Решение по делу № 2-830/2017 от 23.03.2017

Дело № 2 –830/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Г.Ейск                                                                09 марта    2017 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

Судьи                                            Данилейченко И.Н.

при секретаре                             Соколовой Г.В.

с участием истицы Резанова Е.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Резанова Е.Г. к Администрации Ейского городского поселения Ейского района, з\лица - Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района, Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю о признании права собственности на объект недвижимого имущества, -

У С Т А Н О В И Л:

        Истица просит суд признать за ней право собственности на объект –жилой дом литер Б, этажность 2, год постройки – 2017, общей площадью 230,2 кв.м, жилой 82,7 кв.м по адресу: <адрес>, <адрес> с\о, <адрес>.

         В судебном заседании истица пояснила, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела земельный участок площадью 1054 кв.м с расположенным на нем жилым домом общей площадью 26,9 кв.м., зарегистрировала свое право собственности. В связи с тем, что жилой дом был непригоден для проживания, она в 2014 году снесла его и в 2017 году окончила строительство нового дома со встроенным гаражом. Пояснила, что разрешение на строительство жилого дома не получала, т.к. прежний собственник передала ей разрешение на строительство жилого дома, полученное в 2011 году на 10 лет, при этом в разрешении на строительство указанно разрешение на реконструкцию дома, что она не заметила. После окончания строительства истица обратилась в Управление архитектуры с заявлением о разрешении на ввод в эксплуатацию жилого дома, ей было отказано ввиду отсутствия разрешения на строительство, схемы расположения объекта, технического плана. Истица также указала, что к жилому дому подведены все коммуникации, газ, свет вода, дом возведен на принадлежащем ей земельном участке, согласно заключения судебной экспертизы выстроенный жилой дом соответствует строительным, пожарным, энергетическим нормам, не нарушает права третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью. На основании изложенного истица в соответствии со ст. 218, 22 ГК РФ просит суд признать за ней право собственности на жилой дом литер Б, этажность 2, общей площадью 230,2 кв.м, жилой 82,7 кв.м по адресу: <адрес>, <адрес> с\о, <адрес>.

Ответчик – представитель Администрации Ейского городского поселения Ейского района не явился, уведомлен.

З\лицо – представитель Управления архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района не явился, уведомлен.

З\лицо – представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю не явился, уведомлены.

Выслушав истицу, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

         В судебном заседании установлено, что истица Резанова Е.Г. на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 1054 кв.м. с кадастровым номером 23:42:0705024 :105, категория земель – земли населенных пунктов, личное подсобное хозяйство, и находящегося на нем жилого дома, общей площадью 26,9 кв.м., литер А.а, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> с\о, <адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.7,23-25).

          В связи с тем, что жилой дом, общей площадью 26,4 кв.м был непригоден для проживания, истицей в 2014 году произведен снос старого жилого дома и за счет собственных средств на принадлежащем ей земельном участке возведен новый двухэтажный жилой дом истица возвел литер Б, этажность 2, год постройки – 2017, общей площадью 230,2 кв.м, жилой 82,7 кв.м.

         Как указывает истица, разрешение на строительство жилого дома получено ею не было в связи с имеющимся разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, выданное прежнему собственнику, указание в разрешении только на реконструкцию жилого дома, она не увидела.

    Истица обратилась в Управление архитектуры по вопросу выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, представила градостроительный план земельного участка, техническую документацию на жилой дом, документы на подключение жилого дома к сетям коммуникаций (л.д.8-22,29-32).

             Письмом Управления архитектуры и градостроительства истице отказано ввиду отсутствия разрешения на строительство, схемы расположения объекта, технического плана (л.д.16).

            Частью 9 ст. 51 ГрК РФ регламентировано, что в целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4-6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления. Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы правоустанавливающие документы на земельный участок; градостроительный план земельного участка; схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

          В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

           Согласно п.п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

           Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

          В связи с тем, что строительство жилого дома было начато без разрешительной документации, во внесудебном порядке решение спора невозможно.

         В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

          Согласно представленного суду заключения судебной строительно-технической экспертизы строительство индивидуального жилого дома литер Б выполнено с соблюдением строительных, пожарных, санитарных норм и правил, требований энергетической безопасности, отступления от межи соседних участков соблюдены, техническое состояние основных конструкций –исправное, дом возведен в соответствии со строительными технологиями, пригоден для проживания, отвечает требованиям, предъявляемым при приемке в эксплуатацию жилого дома, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы других граждан.

          Суд считает, что истица является собственником земельного участка, на котором возведен жилой дом, жилой дом подключен к коммуникациям, согласно заключения экспертизы объект возведен без нарушения требований градостроительных, строительных, противопожарных и санитарных, энергетических норм и правил, предъявляемым к таким строениям, пригоден для постоянного проживания, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, права третьих лиц не нарушает, в связи с чем, имеются законные основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ст.218,222 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л:

           Признать за Резанова Е.Г. право собственности на объект – жилой дом литер Б, этажность 2, год постройки – 2017, общей площадью 230,2 кв.м, жилой 82,7 кв.м по адресу: <адрес>, <адрес> с\о, <адрес>.

          Решение суда является основанием для подготовки технического плана на основании декларации на объект - жилой дом литер Б, этажность 2, год постройки – 2017, общей площадью 230,2 кв.м, жилой 82,7 кв.м по адресу: <адрес>, <адрес> с\о, <адрес>. в отсутствие разрешения на строительство и проведения кадастрового учета на основании технического плана в отсутствие разрешения на строительство, регистрации права собственности в установленном законом порядке.

    Срок обжалования решения - один месяц в Краснодарском краевом суде путем подачи жалобы через Ейский городской суд.

Судья Ейского городского суда:                                И.Н. Данилейченко