Решение от 02.04.2018 по делу № 2-1103/2018 от 12.10.2017

                Дело № 2-1103/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 апреля 2018 года                                                                             г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Теркулова Х.А.,

при секретаре Арман Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сиволаповой М.В. к Давыдовой (Молотовой) Т.Н. о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании основного долга по предварительному договору купли-продажи земельного участка в размере 507 000 рублей 00 копеек, процентов за несвоевременное исполнение обязательства по возврату полученной по расторгнутому договору денежной суммы в размере 102 784 рубля 63 копейки, судебных расходов в размере 49 297 руб. 85 копеек, включающих в себя издержки на оплату государственной пошлины в размере 9 297,85 рублей, 40 000 рублей за оказание юридических услуг.

В обоснование требований истец указал, что между истцом и ответчиком был заключен предварительный Договор купли-продажи (купчая) земельного участка от 01 ноября 2011 года. Согласно Договору, ответчик обязался передать в собственность истца, а истец принять и оплатить долю в размере 998 кв.м. в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым №, находящийся по <адрес>. Цена продаваемого земельного участка составила 507000 рублей и должна быть полностью оплачена на расчетный счет получателя Леоновой И.А. – согласно п.6 Договора. Истец своевременно и в полном объеме произвел оплату по Договору, а именно 278000 рублей – 16 ноября 2011 года и далее в течение 6-ти месяцев равными ежемесячными платежами по 42000 рублей.

02 февраля 2013 года истец и ответчик составили и подписали дополнительное соглашение к Договору, предметом которого явилось продление срока заключения основного договора купли-продажи до 2 февраля 2015 года. В указанном дополнительном соглашении стороны подтвердили о действительности намерений сторон на заключение основного договора купли-продажи земельного участка и установили право истца на дальнейшее продление срока заключения основного договора, если до 02 февраля 2015 года не будут разрешены все спорные вопросы по земельному участку с кадастровым №, общая площадь 1,45 га.

01 февраля 2015 года истец и ответчик составили и подписали соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 01 ноября 2011 года. Указанным соглашением было определено, что Договор расторгнут с 01 февраля 2015 года, ответчик возвращает истцу денежные средства, уплаченные им по Договору.

Таким образом, ответчик не исполнил свои обязательства и за ответчиком числится задолженность в размере 507000 рублей.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив их по существу.

Давыдова Т.Н. в судебное заседание явилась, просила в иске отказать ссылаясь на то, что дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи земельного участка и соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи не подписывала.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы сторон суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов гражданского дела и установлено судом, между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи (купчая) земельного участка от 01 ноября 2011 года.

Согласно договору, ответчик обязался передать в собственность истца, а истец принять и оплатить долю в размере 998 кв.м. в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым №, находящийся по <адрес>. Цена продаваемого земельного участка составила 507000 (пятьсот семь тысяч) рублей 00 копеек и должна быть полностью оплачена на расчетный счет получателя Леоновой Ирины Александровны – согласно п.6 Договора.

Истец своевременно и в полном объеме произвел оплату по Договору, а именно 278000 рублей – 16 ноября 2011 года и далее в течение 6-ти месяцев равными ежемесячными платежами по 42000 рублей, что подтверждается представленными истцом квитанциями.

02 февраля 2013 года истец и ответчик составили и подписали дополнительное соглашение к договору, предметом которого явилось продление срока заключения основного договора купли-продажи до 02 февраля 2015 года.

01 февраля 2015 года истец и ответчик составили и подписали соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 01 ноября 2011 года. Указанным соглашением было определено, что договор расторгнут с 01 февраля 2015 года, ответчик возвращает истцу денежные средства, уплаченные им по Договору.

Судом по ходатайству стороны ответчика была назначена и проведена судебная почерковедческая экспертиза, согласно заключению которой:

- Подпись, расположенная в дополнительном соглашении к предварительному договору купли-продажи (купчей) земельного участка от 02.02.2013 года выполнена, вероятно Давыдовой (Молотовой) Т.Н.;

- Рукописная запись «Молотова Т.Н.», расположенная в соглашении о расторжении предварительного договора купли-продажи (купчей) земельного участка от 01.02.2015 года в графе «Подписи сторон» выполнена Давыдовой (Молотовой) Т.Н.;

- Ответить на вопрос о выполнении подписи, расположенной в соглашении о расторжении предварительного договора купли-продажи (купчей) земельного участка от 01.02.2015 года в графе «Подписи сторон» не представляется возможным по причине ее простоты и краткости.

Таким образом, проведенная судебная экспертиза в полном объеме опровергает доводы ответчика о том, что она не подписывала вышеуказанные документы, на основании чего суд приходит к выводу о том, что ответчик не исполнил свои обязательства и за ним числится задолженность в размере 507 000 рублей.

В соответствии с п.2 ст.1 и ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п.1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Ст. 307 ГК РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Абз.1 п.4 ст.453 ГК РФ предусмотрено, что стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Вместе с тем, в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства (абзац 2 пункта4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, в случае расторжении предварительного договора купли-продажи земельного участка ответчик обязана вернуть полученные в рамках договора денежные средства в размере 507 000 рублей.

Согласно п.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчету истца, проверенному судом и не оспоренному ответчиком, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составила 102 784 (сто две тысячи семьсот восемьдесят четыре) рубля 63 копеек и подлежит взысканию с ответчика.

При таких обстоятельствах дела иск подлежит удовлетворению.

Поскольку иск удовлетворен в полном объеме, то в силу ст.98 и ст.100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9 297 руб. 85 коп. и, принимая во внимание, объем оказанных юридических услуг, длительность, сложность рассмотрения дела, суд полагает возможным частично удовлетворить требования истца о взыскании расходов на оплату услуг представителя (подтвержденных документально в размере 40000 руб.), взыскав с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб.

В материалах дела имеется заявление АНО «ЦНИЭ» о взыскании расходов, связанных с проведением судебной экспертизы, в связи с чем, суд, учитывая, что данная экспертиза проведена по ходатайству ответчика, им не оплачена, на основании ст. 94 ГПК РФ приходит к выводу о взыскании с Давыдова Т.Н. в пользу АНО «ЦНИЭ» расходов по оплате судебной экспертизы в сумме 35 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 507 000 (░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░) ░░░. 00 ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 09.02.2015 ░░░░ ░░ 13.04.2017 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 102 784 (░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░. 63 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 25 000 (░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░) ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 9 297 (░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░. 85 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 35 000 (░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░) ░░░. 00 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░:                                           ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 03.04.2018 ░░░░.

░░░░░:                                           ░.░. ░░░░░░░░