Решение по делу № 2-555/2018 от 08.11.2017

Дело № 2-555/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15.01.2018 года <адрес>

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Савиновой М.Н., при секретаре Тереховой Ю.А., с участием представителя Бояринова Б.Н., представителя ответчика Трубникова А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кирьянова А. В., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Кирьяновой С. А. к Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Кирьянов А.В. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что он с ДД.ММ.ГГ года зарегистрирован и проживает в комнате № площадью 24,4 кв.м., расположенной в доме по адресу: <адрес>, который использовался под общежитие, с ДД.ММ.ГГ года на его имя открыт лицевой счет. Задолженности по оплате коммунальных услуг не имеется.

Также в данной комнате проживает и зарегистрирована его несовершеннолетняя дочь. Иных лиц в на указанной жилой площади не зарегистрировано.

В ДД.ММ.ГГ году истцом было подано заявление в Администрацию Муниципального образования г.о. Люберцы Московской области с просьбой заключить с ним договор социального найма на указанное жилое помещение, однако ответом за № от ДД.ММ.ГГ администрация отказала истцу в заключении договора социального найма, поскольку данное жилое помещение имеет статус общежития и относится к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

Истец, со ссылкой на действующее законодательство, просил признать за ним и его несовершеннолетней дочерью право пользования на условиях социального найма комнатой №, площадью 24,4 м., расположенной по адресу: <адрес>. и обязать Администрацию заключить с ним договор социального найма указанного жилого помещения, включив в него в качестве члена семьи нанимателя его несовершеннолетнего ребенка.

Истец Кирьянов А.В. в судебное заседание не явился.

Представитель истца по доверенности Бояринов Б.Н. в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области по доверенности Трубников А.В. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Кирьянова А.В. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что комната № площадью 24,4 кв.м., расположенная в доме по адресу: <адрес>, использовалась под общежитие, и в настоящее время имеет статус муниципального жилья.

В указанной квартире постоянно зарегистрирован и проживает истец Кирьянов А.В. и его несовершеннолетняя дочь Кирьянова С.А., ДД.ММ.ГГ года рождения.

На имя нанимателя Кирьянова А.В. открыт финансово-лицевой счет.

На обращение в Администрацию муниципального образования городской округ Люберцы Московской области с просьбой о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, истцу было отказано, ввиду того, что занимаемая им жилая площадь имеет статус общежития.

Суд считает данный отказ неправомерным.

В соответствии со ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст.7 Федерального закона № 189-ФЗ от ДД.ММ.ГГ «О введении в действие ЖК РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из данной нормы закона следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

В силу ст. 64 ЖК РФ переход права собственности от государства в муниципальную собственность на занимаемое по договору социального найма жилое помещение не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

Поскольку общежитие принято в муниципальную собственность, статус общежития утрачен в силу закона, кроме того, не установив со стороны истца каких-либо злоупотреблений при вселении, суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение фактически предоставлено Кирьянову А.В. по договору социального найма, в связи с чем, заявленные требования являются законными и подлежащими удовлетворению.

Таким образом, суд считает, что применение правил о договоре социального найма к отношениям по пользованию истцом занимаемого жилого помещения, равно – о признании за ним права пользования им на условиях социального найма – отвечает требованиям закона и не противоречит нормам действующего жилищного законодательства.

Ввиду утраты домом, в котором проживает истица, статуса общежития, с учетом требований действующего законодательства о применении к жилым помещениям, расположенным в таких домах, положений о договоре социального найма, граждане, занимавшие часть жилого помещения в виде комнаты в общежитии, также приобретают право пользования им на условиях договора социального найма.

В силу положений ст. 15 ЖК РФ комната является жилым помещением и самостоятельным объектом гражданских прав, поскольку пригодна для постоянного проживания, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам.

Исходя из материалов дела, судом усмотрено, что истец был фактически вселен в ДД.ММ.ГГ года в комнату, в которую на таких же условиях иные лица вселены не были.

Доказательств обратному ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, у истца возникло право на заключение договора социального найма в отношении изолированной комнаты.

В силу ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей – родителей, усыновителей или опекунов.

Исходя из положений ст. 20 ГК РФ, право несовершеннолетних детей на жилое помещение производно от прав их родителей при отсутствии у несовершеннолетних самостоятельных оснований для приобретения соответствующего права.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Кирьяновым А. В. и Кирьяновой С. А. право пользования жилым помещением площадью 24,4 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>

Обязать Администрацию муниципального образования городской округ Люберцы Московской области заключить с Кирьяновым А. В. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с указанием в договоре несовершеннолетней Кирьяновой С. А., ДД.ММ.ГГ года рождения, в качестве члена семьи.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме

13.03.2018 года

Судья М.Н. Савинова