Решение от 09.03.2017 по делу № 2-250/2017 (2-6942/2016;) от 04.04.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 марта 2017 года г.Красноярск

Октябрьский районный суд г.Красноярска

в составе:

председательствующего Кирсановой Т.Б.,

при секретаре Терентьевой Я.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Усанина А9, Мальчика А10 к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, МБУ «Центр недвижимости», ООО КУЖФ «Юстас» об установлении границ земельного участка и об исключении из Государственного кадастра недвижимости сведений, -

У С Т А Н О В И Л:

Усанин С.В., Мальчик В.Н. обратились в суд с иском к ответчику о признании недействительными результаты межевания земельного участка и об исключении из Государственного кадастра недвижимости сведений, мотивируя свои требования тем, что им принадлежат на праве собственности гаражные боксы по адресу: Х г, стр.1, бокс № У Боксы располагаются рядом с многоквартирным домом (МКД) по Х, под которым сформирован и 2 октября 2012 года поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером У. При подготовке документов на оформление права собственности на земельные участки, находящиеся под гаражными боксами было выявлено, что часть границы земельного участка под МКД пересекает границы земельных участков под гаражами. Земельный участок с кадастровым номером У формировался МБУ «Центр недвижимости» по заказу ДМиЗО администрации Х и был поставлен на кадастровый учет после оформления права собственности на гаражные боксы. Поскольку границы земельного участка с кадастровым номером У были внесены в государственный кадастр недвижимости с ошибкой, сведения о его границах не соответствуют фактическому землепользованию, просят признать недействительными результаты межевания с кадастровым номером У, площадью 48512 м?, по адресу: Х; исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ указанного земельного участка.

В судебном заседании истцы, представитель истца Мальчик В.Н. Лисовская Д.В., действующая на основании доверенности от 22 октября 2015 года, исковые требования изменили и просили установить границы земельного участка, на котором расположены гаражные боксы У и У по адресу: Х, стр. 1 в соответствии координатами, определенными экспертным заключением от 3 января 2017 года и исключить из ГКН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером У по адресу: Х в части наложения границ земельных участков на котором расположены вышеприведенные гаражные боксы.

Ответчики и третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В силу ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, а потому суд, с учетом мнения представителя истца, третьего лица полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п/п.2 ч.1 и ч. 3 ст. 6 ЗК РФ объектом земельных отношений являются земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Земельным участком, как следует из ст. 11.1 ЗК РФ, является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства, а также по организации территорий, используемых общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации.

По правилам ч.7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Положением о проведении территориального землеустройства, утв. Постановлением Правительства РФ от 07 июня 2002 года N 396 предусмотрено, что работы по образованию новых и упорядочению существующих объектов землеустройства включают в себя: сбор информации об объектах землеустройства, содержащейся в государственном земельном кадастре, государственном градостроительном кадастре, государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, геодезической, картографической и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации; определение местоположения границ объектов землеустройства, в том числе ограниченных в использовании частей объектов землеустройства; определение вариантов использования земель с учетом размера земельного участка, целевого назначения, разрешенного использования земель и расположенных на них объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры; определение площади объектов землеустройства и (или) ограниченных в использовании частей объектов землеустройства; составление карты (плана) объектов землеустройства, отображающей в графической форме местоположение, размер, границы объекта землеустройства и ограниченных в использовании частей объекта землеустройства, а также размещение объектов недвижимости, прочно связанных с землей. Образование новых и упорядочение существующих объектов землеустройства проводятся с учетом таких характеристик, как принадлежность к той или иной категории земель по целевому назначению, разрешенное использование, осуществляемое в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства Российской Федерации, площадь, местоположение границ, ограничения в использовании земель, обременения правами иных лиц (сервитуты).

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Положениями ч. 1 ст. 7 Федеральный закон от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ (ред. от 28 июля 2012 года) "О государственном кадастре недвижимости" (далее «Закон о государственном кадастре недвижимости») предусмотрено, что в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства; кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

В соответствии с ч.1 ст. 16 Закона о государственном кадастре недвижимости кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В силу с ч. 7 и ч. 9 ст. 38 Закона о государственном кадастре недвижимости, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 39 Закона о государственном кадастре местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

В судебном заседании установлено, что согласно приказу Департамента архитектуры, строительства и землепользования администрации г. Красноярска от 7 августа 1998 года № 256-арх, ПК «Полянка» было разрешено производить установку железобетонных гаражей на земельном участке, площадью 3593, 33 м? в Х, в связи с чем 3 августа 1999 года ПК «Полянка» был заключен договор аренды земельного участка за У сроком на 5 лет. Сведений о продлении договора аренды, установлении границ земельного участка, используемого кооперативом, в материалах дела отсутствуют.

Так же в ходе судебного разбирательства установлено, что Мальчик В.Н на праве собственности принадлежит гаражный бокс У, а Усанину С.В. – гаражный бокс У по адресу: Х г, стр. 1, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 17 января 2013 года и от 8 июля 2011 года, решением мирового судьи судебного участка № 67 в Октябрьской районе г. Красноярска от 31 июля 2012 года, из которого следует, что Мальчик В.Н. завершил строительство гаража в 1998 году; заочным решением Октябрьского районного суда г. Красноярска от 15 апреля 2011 года, согласно которому Усанин С.В. построил гараж в 2000 году.

Как следует из экспертного заключения от 3 января 2017 года № 17/01:

земельный участок, площадью 30 м?, на котором расположен гаражный бокс У, имеет координаты:

название межевого знака	X, м	Y, м
6	633841.06	90992.72
5	633840.52	91002.02
10	633837.31	91001.83
11	633837.68	90995.69
12	633837.86	90992.53
6	633841.06	90992.72

земельный участок, площадью 59 м?, на котором расположен гаражный бокс У, имеет границы:

название межевого знака	X, м	Y, м
1	633851.67	90995.82
2	633851.45	90999.05
3	633844.78	90998.60
4	633844.55	91002.03
5	633840.52	91002.02
6	633841.06	90992.72
7	633844.44	90992.92
8	633845.08	90992.96
9	633844.94	90995.35
1	633851.67	90995.82

Кроме того, в ходе судебного разбирательства установлено, что на основании Договора управления многоквартирным домом от 29 августа 2011 года, ООО КУЖФ «Юстас» осуществляет управление МКД по Х.

Как следует из документов по формированию земельного участка (многоквартирный жилой дом по адресу: Х, 69, Х), кадастрового паспорта земельного участка от 18 марта 2011 года на земельный участок с кадастровым номером У, межевого плана от 12 марта 2015 года, фрагмента топографического плана ООО «Азимут», экспертного заключения от 3 января 2017 года № 17/01, пояснений кадастрового инженера Пенькова П.Н. в судебном заседании, на основании заказа ДМиЗО администрации Х, под вышеуказанным МКД МБУ Х «Центр недвижимости» был сформирован земельный участок с кадастровым номером У с разрешенным использованием – размещение многоэтажных многоквартирных жилых домов, по адресу: Х, 69, Х, путем раздела исходного земельного участка с кадастровым номером У, при этом законные интересы смежных землепользователей учтены не были, в результате чего граница земельного участка МКД пересекает границы земельных участков, на которых расположены гаражные боксы истцов, в точках:

гаражный бокс У

название межевого знака	X, м	Y, м
8	633841.06	90992.72
4	633840.75	90998.06
5	633837.56	90997.72
6	633837.68	90995.69
7	633837.86	90992.53
8	633841.06	90992.72

гаражный бокс У

название межевого знака	X, м	Y, м
1	633851.67	90995.82
2	633851.44	90999.21
3	633847.43	90998.78
4	633840.75	90998.06
8	633841.06	90992.72
9	633844.44	90992.92
10	633845.08	90992.96
11	633844.94	90995.35
1	633851.67	90995.82

Так же из материалов дела следует, что на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером У поставлен 2 октября 2012 года, т.е. после возведения и приобретения в собственность истцами гаражных боксов.

При таких обстоятельствах суд находит, что установленные межеванием 2012 года границы земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100189:3085 не соответствуют фактическим границам занимаемых земельных участков, а соответственно, учитывая, что истцы имеют право на приобретение земельных участков, расположенных под гаражными боксами в собственность, в целях устранения наложения на земельные участки, расположенные под гаражными боксами истцов, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части определения границ земельных участков, расположенных под гаражами в вышеприведенных точках.

Кроме того, принимая во внимание вышеприведенные обстоятельства, суд полагает необходимым исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о характерных поворотных точках земельного участка с кадастровым номером У в части вновь установленных границ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, гл. 22 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 30 ░?, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░: ░ ░, ░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░11 ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░	X, ░	Y, ░
6	633841.06	90992.72
5	633840.52	91002.02
10	633837.31	91001.83
11	633837.68	90995.69
12	633837.86	90992.53
6	633841.06	90992.72

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 59 ░?, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░: ░ ░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░12 ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░	X, ░	Y, ░
1	633851.67	90995.82
2	633851.45	90999.05
3	633844.78	90998.60
4	633844.55	91002.03
5	633840.52	91002.02
6	633841.06	90992.72
7	633844.44	90992.92
8	633845.08	90992.96
9	633844.94	90995.35
1	633851.67	90995.82

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 30 ░?, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░: ░ ░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░13

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░	X, ░	Y, ░
8	633841.06	90992.72
4	633840.75	90998.06
5	633837.56	90997.72
6	633837.68	90995.69
7	633837.86	90992.53
8	633841.06	90992.72

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 59 ░?, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░: ░ ░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░14

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░	X, ░	Y, ░
1	633851.67	90995.82
2	633851.44	90999.21
3	633847.43	90998.78
4	633840.75	90998.06
8	633841.06	90992.72
9	633844.44	90992.92
10	633845.08	90992.96
11	633844.94	90995.35
1	633851.67	90995.82

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ 15 ░░░░░ 2017 ░░░░