Решение по делу № 33-24074/2024 от 27.06.2024

Судья: Голубева Ю.В.                   Дело <данные изъяты>

50RS0<данные изъяты>-51

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<данные изъяты>,

<данные изъяты>                                                 03 июля 2024 года

    Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующий судья: Конатыгина Ю.А.,

судьи: Шмелев А.Л., Медзелец Д.В.,

ведение протокола - помощник судьи Сазанова Н.Д.,

рассмотрела в открытом судебном заседании    гражданское дело <данные изъяты> по иску Коликова А. В. к Камак Е. В. о расторжении договора купли - продажи объектов недвижимости и возвращении в собственность,

по апелляционной жалобе третьего лица Гошиной Е. Ю. на решение Рузского районного суда <данные изъяты> от <данные изъяты>, заслушав доклад судьи Шмелева А.Л., объяснения явившихся сторон,

    У С Т А Н О В И Л А :

Коликов А.В. предъявил к Камак Е.В. иск, просил расторгнуть договор купли-продажи от <данные изъяты> земельных участков с жилым домом, зданием: хозблоком, зданием: беседкой и хозяйственным строением или сооружением, расположенными по адресу: <данные изъяты>, Рузский городской округ, д. Васильевское, <данные изъяты>, заключенный между Коликовым А. В. и Камак Е. В.. Возвратить в собственность истца: земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером 50<данные изъяты> находящийся по адресу: участок находится примерно в 10 м. по направлению на юг от ориентира дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: <данные изъяты>, Рузский городской округ, д. Васильевское, <данные изъяты>; земельный участок площадью 700 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: установлено относительно ориентира расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>, Рузский городской округ, д. Васильевское, на землях населенных пунктов, предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства; земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: установлено относительно ориентира расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>, Рузский городской округ, д. Васильевское, на землях населенных пунктов, предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства; жилой дом общей площадью 352,6 кв.м., с кадастровым номером 50:19:<данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>, Рузский городской округ, д. Васильевское, <данные изъяты>; здание: хоз.блок общей площадью 65 кв.м., с кадастровым номером 50:19:<данные изъяты>, находящийся по адресу участка находящегося примерно в 10 м. по направлению на юг от ориентира – дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: <данные изъяты>, Рузский городской округ, д. Васильевское, <данные изъяты>; хозяйственное строение или сооружение общей площадью 74,9 кв.м. с кадастровым номером 50:<данные изъяты>, пор адресу: <данные изъяты>, Рузский городской округ, д. Васильевское, <данные изъяты>. Здание: беседка общей площадью 39,7 кв.м., с кадастровым номером 50:19:<данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>, Рузский городской округ, д. Васильевское, <данные изъяты>. Требования мотивированы тем, что <данные изъяты> между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи указанного недвижимого имущества. Ответчик оплату по договору, в соответствии с его условиями не произвела.

Камак Е.В. с иском согласилась и пояснила, что на момент заключения договора купли – продажи от <данные изъяты> она планировала получить денежные средства от другой сделки, но сделка не состоялась и денежные средства она не получила. До настоящего времени она не исполнила обязательства по договору купли – продажи от <данные изъяты> и не выплатила истцу денежные средства.

Представитель РОСП <данные изъяты>ГУ ФССП России по <данные изъяты> и ГУ ФССП России по <данные изъяты> в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо, Гошина Е.Ю., в судебное заседание не явилась, ранее в своих возражениях указала, что просит в иске отказать.

Решением Рузского районного суда <данные изъяты> от <данные изъяты> постановлено: Исковые требования Коликова А. В. - удовлетворить. Расторгнуть договор купли-продажи от <данные изъяты> земельных участков с жилым домом, зданием: хоз.блоком, зданием: беседкой и хозяйственным строением или сооружением, расположенными по адресу: <данные изъяты>, Рузский городской округ, д. Васильевское, <данные изъяты>, заключенный между Коликовым А. В. и Камак Е. В.. Прекратить право собственности Камак Е. В. на: земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером 50:19:<данные изъяты> находящийся по адресу: участок находится примерно в 10 м. по направлению на юг от ориентира дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: <данные изъяты>, Рузский городской округ, д. Васильевское, <данные изъяты>; земельный участок площадью 700 кв.м. с кадастровым номером 50:<данные изъяты>, находящийся по адресу: установлено относительно ориентира расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>, Рузский городской округ, д. Васильевское, на землях населенных пунктов, предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства; земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым номером 50:<данные изъяты>:20, находящийся по адресу: установлено относительно ориентира расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>, Рузский городской округ, д. Васильевское, на землях населенных пунктов, предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства; жилой дом общей площадью 352,6 кв.м., с кадастровым номером 50:19<данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>, Рузский городской округ, д. Васильевское, <данные изъяты>; здание: хоз.блок общей площадью 65 кв.м., с кадастровым номером 50:19:<данные изъяты>, находящийся по адресу участка находящегося примерно в 10 м. по направлению на юг от ориентира – дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира:<данные изъяты>, Рузский городской округ, д. Васильевское, <данные изъяты>; хозяйственное строение или сооружение общей площадью 74,9 кв.м. с кадастровым номером 50:19:<данные изъяты> пор адресу:<данные изъяты>, Рузский городской округ, д. Васильевское, <данные изъяты>. Здание: беседка общей площадью 39,7 кв.м., с кадастровым номером 50:19:<данные изъяты>, по адресу:<данные изъяты>, Рузский городской округ, д. Васильевское, <данные изъяты>. Признать за Коликовым А. В. право собственности на: земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером 50:19:<данные изъяты> находящийся по адресу: участок находится примерно в 10 м. по направлению на юг от ориентира дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: <данные изъяты>, Рузский городской округ, д. Васильевское, <данные изъяты>; земельный участок площадью 700 кв.м. с кадастровым номером 50:<данные изъяты>, находящийся по адресу: установлено относительно ориентира расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>, Рузский городской округ, д. Васильевское, на землях населенных пунктов, предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства; земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым номером 50:19:<данные изъяты>, находящийся по адресу: установлено относительно ориентира расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>, Рузский городской округ, д. Васильевское, на землях населенных пунктов, предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства; жилой дом общей площадью 352,6 кв.м., с кадастровым номером 50:<данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>, Рузский городской округ, д. Васильевское, <данные изъяты>; здание: хоз.блок общей площадью 65 кв.м., с кадастровым номером 50<данные изъяты>, находящийся по адресу участка находящегося примерно в 10 м. по направлению на юг от ориентира – дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: <данные изъяты>, Рузский городской округ, д. Васильевское, <данные изъяты>; хозяйственное строение или сооружение общей площадью 74,9 кв.м. с кадастровым номером 50:19:<данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>, Рузский городской округ, д. Васильевское, <данные изъяты>. Здание: беседка общей площадью 39,7 кв.м., с кадастровым номером 50:19<данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>, Рузский городской округ, д. Васильевское, <данные изъяты>. Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Третье лицо - Гошина Е.Ю. в апелляционной жалобе просит отменить решение, как незаконное и необоснованное, указывая на то, что решение нарушает её права, как кредитора ответчика, а на спорное имущество могло быть обращено взыскание в её пользу.

В соответствии с ч. 1 п. 1, п. 2 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия приходит к следующему.

Статьей 12 ГПК РФ определено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст.ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ч. 1 ст. 55 и ч. 1 ст. 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу положений ст. ст. 56, 59, 67 ГПК РФ суд, самостоятельно определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

По делу установлено, что <данные изъяты> между Коликовым А. В. и Камак Е. В. был заключен договор купли-продажи земельных участков с жилым домом, зданием: хоз.блоком, зданием: беседкой и хозяйственным строением или сооружением.

Согласно раздела и договора, предметом данного договора являются: земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером 50:19:<данные изъяты>, находящийся по адресу: участок находится примерно в 10 м. по направлению на юг от ориентира дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: <данные изъяты>, Рузский городской округ, д. Васильевское, <данные изъяты>; земельный участок площадью 700 кв.м. с кадастровым номером 50:19:<данные изъяты>, находящийся по адресу: установлено относительно ориентира расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>, Рузский городской округ, д. Васильевское, на землях населенных пунктов, предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства; земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым номером 50:19:<данные изъяты>, находящийся по адресу: установлено относительно ориентира расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>, Рузский городской округ, д. Васильевское, на землях населенных пунктов, предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства; жилой дом общей площадью 352,6 кв.м., с кадастровым номером 50:19:<данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, Рузский городской округ, д. Васильевское, <данные изъяты>; здание: хоз.блок общей площадью 65 кв.м., с кадастровым номером 50:19:<данные изъяты> находящийся по адресу участка находящегося примерно в 10 м. по направлению на юг от ориентира – дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: <данные изъяты>, Рузский городской округ, д. Васильевское, <данные изъяты>; хозяйственное строение или сооружение общей площадью 74,9 кв.м. с кадастровым номером 50:<данные изъяты>, пор адресу: <данные изъяты>, Рузский городской округ, д. Васильевское, <данные изъяты>. Здание: беседка общей площадью 39,7 кв.м., с кадастровым номером 50:19:<данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>, Рузский городской округ, д. Васильевское, <данные изъяты>.

Договор купли – продажи был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> от <данные изъяты>.

Согласно п. 2.1 договора цена указанных земельных участков, жилого дома, здания: хоз.блоком, здания: беседки и хозяйственным строением или сооружением передаваемых по настоящему договору, по соглашению сторон составляет 21 539 324, 68 руб.

Согласно п. 2.3 расчет между сторонами будет произведён в течении 3 рабочих дней после подписания договора.

Истец по договору от <данные изъяты> купли - продажи земельных участков с жилым домом, зданием: хозблоком, зданием: беседкой и хозяйственным строением или сооружением денежные средства от ответчика не получал. Данные обстоятельства не отрицались сторонами в ходе рассмотрения дела.

С учётом установленных обстоятельств, суд первой инстанции пришёл к правильному и обоснованному выводу о том, что истец не получил за проданные земельные участки с жилым домом, зданием: хоз.блоком, зданием: беседкой и хозяйственным строением или сооружением денежные средства, что существенно нарушает права истца и лишает того, на что он рассчитывал при заключении договора. Поскольку в результате неисполнения ответчиком обязательств по оплате приобретенных у истца земельных участков с жилым домом, зданием: хоз.блоком, зданием: беседкой и хозяйственным строением или сооружением Коликов А.В. лишился того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора, суд приходит к выводу о том, что такое нарушение условий договора со стороны ответчика Камак Е.В. является существенным и порождает у истца Коликова А.В. право требовать расторжения договора купли-продажи и возврата переданного ответчику имущества.

Доводы апеллянта не могут быть приняты во внимание, поскольку спорное имущество, на момент совершения сделки, под арестом не находилось, истец, чьи права нарушены и который не связан какими-либо правоотношениями с третьим лицом, не может быть поражён в правах в связи с наличием долговых обязательств ответчика перед третьим лицом и вправе по своему усмотрению избирать способ защиты нарушенного права. Злоупотреблений со стороны истца судебная коллегия не усматривает.

Доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо новых обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда первой инстанции или опровергали выводы судебного решения, основаны на ошибочном толковании норм материального права, в связи с чем, не влияют на правильность принятого судом решения и не могут служить основанием к отмене решения суда.

Судом первой инстанции исследованы все юридически значимые по делу обстоятельства и дана надлежащая оценка собранным по делу доказательствам.

Выводы суда подробно, со ссылками на нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, приведены в мотивировочной части решения и судебная коллегия с ними соглашается, не усматривая оснований для их переоценки. Нормы материального права при рассмотрении дела применены правильно. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.

руководствуясь статьями 199, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Рузского районного суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу третьего лица Гошиной Е. Ю. – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи