчика освободить спорное здание и передать здание истцу.

    В предварительном судебном заседании представитель истца по доверенности Агаев А.Г.о. оставил на усмотрение суда вопрос об оставлении искового заявления без рассмотрения.

    Ответчик Поздняков С.В. в судебном заседании пояснил, что он с иском согласен, вопрос об оставлении искового заявления без рассмотрения также оставил на усмотрение суда.

    Третье лицо – Управление Росреестра по Красноярскому краю о времени и месте предварительного судебного заседания судом извещено надлежащим образом, в заседание своего представителя не направили.

    Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

    При этом, в соответствии с ч.2 ст.452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

    Как следует из представленных материалов дела, 03.05.2019 года представителем истца ответчику было вручено уведомление, в котором ответчику предлагалось в течение 10 дней со дня предъявления данного требования, погасить перед продавцом задолженность по договору купли-продажи здания, оплатить задолженность поставщику коммунальных услуг (л.д.16).

    Таким образом, предложение расторгнуть заключенный договор купли-продажи здания истцом ответчику не направлялось (направлялось требование об оплате задолженности).

    При этом, истец в рассматриваемом иске просит суд расторгнуть указанный договор купли-продажи, все остальные исковые требования являются производными.

    Ответчик Поздняков С.В. не возражает против расторжения договора, в связи с чем фактически, какой-либо спор между сторонами отсутствует, стороны не лишены возможности самостоятельно расторгнуть заключенный ими договор без вынесения судебного решения.

    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истцом не соблюден обязательный досудебный порядок урегулирования спора, предусмотренный ч.2 ст.452 ГК РФ.

    В соответствии с абз.2 ст.222 ГПК РФ, суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

    На основании изложенного и руководствуясь абз.2 ст.222 ГПК РФ,

О П Р Е Д Е Л И Л :

    Исковое заявление Агаева Фадаила Муса оглы к Позднякову Станиславу Владимировичу о расторжении договора купли-продажи здания, аннулировании регистрационной записи в ЕГРН, прекращении права собственности, признании права собственности, понуждении к освобождению здания, оставить без рассмотрения.

    Определение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в 15-дневный срок со дня его вынесения, путем подачи частной жалобы через Дудинский районный суд.

Судья                            А.А.Калмыков