Решение по делу № 2-5068/2019 от 23.09.2019

К делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи    21 октября 2019 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шевелева Н.С.,

при секретаре судебного заседания Чепнян С.А.,

рассмотрев в помещении Центрального районного суда города Сочи в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Крылова В. Н. к Королевской Н. В. о взыскании задолженности по договору найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец Крылов В.Н. обратился в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением к Королевской Н.В. о взыскании задолженности по договору найма, в котором просил взыскать с ответчика – Королевской Н.В. в пользу Крылова В.Н. задолженность по договору найма в размере 98000 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что между ответчиком и истцом был заключен в письменной форме договор найма от ДД.ММ.ГГГГ (п. 1 ст. 674 ГК РФ), по которому истец предоставил ответчику для проживания жилое помещение, общей площадью 36,8 кв.м, по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>Г, <адрес>. Права и обязанности сторон возникли с момента заключения договора найма (п.1.1 ч. 2 ст. 153 ЖКРФ, и. 1 ст. 671 ГК РФ). По условиям пункта 6 договора найма, наниматель обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение в размере 20000 рублей до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем (п.1 ст.155 ЖК РФ и п.3 ст.682 Гражданского кодекса Российской Федерации). За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик произвёл частичную оплату в размере 2000 рублей, долг составил 98000 рублей. С целью досудебного урегулирования ситуации в адрес ответчика было направлено требование об оплате за жилое помещение, но ответчик отказался выполнять письменные требования ввиду наличия спора о праве. Право собственности на указанное жилое помещение принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Крылов В.Н. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте назначенного судебного заседания извещен надлежащим образом, действуя через своего представителя по доверенности Крылову Л.И., направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца и представителя.

В судебное заседание ответчик Королевская Н.В. не явилась, о дне, времени и месте назначенного судебного заседания извещена надлежащим образом, направила в суд письменные возражения на исковое заявление, указав на то, что с исковым заявлением о взыскании по договору найма квартиры по адресу г. Сочи, <адрес>Г-109 не может согласиться в полном объёме. Считает, что договор найма между сторонами не заключен, т.к. не заверен нотариусом. Тот факт, что я она его подписала, ничего не значит, по сути, он не имеет юридической силы. Соответственно исполнять договор найма ей нет необходимости. Финансовых претензий к ней от коммунальных организаций нет, т.к. мной оплачиваются регулярно коммунальные платежи. Жалоб от соседей нет по поводу проживания в квартире, ведет нормальный образ жизни. К административной и уголовной ответственности нет приводов. Сведения, указанные в иске, являются надуманными, потому что ответчик в размышлении покупать эту квартиру или нет. На момент заселения к санитарно-техническому состоянию квартиры претензий у ответчика не было. Тем не менее, ответчиком были произведены неотделимые улучшения в виде косметического ремонта, приобретена бытовая техника и аудио аппаратура на общую сумму 98000 рублей, что значительно улучшило состояние квартиры, поэтому ответчик считает, что эта сумма должна быть учтена в счёт оплаты. Во исполнение пункта 6 договора найма, было оплачено 2000 рублей лично истцу, о чем ответчиком указано в требовании. По причине выезда на курортно-санаторное лечение в Анапу, свою явку в судебное заседание обеспечить не сможет, настаивает на рассмотрении гражданского дела по существу в ее отсутствие, в иске просит отказать.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Учитывая, что истец и ответчик заявили о рассмотрении дела без их участия, суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в их отсутствие.

Суд, изучив материалы дела и исследовав письменные доказательства, признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается соответствующими материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между Крыловым В.Н., выступающим в качестве наймодателя, и Королевской Н.В., выступающей в качестве нанимателя, был заключен договор найма жилого помещения.

В соответствии с условиями договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, наймодатель предоставляет нанимателю в наем жилое помещение с регистрацией по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес> <адрес> без права хранения какого-либо ценного имущества. Вид регистрации - постоянная, срок найма до «28» июля 2019 года. Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 3 ст. 682 ГК РФ наниматель обязан производить оплату в размере 20000 (двадцать тысяч) рублей ежемесячно до 10 числа месяца.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу п. 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с п. 1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Истец Крылов В.Н. является собственником квартиры, расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес> <адрес>, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Во исполнение условий договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик Королевская Н.В. была зарегистрирована по месту жительства по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>, <адрес>, что подтверждается карточкой регистрации.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Реализуя свои правомочия собственника, Крылов В.Н. передал принадлежащую ему квартиру для проживания Королевской Н.В.

Данный факт подтверждается имеющимся в материалах дела договором найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени оставшаяся сумма долга не погашена.

В силу ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с ч. 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Ответчиком Королевской Н.В. не представлено суду доказательств, подтверждающих, что обязательства по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ исполнялись своевременно и в полном объеме.

Суд считает, что с учетом условий договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, за период его действия (до ДД.ММ.ГГГГ) – 5 месяцев, ответчик была обязана оплатить ответчику за проживание в квартире по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес> денежные средства в размере 100 000 рублей.

Вместе с тем, стороны признали, что Королевская Н.В. оплатила Крылову В.Н. в счет погашения долга по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ сумму 2000 рублей.

При указанных обстоятельствах, применительно к приведенным законоположениям, устанавливающим обязанность нанимателя по внесению установленных договором платежей, а также условиям заключенного между сторонами договора, ввиду неисполнения ответчиком соответствующей обязанности ненадлежащим образом, суд находит требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за найм жилого помещения в размере 98 000 рублей.

Суд не принимает во внимание доводы ответчика о том, что договор найма между сторонами не заключен, т.к. не заверен нотариусом.

Так, законом не предусмотрена обязательность заверения договора найма нотариусом.

Суд приходит к выводу, что обязательства оформлены участниками договора найма жилого помещения в соответствии с требованиями закона, а потому суд признает установленным возникновение между истцом и ответчиком обязательств по указанному договору, односторонний отказ от которых законом не допускается. Доказательств исполнения обязательств перед истцом в полном объеме, стороной ответчика не представлено.

В ходе рассмотрения спора по существу истцом представлены доказательства, отвечающие принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности факта того, что между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения. Данный договор содержит все необходимые сведения об участниках сделки и ее предмете. Так, в договоре указаны предмет, сумма, а также срок исполнения обязательства должником, что суд признает заслуживающим внимания по рассматриваемому делу обстоятельством.

В связи с вышеуказанным, суд считает, что у ответчика имеются обязательства по выплате истцу денежной суммы в размере 98 000 рублей в счет погашения задолженности по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за проживание в квартире по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес> <адрес>.

Также суд не принимает во внимание доводы ответчика о том, что были произведены неотделимые улучшения в виде косметического ремонта, приобретена бытовая техника и аудио аппаратура на общую сумму 98000 рублей, что значительно улучшило состояние квартиры, поэтому эта сумма должна быть учтена в счет оплаты.

Так, условия договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ не содержат условия о том, что если ответчик, являющийся нанимателем жилого помещения произведет за свой счет неотделимые улучшения жилого помещения в виде косметического ремонта и приобретет бытовую технику и аудио аппаратуру, то понесенные им затраты будут засчитаны в счет погашения задолженности по оплате за проживание в квартире. Более того, условия договора не предусматривают возможность производства нанимателем жилого помещения неотделимых улучшений жилого помещения в виде косметического ремонта или иного.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Крылова В. Н. к Королевской Н. В. о взыскании задолженности по договору найма – удовлетворить.

Взыскать с Королевской Н. В. в пользу Крылова В. Н. задолженность по договору найма в размере 98000 (девяносто восемь тысяч) рублей.

На решение могут быть поданы апелляционные жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья    Н.С. Шевелев

Мотивированное решение суда составлено и подписано судьей 25.10.2019 года.

«Решение в законную силу на момент опубликования не вступило»

"Согласовано"