Решение по делу № 2-3943/2023 от 14.08.2023

дело №

УИД №RS0№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2023 года город Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Фаизова Р.З.,

при секретаре судебного заседания Галлямовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаймухаметов Р.А., Шагизиганова Д.Н. к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилые блоки, жилого дома блокированной застройки,

установил:

Истцы обратились в Уфимский районный суд Республики Башкортостан к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилые блоки, жилого дома блокированной застройки.

В обосновании своих требований указали, что истцам Шаймухаметов Р.А., Шагизиганова Д.Н. на праве общей долевой собственности по ? доли каждому принадлежит жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

Кадастровая стоимость жилого дома, согласно выписки из ЕГРН составляет 3 971 920 рублей 37 копеек.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, относится к категории земель – земли населенных пунктов, общей площадью 800 кв. м.

Согласно заключению кадастрового инженера следует, что по результатам обследования жилой дом, расположен по адресу: <адрес>, с Дмитриевка, <адрес>, имеет признаки блокированного жилого дома. Жилой дом блокированной застройки состоит из двух изолированных помещений. Жилые дома имеют разные входы. Здание разделено общей стеной на два изолированных жилых помещения, сквозные проходы между жилыми помещениями отсутствуют. Исследуемое здание не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых помещений, общих входов, доступа к помещениям общего пользования.

Истец Шаймухаметов Р.А. пользуется блок-секцией 2 общей площадью 91.6 кв.м., что подтверждается техническим планом.

Истец Шаймухаметова Д.Н. пользуется блок-секцией 1 общей площадью 88.6 кв.м., что подтверждается техническим планом.

Согласно заключению кадастрового инженера следует, что в случае разделения земельного участка под блок-секцию 1 и блок-секцию – 2, образуемые земельные участки расположены в территориальной зоне Ж-1, установленные решением Сельского поселения Дмитриевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан «Об утверждении внесения изменений правил землепользования и застройки сельского поселения Михайловский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан».

Истцами проведена реконструкция блокированного жилого дома, в результате которой площадь блок-секции 1 составила 88.6 кв.м., площадь блок-секции 2 составила 91.6 кв.м.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились с заявлением к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан с просьбой выдать разрешение на ввод в эксплуатацию объекта жилого дома блокированной застройки.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГда <адрес> сообщила о том, что в оформлении и выдаче разрешения на ввод жилого дома отказано в связи с отсутствием требуемых документов, в том числе разрешения на строительство.

Таким образом, по причине отсутствия полного перечня документов-отсутствие разрешения на строительство, узаконить (зарегистрировать право собственности) в настоящее время возможно только в судебном порядке.

На основании вышеизложенного истцы, просят суд:

Признать за Шаймухаметов Р.А. право собственности Блок-секцию №, общей площадью 91.6 кв.м. в жилом доме блокированной застройки, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать за Шагизиганова Д.Н. право собственности Блок-секцию №, общей площадью 88.6 кв.м. в жилом доме блокированной застройки, расположенным по адресу: <адрес>.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № следующим образом: земельный участок площадью 400кв.м. условный кадастровый №:ЗУ1 в координатах согласно межевого плана от 27.06.2023г., изготовленного кадастровым инженером ФИО5, земельный участок площадью 400 кв.м. условный кадастровый №:ЗУ1 в координатах согласно межевого плана от 27.06.2023г. изготовленного кадастровым инженером ФИО5

Прекратить право собственности на жилой дом общей площадью 151.1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности на земельный участок №, общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истцы, надлежаще извещенные о дне, месте и времени судебного заседания в суд не явились, имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствии.

Представитель ответчик Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан на судебное заседание не явился, извещен о дне и месте и времени судебного заседания. Направил отзыв, где просил принять решение в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, третьих лиц, извещенного о времени и месте судебного заседания, если они не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

При разрешении вопроса о том, в каком порядке и в какой процедуре необходимо рассмотреть дело, суд оценивает в совокупности все обстоятельства дела с учетом имеющихся материалов и мнения присутствующих лиц, участвующих в деле, исходя из задач гражданского судопроизводства и лежащей на нем обязанности вынести законное и обоснованное решение.

Таким образом, взаимосвязанные положения статей 118, 167 и части 2 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации также не могут рассматриваться как нарушающие конституционные права и свободы заявителей (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О). На основании изложенного, с учетом мнения истца и установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствии ответчика на основании части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ (протокольно) суд перешел к рассмотрению дела в порядке заочного производства.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанной нормы гражданин самостоятельно избирает предусмотренный законом способы защиты своих прав.

В судебном заседании установлено, что истцам Шаймухаметов Р.А., Шагизиганова Д.Н. на праве общей долевой собственности по ? доли каждому принадлежит жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>

Кадастровая стоимость жилого дома, согласно выписки из ЕГРН составляет 3 971 920 рублей 37 копеек.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, относится к категории земель – земли населенных пунктов, общей площадью 800 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера следует, что по результатам обследования жилой дом, расположен по адресу: <адрес>, с <адрес>, <адрес> имеет признаки блокированного жилого дома. Жилой дом блокированной застройки состоит из двух изолированных помещений. Жилые дома имеют разные входы. Здание разделено общей стеной на два изолированных жилых помещения, сквозные проходы между жилыми помещениями отсутствуют. Исследуемое здание не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых помещений, общих входов, доступа к помещениям общего пользования.

Истец Шаймухаметов Р.А. пользуется блок-секцией 2 общей площадью 91.6 кв.м., что подтверждается техническим планом.

Истец Шаймухаметова Д.Н. пользуется блок-секцией 1 общей площадью 88.6 кв.м., что подтверждается техническим планом.

Согласно заключению кадастрового инженера следует, что в случае разделения земельного участка под блок-секцию 1 и блок-секцию – 2, образуемые земельные участки расположены в территориальной зоне Ж-1, установленные решением Сельского поселения Дмитриевский сельсовет <адрес> РБ «Об утверждении внесения изменений правил землепользования и застройки сельского поселения Михайловский сельсовет муниципального района <адрес> РБ.

Истцами проведена реконструкция блокированного жилого дома, в результате которой площадь блок-секции 1 составила 88.6 кв.м., площадь блок-секции 2 составила 91.6 кв.м.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились с заявлением к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан с просьбой выдать разрешение на ввод в эксплуатацию объекта жилого дома блокированной застройки.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Администрация муниципального района <адрес> Республики Башкортостан сообщила о том, что в оформлении и выдаче разрешения на ввод жилого дома отказано в связи с отсутствием требуемых документов, в том числе разрешения на строительство. В связи с отсутствием необходимых документов, с указанием на то, что в данном случае оформление прав указанных объектов недвижимости производится в судебном порядке.

Согласно экспертного заключения, жилой дом по адресу: <адрес>:

-жилой дом является блокированным жилым домом, состоящим из двух обособленных жилых блоков, а вновь образованные жилые блоки (<адрес>ю 88,6 кв.м., расположенный в границах земельного участка № и <адрес>ю 91,6 кв.м., расположенный в границах земельного участка №) соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым блокам и являются самостоятельными объектами недвижимости.

-жилой дом пригоден для круглогодичной безопасной эксплуатации и проживания;

- жилой дом может быть сохранен в реконструированном состоянии, т.к. текущее состояние реконструированных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструкцию целостность дома, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Кадастровым инженером ФИО6 подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером № с образованием 2 земельных участков путем раздела исходного земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера образуются следующие земельные участки: №:ЗУ1, площадью 400 кв.м. и №:ЗУ2, площадью 400 кв.м.

Истцами заявлено ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы.

Согласно выводам заключения эксперт ООО «Юнит-Эксперт» ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ, раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на квартиры по обстоятельствам, указанным в исковом заявлении возможен. Возможность разделения жилого дома на квартиры имеется, Квартиры будут соответствовать требованиям градостроительных, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и других действующих норм и правил. Сохранение данного строения права и охраняемые законом интересы других лиц, не нарушает. Оно угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Оценивая заключения эксперта ООО «Юнит-Эксперт» ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ, суд признает его в качестве допустимого и относимого доказательства, поскольку оно соответствует предъявляемым требованиям, составлена экспертом, имеющим соответствующее образование, предупрежденным в установленном порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Заключение эксперта достаточно аргументировано, его выводы последовательны и непротиворечивы, даны в полном объеме по рассматриваемому предмету гражданского спора. Выводы эксперта сделаны на основании осмотра объектов недвижимого имущества.

Каких-либо заслуживающих внимание доводов о недостатках проведенного исследования, свидетельствующих о его неправильности либо необоснованности, сторонами суду не приведено.

Ответчиком или иными лицами, участвующими в деле, доводы о несогласии с заключением эксперта либо о назначении дополнительной либо повторной экспертизы не заявлялись. Какие-либо данные, свидетельствующие о нарушении градостроительных или строительно-технических норм нежилого строения ответчиком или иными лицами, участвующими в деле, в суд не представлено. Ответчик или иные лица, участвующими в деле, также не представил данные о том, что сохранение жилого дома может угрожать жизни и здоровью граждан, либо нарушает чьи-либо интересы.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного Кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую (общие) стены без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Таким образом, существенным признаком жилых домов блокированной застройки, отличающим их от объектов индивидуального жилищного строительства, является наличие выхода для каждого из блоков на территорию общего пользования.

Поскольку эксперт ФИО7 в своем заключении ООО «Юнит-Эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ пришел к выводу о возможном разделе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> суд приходит к выводу, что указанный дом состоит из двух изолированных квартир - секций, отделенных друг от друга перегородками, так же у каждой квартиры имеется изолированный выход на улицу, что подтверждается техническим паспортом.

В вышеуказанном заключении эксперта также указано, что жилой дом расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям градостроительных, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации разрешенное использование земельного участка является составным элементом правового режима земельного участка и определяется на основании зонирования территории.

На основании пункта 2 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Таким образом, существенным признаком жилых домов блокированной застройки, отличающим их от объектов индивидуального жилищного строительства, является наличие выхода для каждого из блоков на территорию общего пользования.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

В соответствии с абзацем 2 пункта 26 того же Постановления Пленума отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Кроме того, законом возможность сноса самовольной постройки связывается не с формальным соблюдением требований о получении разрешения на её строительство, а с установлением обстоятельств, которые могли бы препятствовать использовать такую постройку ввиду её несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц.

Таким образом, испрашиваемый жилой дом - является жилым домом блокированной застройки, дом расположен на земельном участке, принадлежащем истцам, на праве собственности, с разрешенным использованием - блокированная жилая застройка; истцами предпринят ряд надлежащих мер для легализации постройки, по установлению дому - статуса блокированной застройки и с целью получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Жилой дом в соответствии экспертным заключением, находится в работоспособном состоянии, соответствует установленным нормам и правилам, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным, заявленные исковые требовании, удовлетворить полностью.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199,233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Шаймухаметов Р.А., Шагизиганова Д.Н. к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилые блоки, жилого дома блокированной застройки – удовлетворить.

Признать за Шаймухаметов Р.А. право собственности Блок-секцию №, общей площадью 91.6 кв.м. в жилом доме блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Шагизиганова Д.Н. право собственности Блок-секцию №, общей площадью 88.6 кв.м. в жилом доме блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № следующим образом: земельный участок площадью 400кв.м. условный кадастровый №:ЗУ1 в координатах согласно межевого плана от 27.06.2023г., изготовленного кадастровым инженером ФИО5, земельный участок площадью 400 кв.м. условный кадастровый №:ЗУ1 в координатах согласно межевого плана от 27.06.2023г. изготовленного кадастровым инженером ФИО5

Прекратить право собственности на жилой дом общей площадью 151.1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности на земельный участок №, общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности и внесения записи в ЕГРП на вышеуказанные объекты недвижимости.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет земельного участка, внесения изменений в кадастровый учет недвижимости и государственной регистрации права в Управлении Росреестра по <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                     Р.З. Фаизов