Решение от 11.01.2021 по делу № 2-26/2021 от 11.09.2020

Дело №2-26/21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 января 2021года                                             г. Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н.,

при помощнике судьи Козловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ершов к Руденко, Худякова, Столбов, Ярославцев, Тимофеева, СНТ «Парус-1» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Ершов с учетом уточнения обратился в суд с иском к Руденко, Худякова, Столбов, Ярославцев, Тимофеева, СНТ «Парус-1» об установлении границ земельного участка (л.д.2-3, 86-88). В обоснование иска истец указал, что он является собственником земельного участка № с кадастровым номером № в СНТ «Парус-1», расположенного по адресу: <адрес> Участок был предоставлен отцу истца на основании Постановления администрации Сергиево-Посадского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № в СНТ «Парус-1». В период ДД.ММ.ГГГГ участок был сформирован, установлены границы. Истец унаследовал участок после смерти отца в ДД.ММ.ГГГГ. Границы участка никогда не изменялись. Решением Сергиево-Посадского городского суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ были установлены координаты смежной границы с участком с кадастровым номером № Однако решением Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ координаты границ участка истца были исключены из ЕГРН в связи с наличием реестровых ошибок. Данный иск был подан руководством СНТ «Парус-1» с целью исправления реестровых ошибок в координатах поворотных точек земельных участков. Участок № площадью 0,0635 га был выдан отцу истца на основании Постановления Главы администрации Сергиево-Посадского района от ДД.ММ.ГГГГ № в СНТ «Парус-1». В период ДД.ММ.ГГГГ были сформированы фактические границы участка с соседями. Участок был унаследован истцом после смерти отца в ДД.ММ.ГГГГ. В процессе подготовки к вступлению в права наследства было проведено межевание земельного участка с последующей постановкой на кадастровый учет, но в результате неверных обмеров, площадь участка уменьшилась с 635 кв.м до 608 кв.м. Изначальная площадь участка 635 кв.м подтверждается архивной выпиской от ДД.ММ.ГГГГ №Р, выданной администрацией Сергиево-Посадского района. Поскольку решением суда от ДД.ММ.ГГГГ координаты границ участка истца были исключены, а новые границы не были определены, просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> площадью 635 кв.м.

В судебное заседание истец Ершов не явился. Представитель истца по доверенности Ершова (л.д.54) уточненные исковые требования поддержала. Пояснила, что ее не устраивает ни первый, ни второй вариант экспертизы, так как площадь участка по разработанным экспертом вариантам составляет менее 635 кв.м.

Ответчик Руденко в судебное заседание не явилась. Представитель Руденко по доверенности (л.д.83) ФИО11 в судебном заседании не возражала против установления границ участка истца по варианту №, по которому площадь участка истца соответствует площади участка по ЕГРН – 608 кв.м. Возражала против установления границ участка истца по варианту № с увеличением площади. Пояснила, что в настоящее время владелец участка № в СНТ «Парус-1» ответчик по настоящему делу – Худякова также подала в суд заявление об установлении границ ее земельного участка. В ходе рассмотрения дела Худякова заявляла, что у ее участка не хватает площади, которая указана в ЕГРН, в связи с чем возможно, что владелец участка № в СНТ «Парус-1» Столбов запользовал излишнюю площадь по границе с Худякова, при этом участок Столбов, как следует из экспертизы, установлен с реестровой ошибкой, которую надо будет исправлять. По изложенным основаниям, в связи с наличием в суде исков других владельцев участков, смежных с участком истца, полагала, что границы участка истца могут быть установлены только по второму варианту на площади участка соответствующей сведениям в ЕГРН.

Ответчики Столбов, Ярославцев, Тимофеева в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель СНТ «Парус-1» адвокат ФИО12 в судебном заседании пояснила, что СНТ «Парус -1» согласно с проведенной по делу экспертизой, выбор варианта установления границ оставляет на усмотрение суда, так как и по первому, и по второму варианту эксперт устанавливает фасадную границу участка истца в соответствии с установленными границами земель общего пользования по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ №. Поскольку эксперт принимает границу земель общего пользования, то интересы СНТ «Парус-1» не нарушаются.

Ответчик Худякова в судебном заседании поддержала позицию представителя истца и полагала, что варианты установления границ участка истца, предложенные экспертом не могут быть приняты судом, поскольку у истца отнимают землю, так как площадь ее участка должна быть больше.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Ершов является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 608 кв.м в СНТ «Парус-1», расположенного по адресу: <адрес> (л.д.11-19).

Истец приобрел право собственности на участок на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти отца Ершов (л.д.13).

Согласно свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ наследодателю Ершов на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 0,0635 кв.м (л.д.11).

Согласно архивной выписки из Постановления главы администрации Сергиево-Посадского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О перерегистрации землепользования садоводческого товарищества «Парус-1» и выдаче свидетельств», за Ершов был закреплен земельный участок площадью 0,0635 кв.м (л.д.53).

Согласно выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик Руденко является собственником земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сведения о границах участка внесены в ЕГРН (л.д.110-114).

Согласно выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик Ярославцев является собственником земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> сведения о границах участка внесены в ЕГРН (л.д.115-119).

Согласно выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО13 является собственником земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>», сведения о границах участка внесены в ЕГРН (л.д.120-125).

Согласно выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик Худякова является собственником земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.126-127).

Согласно выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик Тимофеева является собственником земельного участка № с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.128-131).

Согласно решения Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску Руденко к Ершов, Тимофеева, Худякова, СНТ «Парус-1» об установлении границ земельного участка, исправлении реестровых ошибок, обязании перенести водопровод, были установлены границы земельного участка № с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности ответчику Руденко, в том числе и смежная граница с участком истца (л.д.64-70). Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменений, апелляционная жалоба Ершов, Худякова – без удовлетворения (л.д.158-165).Определением судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ решение Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлены без изменения, кассационные жалобы Ершов, Худякова – без удовлетворения (л.д.166-172).

Согласно решения Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка истца с кадастровым номером № исключены из ЕГРН в связи с наличием реестровой ошибки. Также указанным решением установлены границы земель общего пользования СНТ «Парус-1» земельного участка с кадастровым номером № (л.д.29-45).

Обратившись в суд, истец просит установить границы его участка, которые были исключены из ЕГРН в связи с наличием реестровой ошибки, но с увеличением площади до 635 кв.м.

Для определения вариантов установления границ участка истца, судом была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «<данные изъяты>» ФИО14 (л.д.92-94).

Суду представлено заключение эксперта № (л.д.133-155).

Из исследовательской части экспертного заключения следует, что фактическая граница земельного участка с кадастровым номером №, определённая в результате визуального обследования, представляет собой ограждения различных типов. В зафасадной части по правой меже ограждение на протяжении 1,07 м отсутствует. Экспертом путём анализа произведённых измерений установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 652 кв. м, что больше, чем по сведениям ЕГРН, на 44 кв. м. План фактического землепользования представлен в приложении №. Экспертом отмечено, что на момент проведения экспертного исследования решение суда по делу № и решение суда по делу № не исполнено в части изменения сведений ЕГРН относительно границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Экспертом предложено два варианта установления границ участка истца.

По варианту 1 фасадная часть границы участка с кадастровым номером № устанавливается в соответствии с решением суда по делу №. Зафасадная часть границы участка с кадастровым номером № устанавливается в соответствии с решением суда по делу № и далее в створе данной линии. Остальные части устанавливаются по фактическому пользованию. Площадь земельного участка составит 618 +/- 17 кв. м, что больше, чем по сведениям ЕГРН, на 10 кв. м.

По варианту 2 фасадная часть границы участка с кадастровым номером № устанавливается в соответствии с решением суда по делу №. Зафасадная часть границы участка с кадастровым номером № устанавливается в соответствии с решением суда по делу № и далее в створе данной линии. Северная (смежная с участком № СНТ Парус-1) часть границы устанавливается таким образом, чтобы площадь участка соответствовала площади по сведениям ЕГРН. Южная (смежная с участком № СНТ Парус-1) часть границы устанавливается по фактическому пользованию. Площадь земельного участка составит 608 +/- 17 кв. м, что соответствует сведениям ЕГРН.

    В судебном заседании был допрошен эксперт ФИО14, который поддержал свое заключение и пояснил, что им подготовлен два варианта установления границ участка истца. По варианту № он принял границу земельного участка №, поскольку смежный забор с этим участком установлен в соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН о границе участка. Также в двух вариантах он принимает фасадную границу, которая установлена на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым установлены границы земель общего пользования, и также принимает границу, установленную решением суда участку № в СНТ «Парус-1» владельцем которого является ответчик Руденко Фактическая ситуация по смежной границе с ответчиком Руденко пока остается прежней, заборы не перенесены, но он, как эксперт, обязан был принять границу, которая установлена решением суда, вступившим в законную силу. По варианту № он определяет истцу границу, смежную с участком № по фактическому забору, в связи с чем площадь участка увеличивается. По варианту № он определяет границы участка истца таким образом, чтобы площадь участка соответствовала площади, указанной в ЕГРН. В связи с чем, поскольку по фасадной и зафасадной части участка границы установлены решениями судов, со стороны участка №, установленная в ЕГРН граница соответствует фактической, то он уменьшает площадь участка истца со стороны участка №, поскольку указанный участок с вероятностью имеет реестровую ошибку, так как границы по ЕГРН не соответствуют фактическим. Также указал, что по предложенным им вариантам участок истца не является смежным к участку №, принадлежащему Тимофеева и установление границ участка истца не затрагивает прав и интересов Тимофеева

    Суд полагает доводы представителя Ершова и ответчика Худякова о неправомерности представленного заключения эксперта необоснованными. У суда нет оснований не доверять выводам эксперта ФИО14, имеющего высшее образование, стаж работы в области кадастра и землеустройстве с ДД.ММ.ГГГГ, стаж экспертной деятельности с ДД.ММ.ГГГГ, прошедшего повышение квалификации в Палате судебных экспертов имени ФИО17, специальность 27.1 «Исследование объектов землеустройства, в том числе с определением их границ на местности». Выводы эксперта обоснованы и соответствуют материалам дела. Оснований сомневаться в компетенции эксперта у суда не имеется.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Возражения истца Ершов и ответчика Худякова по настоящему делу аналогичны возражениям, которые они заявляли при рассмотрении гражданского дела №, а также указывали в качестве доводов при подаче апелляционной и кассационной жалоб, которые были оставлены без удовлетворения судами вышестоящих инстанций. В связи с чем суд считает абсолютно правомерными действия эксперта при разработке вариантов установления границ участка истца по принятию границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащем Руденко и установленной решением суда по делу №, а также принятие границы земельного участка с кадастровым номером № (земли общего пользования СНТ «Парус-1»), установленной в соответствии с решением суда по делу №.

В соответствие со ст. 64 ЗК земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости) и реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость).

Согласно статье 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений, в том числе сведения о площади и местоположении границ.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении местоположения границ земельного участка его площадь может быть увеличена на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину не более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании вышеизложенных норм права, суд считает несостоятельными доводы истца о том, что граница его участка должна быть установлена на площади 635 кв.м, поскольку содержащиеся в ЕГРН сведения о площади земельного участка 608 кв.м, согласно ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» являются достоверными. Решение общего собрания СНТ «Парус-1» об увеличении площади участка истца за счет земель общего пользования не принималось. При этом, как отмечалось ранее, с учетом установленных решениями суда фасадной и зафасадной границы участка истца, и принятия установленной границы участка Ярославцев, увеличение площади участка истца возможно только за счет участка Столбов, что является неправомерным. В связи с чем указанные доводы истца суд отклоняет.

На основании вышеизложенного, суд считает возможным установить границу участка истца по варианту № проведенной по делу землеустроительной экспертизы, поскольку по указанному варианту площадь участка истца будет соответствовать площади участка, которая содержится в сведениях ЕГРН и является актуальной и достоверной. Также при выборе данного варианта суд учитывает, что в суде имеются споры по установлению границ участков смежных землепользователей (Худякова), границы которых не установлены и, кроме того, границы смежного с участком истца участка № с вероятностью установлены с наличием реестровой ошибки, поскольку не соответствуют фактическому землепользованию.

При этом требования истца к Тимофеева суд считает не подлежащими удовлетворению, поскольку с учетом установленных решением суда по делу № границ участка Руденко, Тимофеева не является смежным землепользователем с участком истца. Также и по фактическому пользованию с учетом имеющихся заборов ответчик Тимофеева не является смежным землепользователем.

На основании изложенного и руководствуясь Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», статьей 64 Земельного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░, ░░░ «░░░░░-1» ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

         ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 608 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>» ░░░14

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░░░ №

<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>		<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░-50. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 608 +/- 17 ░░. ░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░                                                                    ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░                                                                    ░.░. ░░░░░░░░░░