Решение от 30.08.2021 по делу № 2-2450/2021 от 09.06.2021

К делу номер

УИД: 23RS0029-01-2021-003326-20

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сочи 30 августа 2021 года

Лазаревский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

судьи Чехутской Н.П.,

при секретаре Валеевой М.А.,

при участии истца Куадже С.Р.,

представителя администрации <адрес>, администрации Лазаревского внутригородского района <адрес>, департамента имущественных отношений администрации <адрес> по доверенности ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к кадастровому инженеру ФИО3, администрации Лазаревского внутригородского района <адрес>, администрации <адрес>, департамента имущественных отношений администрации <адрес>, Лазаревскому отделу <адрес> Росреестра по <адрес> об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Куадже С.Р. (далее по тексту – истец) обратилась в суд с иском к кадастровому инженеру Гетало Сергею Сергеевичу, администрации г. Сочи, департамента имущественных отношений администрации г. Сочи, администрации Лазаревского внутригородского района г. Сочи, Лазаревскому отделу г. Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю (далее по тексту – ответчики), в котором просит:

- установить границы земельного участка номер в <адрес> с кадастровым номером <адрес>, площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов – для коллективного садоводства с правом жилищного строительства в соответствии с координатами, определенными в горизонтальной съемке земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленной кадастровым инженером ФИО3 (номер квалификационного аттестата кадастрового инженера 61-10-15), в связи с определением координат фактических границ земельного участка номер с кадастровым номером номер. Считать границы установленными без согласования со смежными землепользователями, органами местного самоуправления;

- указать, что решение суда будет являться основанием для Управления Росреестра по <адрес> для внесения изменений в сведения государственного кадастрового учета в отношении местоположениям и границ земельного участка номер с кадастровым номером номер, площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес> категория земель – земли населенных пунктов – для коллективного садоводства с правом жилищного строительства собственником которого является истец в границах, определенных горизонтальной съемкой земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ выполненной кадастровым инженером ФИО3 (номер квалификационного аттестата кадастрового инженера 61-10-15), без учета согласований со смежными землепользованиями, органами местного самоуправления, на основании заявления правообладателя (доверенного лица) истца.

В обоснование своих требований указано, что истцу принадлежит земельный участок номер, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером номер, расположенного в <адрес> <адрес> края. Категория земель- земли населенных пунктов - для коллективного садоводства с правом жилищного строительства, земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер номер. На указанном земельном участке расположен принадлежащий мне на праве собственности 1- этажный жилой дом общей площадью 55,6 кв.м, с кадастровым номером номер, номер и дата государственной регистрации: номер от ДД.ММ.ГГГГ. Желая уточнить местоположение границ на местности (осуществить межевание земельного участка), истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО3, которым была подготовлена горизонтальная съемка земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером было указано на невозможность изготовления межевого плана, так как документы, включенные в состав приложения межевого плана, не содержат сведений определяющих местоположение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136009:4240, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала, просили их удовлетворить в полном объеме.

Представитель администрации <адрес>, Лазаревского внутригородского района <адрес> и департамента имущественных отношений администрации <адрес> ФИО7 в судебном заседании оставила разрешение иска на усмотрение суда.

Кадастровый инженер ФИО3, Лазаревский отдел <адрес> Росреестра по <адрес>, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах не явки суду не сообщили.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд считает возможным провести судебное разбирательство в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, выслушав участвующих в судебном заседании лиц, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Решением исполнительного комитета Сочинского городского совета народных депутатов номер от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение об отводе предприятиям и организациям города, в том числе и Дагомысскому чайному совхозу, земель для коллективного садоводства рабочих и служащих и организации садоводческих товариществ.

Распоряжением главы администрации <адрес> номер-р от ДД.ММ.ГГГГ, садоводческое товарищество «Чаевод» было реорганизовано в жилищно-садоводческое товарищество «Чаевод». Членам товарищества разрешено на садовых участках строительство индивидуальных жилых домов.

Постановлением <адрес> номер от ДД.ММ.ГГГГ, был утвержден список владельцев земельных участков в <адрес>. Согласно указанного списка (Архивная копия постановления) в Приложении номер за моим отцом ФИО4 закреплялся земельный участок номер площадью 500 кв.м, в <адрес>

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок номер, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером номер, расположенного в ЖСТ «Чаевод» в <адрес> края. Категория земель- земли населенных пунктов - для коллективного садоводства с правом жилищного строительства, что подтверждается представленной в материалы дела копией свидетельств о государственной регистрации права номер от ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации номер).

Реализуя свое право на данный земельный участок, с целью уточнения границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО3, которым была подготовлена горизонтальная съемка земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером было указано на невозможность изготовления межевого плана, так как документы, включенные в состав приложения межевого плана, не содержат сведений определяющих местоположение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером номер.

Согласно ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю.

В соответствии с п. 2 ст. 6 и ст. 11.1 ЗК РФ, земельный участок как объект земельных отношений - это часть поверхности земли, в том числе почвенный слой, границы, которой описаны и удостоверены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы, а также площадь индивидуализируют земельный участок как вещь, в связи с чем, их точное установление являются неотъемлемой частью оформления и полной реализации права собственности на земельный участок, обязанностью собственников.

При этом в силу ч. 6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкраплению, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещению объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом и другим федеральным законам.

На основании ст. 3 Федерального Закона «О землеустройстве» предусмотрено обязательное проведение землеустройства в случае изменения границ земельного участка.

В силу положений ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Как указано в п. 10 Закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ст. 37 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О кадастровой деятельности» результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в ст. 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в ст. 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Статьей 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как указано в п. 45 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаями.

Как предусмотрено п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации прав», основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с частью 9 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании.

С учетом позиции Минэкономразвития Развития, изложенным в письме от 14.12.2012 г. №27701-ПК/Д23 и «Об усилении контроля за деятельностью подведомственных Росреестру государственных бюджетных учреждений» при подтверждении фактического местоположения границ земельного участка кадастровый инженер может использовать как картографическую основу государственного кадастра недвижимости, карты (планы), представляющие собой фотопланы местности масштаба М1:5000 и крупнее, так и документы, хранящиеся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы из федерального, территориальных и ведомственных картографо-геодезических фондов, материалы инвентаризации, ситуационные планы, подготавливаемые бюро технической инвентаризации, генеральные планы (планы застройки) территорий садоводческих, огородных и дачных объединений граждан, утвержденные в установленном порядке, и иные документы.

Таким образом, законодатель допускает возможность установления границ земельного участка по сложившемуся фактическому порядку пользования, еслъС правоустанавливающие документы не содержат информацию о границах и местоположении земельного участка. При этом под фактическим местоположением земельного участка следует понимать границы участка в границах установленного ограждения по периметру участка, при условии отсутствия споров по указанным границам со стороны сопредельных (смежных) землепользователей (при их наличии).

Специалистами были проведены полевые геодезические работы. площадь земельного участка, измеренная по фактическому пользованию, составляет 500 кв.м., что соответствует сведениям ГКН. Споров с владельцами смежных участков не имеется.

Конфигурация и площадь земельного участка согласно поворотных измерений полностью соответствует действительному местоположению границ на местности.

При таких обстоятельствах, оценив представленные в материалах дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ 500 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░3 (░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 61-10-15), ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ 500 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░3 (░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 61-10-15), ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░2.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 04 ░░░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.