Решение по делу № 2-3996/2015 от 29.09.2015

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2015г. №2-3996

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Пресниковой И.А., при секретаре Баньщиковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комарова М.А к Администрации Дмитровского муниципального района Московской области о признании недействительной и исключении из состава сведений государственного кадастра недвижимости записи об описании местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о признании недействительной и исключении из состава сведений ГКН записи об описании местоположения границ земельного участка, ссылаясь на то, что истец является собственником земельного участка с №, расположенного по адресу: <адрес>. При проведении работ по уточнению границ земельного участка вышеуказанного земельного участка стало известно, границы земельного участка истца - координаты характерных точек не соответствуют фактическим границам данного земельного участка, кадастровым инженером выявлена кадастровая ошибка в определении координат границ земельного участка истца, что препятствует в осуществлении кадастрового учета земельного участка истца. В связи с чем истец вынужден был обратиться в суд с указанным иском.

Представитель ответчика Администрации Дмитровского МР МО в письменном заявлении просит дело рассмотреть в их отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо <данные изъяты>. в судебном заседании в удовлетворении требований возражал, пояснив, что границы уже поставлены на кадастровый учет.

Суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка площадью <данные изъяты>., с К№, расположенного по адресу: <адрес>. При уточнении границ земельного участка с К№, принадлежащего истцу, кадастровым инженером было установлено, что фактические границы земельного участка истца не соответствуют границам участка по данным кадастрового учета, что препятствует истцу в осуществлении кадастрового учета. Доводы истца подтверждаются заключением кадастрового инженера, оснований не доверять которому у суда не имеется, поскольку кадастровый инженер обладает специальными знаниями в области проведения кадастровых работ.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положением пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 24июля2007года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 7 указанного Федерального закона в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); 2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; 3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; 4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства; 5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение; 6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

В соответствии с положениями статьи 38 Федерального закона от 24.07.07г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей статье документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера следует, что земельный участок истца огорожен забором, в границах участка выстроен жилой дом, земельный участок истца в фактических границах существует более 15 лет. В ходе обработки полученных при межевании данных была выявлена кадастровая ошибка в определении координат характерных точек границ земельного участка истца, границы земельного участка истца по данным кадастрового учета не соответствуют фактическим границам земельного участка. Предыдущее местоположение границ земельного участка истца было определено кадастровым инженером неверно из-за возможной неправильной привязки к существующим опорным геодезическим пунктам и высокой погрешности измерительных приборов. Контрольные измерения проводились приборами, обеспечивающими высокую точность измерений.

Оснований не доверять заключению кадастрового инженера у суда не имеется, кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными знаниями в области кадастровых работ. Заключение кадастрового инженера подтверждается межевым планом.

При таких обстоятельствах, суд находит законным и обоснованным признать недействительной и исключить из состава сведений ГКН запись об описании местоположения границ земельного участка принадлежащего истцу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.8,12,304 ГК РФ, ст.ст.7,16,22,27 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительной и исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимости запись об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка с №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Комарову М.А.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца через Дмитровский горсуд.

СУДЬЯ: