Решение по делу № 2-83/2018 от 06.02.2018

                                                                                                                               Дело № 2-83 /18                

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Троицкое                                                                                                        23 апреля 2018 года

Троицкий районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего:                                   Фроловой О.С.,

при секретаре:                                                    Штановой Е.Н.,        

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску представителя Алексеева А.А., Алексеевой О.Н., Алексеевой В.А., Бейс Л.М., Белозеровой В.В., Виноградовой Н.Н., Воробьевой С.И., Жигоренко Л.Н. - Ивашковой Н.Н. к ООО «Фаворит», ООО «Агро- Гордеево» о признании недействительными договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения (при множественности лиц на стороне арендодателей), соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд к ответчику с указанным иском. В обоснование требований указали, что являются собственниками земельных долей из земельного участка общей площадью сельскохозяйственных угодий <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

1. года на общем собрании собственниками земельных долей совхоза «Пролетарский», расположенного на территории Гордеевского сельсовета Троицкого района Алтайского края, рассматривалась следующая повестка дня:

• утверждение проекта межевания земельных участков;
• утверждение перечня собственников земельных участков;
• утверждение размере земельных долей в праве общей долевой собственности на выделяемые участки;
• об избрании уполномоченных лиц.

По вышеуказанным вопросам повестки дня общим собранием приняты решения, в частности по четвертому вопросу принято решение об избрании представителем собственников земельных долей Тимошкееву Т.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты> выданный ОВД Троицкого района Алтайского края ДД.ММ.ГГГГ., проживающей по адресу <адрес>, и наделить ее полномочиями действовать без доверенности от имени участников долевой собственности при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при заключении договора подряда с кадастровым инженером на подготовку проекта межевания земельных участков, при обращении с заявлением о проведении кадастрового учёта и государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, подписать соглашение об определении долей на образованный земельный участок, заключить договор аренды данного земельного участка. Определить, что Тимошкеева Т.В. вправе без доверенности представлять интересы участников долевой собственности в компетентных органах исполнительной власти на территории Троицкого района и администрации Гордеевского сельсовета.

При этом в тексте протокола общего собрания участников долевой собственности земель сельскохозяйственного назначения совхоза «Пролетарский» от ДД.ММ.ГГГГ арендатор и условия договора аренды не указаны. В полномочиях поверенного, которые указаны в вышеназванном протоколе, уполномоченное лицо наделено правом на подписание договора аренды выделенного земельного участка, это означает, что после выделения земельного участка с кадастровым номером и государственной регистрации права общей долевой собственности на него должно быть созвано общее собрание участников общей долевой собственности на выделенный земельный участок. Такое собрание должно было определить арендатора и условия договора аренды, на которых поверенный мог подписать договор аренды. До настоящего времени не созывалось собрание участников общей долевой собственности на земельный участок, поэтому не определены условия передачи земельного участка, находящегося в долевой собственности, в аренду.

1. года ООО "Агро-Гордеево" (арендатор) и Тимошкеева Т.В., действующая на основании протокола собрания от ДД.ММ.ГГГГ, подписали договор аренды земельных долей, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельные доли общей площадью сельскохозяйственных угодий <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, срок аренды земельных долей определен в 10 лет. Далее право аренды было передано ООО «Фаворит» по соглашению о передаче прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ

Названная сделка зарегистрирована в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с не проведением общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № сособственники были лишены предоставленного права на выражение несогласия с передачей земельного участка в аренду ООО "Фаворит" на указанных в договоре условиях.

При таких обстоятельствах и с учетом положений вышеназванных норм законодательства считают, что договор аренды заключен с нарушением норм ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и в силу ст. 168 ГК РФ является недействительным.

Учитывая вышеизложенное, просили:

признать недействительными договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения (при множественности лиц на стороне арендодателей) с кадастровым номером № заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Тимошкеевой Т.В., действующей от имени собственников долей, и ООО «Агро-Гордеево» (арендатор) и соглашение собственников земельных долей с ООО «Фаворит» о передаче прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ;

признать отсутствующим обременения правом аренды ООО «Фаворит» по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № в части их долей как сособственников указанного земельного участка.

В судебном заседании представитель истцов Ивашкова Н.Н. требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила признать соглашение собственников земельных долей с ООО «Фаворит» о передаче прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ недействительным по тому основанию, что он вторичен по отношению к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, тоже является недействительным.

Собственники земельных долей в спорном земельном участке Алексеев А.А., Мещерин В.А., Белозерова В.В., Жигоренко Л.Н., Дрямина С.Е. пояснили, что к Тимошкеевой Т.В. претензий они не имеют. О заключении ею договора аренды с ООО «Агро- Гордеево» они знали изначально, она им об этом сообщила, все были согласны. Первую арендную плату они получили в сентябре 2015 года, к качеству зерно смеси претензий ни тогда, ни сейчас не имеют. Два года назад они узнали, что земля предана ООО «Фаворит». Жигоренко Л.Н., Дрямина С.Е. указали, что качество зерна отличное, только плохо, что доставка не осуществляется. Алексеев А.А., Мещерин В.А. показали, что их все устраивает, расторгать договор они не хотят.

Горбовой И.В. пояснил, что (т.2, л.д. 6) не знал о передаче земли в ООО «Фаворит», его никто об этом не уведомил.

Представитель ответчика ООО «Фаворит» - Михайлова Г.Г. заявила о пропуске истцами годичного срока исковой давности по данным требованиям, который начал течь с момента заключения и исполнения сторонами оспариваемого договора. Также указала, что в данном случае права дольщиков не нарушены, следовательно, иск является необоснованным.

Третье лицо Тимошкеева Т.В. пояснила, что вопросы по аренде спорного земельного участка решались с собственниками земельных долей. Без их ведома она ничего не делала, единолично решений не принимала.

Суд, изучив материалы гражданского дела, выслушав участвующих лиц, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ч. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Оборот земель сельскохозяйственного назначения в силу пункта 6 статьи 27 Земельного кодекса РФ регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно п. 1 ст. 14 Федерального закона № 101-ФЗ от 24 июля 2002 г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения») владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Участник долевой собственности может выдать другому лицу нотариально удостоверенную либо заверенную уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, доверенность на совершение юридически значимых действий в отношении принадлежащей данному участнику долевой собственности земельной доли, в том числе на голосование на общем собрании участников долевой собственности (п. 2 ст. 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Участники долевой собственности на общем собрании могут принять решение об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности (п. 3 ст. 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Пунктом 2 статьи 9 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» также предусмотрено, что договор аренды находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть подписан лицом, уполномоченным решением общего собрания участников долевой собственности совершать без доверенности сделки с таким земельным участком, если условия указанных договора и соглашения соответствуют условиям, определённым решением общего собрания участников долевой собственности.

Как установлено судом, истцы являются собственниками из земельного участка общей площадью сельскохозяйственных угодий <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственниками земельных долей совхоза «Пролетарий», расположенного на территории Гордеевского сельсовета Троицкого района Алтайского края рассматривалась следующая повестка дня:

• утверждение проекта межевания земельных участков;
• утверждение перечня собственников земельных участков;
• утверждение размере земельных долей в праве общей долевой собственности на выделяемые участки;
• об избрании уполномоченных лиц.

По вышеуказанным вопросам повестки дня общим собранием приняты решения, в частности по четвертому вопросу принято решение об избрании представителем собственников земельных долей Тимошкееву Т.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты> выданный ОВД Троицкого района Алтайского края ДД.ММ.ГГГГ., проживающей по адресу <адрес>, и наделить ее полномочиями действовать без доверенности от имени участников долевой собственности при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при заключении договора подряда с кадастровым инженером на подготовку проекта межевания земельных участков, при обращении с заявлением о проведении кадастрового учёта и государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, подписать соглашение об определении долей на образованный земельный участок, заключить договор аренды данного земельного участка. Определить, что Тимошкеева. ТВ. вправе без доверенности представлять интересы участников долевой собственности в компетентных органах исполнительной власти на территории Троицкого района и администрации Гордеевского сельсовета (т.1, л.д. 113-125).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агро-Гордеево» (арендатор) и Тимошкеева Т.В., действующая на основании протокола собрания от ДД.ММ.ГГГГ, подписали договор аренды земельного участка общей площадью сельскохозяйственных угодий <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Почтовый адрес ориентира: <адрес>, срок аренды земельных долей определен в 10 лет.

Названная сделка зарегистрирована в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, исходя из требований вышеприведённых норм, после выделения земельного участка с кадастровым номером № и государственной регистрации права общей долевой собственности на него должно быть созвано общее собрание участников общей долевой собственности на выделенный земельный участок. Такое собрание должно было определить арендатора и условия договора аренды, на которых поверенный мог подписать договор аренды.

Вместе с тем, на указанном общем собрании решался вопрос лишь об утверждении межевого плана на указанный земельный участок (вопрос № участок №).

В тексте протокола общего собрания участников долевой собственности земель сельскохозяйственного назначения совхоза «Пролетарий» от ДД.ММ.ГГГГ арендатор и условия договора аренды не указаны. В полномочиях поверенного, которые указаны в вышеназванном протоколе уполномоченное лицо наделено правом на подписание договора аренды выделенного земельного участка, это означает, что после выделения земельного участка с кадастровым номером и государственной регистрации права общей долевой собственности на него должно быть созвано общее собрание участников общей долевой собственности на выделенный земельный участок. Такое собрание должно было определить арендатора и условия договора аренды, на которых поверенный мог подписать договор аренды. До настоящего времени не созывалось собрание участников общей долевой собственности на земельный участок, поэтому не определены условия передачи земельного участка, находящегося в долевой собственности, в аренду.

В связи с не проведением общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № была нарушена процедура передачи земельного участка в аренду, предусмотренная законодательством.

В силу ч. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (ч.2 ст. 181 ГК РФ).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ заключен с нарушением норм ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", в связи с чем является оспоримой сделкой (ст. 168 ГК РФ), срок исковой давности по которой составляет один год (ч.2 ст. 181 ГК РФ).

В соответствии с формулировкой п. 2 ст. 181 ГК РФ суд наделен необходимыми дискреционными полномочиями на определение момента начала течения срока исковой давности исходя из фактических обстоятельств дела (Определение Конституционного Суда РФ от 17.02.2015 N 418-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Береславской С.М. на нарушение ее конституционных прав пунктом 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации").

Как следует из заявленных требований, указанная сделка оспаривается истцами по тому основанию, что при её заключении они были лишены права на выбор арендатора и условий договора аренды.

Статьями 9 и 10 Гражданского Кодекса предусмотрено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, а также установлена презумпция разумности действий и добросовестности участников гражданских правоотношений при осуществлении своих прав.

Истцы, являясь участниками долевой собственности на земельный участок, имея намерение распорядиться земельными долями, выразившееся в желании заключить договор аренды, для чего выбрали в качестве уполномоченного лица Тимошкееву Т.В., должны проявлять интерес к судьбе земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.

Как поясняют в судебном заседании участники долевой собственности на спорный земельный участок, уже в ДД.ММ.ГГГГ они получили арендную плату в виде зерносмеси, следовательно с указанного времени они узнали о том, что их земельный участок находится в аренде. Проживая постоянно на территории Гордеевского сельсовета Троицкого района, где также находится арендатор ООО «Агро-Гордеево», получая арендные платежи согласно п.3.2 договора, истцы должны были узнать о лишении их права выбора арендатора и условий договора аренды не позднее ДД.ММ.ГГГГ года (в соответствии с сезонностью полевых работ предполагает получение урожая на следующий год).

Также в судебном заседании они указывают на то, что изначально знали о заключении договора аренды с ООО «Агро- Гордеево».

В связи с изложенным срок исковой давности по оспариванию указанного договора аренды по вышеуказанному основанию начинает течь с момента, когда он начал исполняться сторонами, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ года. В суд с данным исковым заявлением представитель истцов Ивашкова Н.Н. обратилась только в ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с пропуском указанного годичного срока. Доказательств пропуска срока исковой давности по уважительным причинам истцами не представлено.

Поскольку пропущенный срок исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске, учитывая заявление ответчика ООО «Фаворит» о пропуске срока исковой давности, отсутствие доказательств уважительности пропуска указанного срока истцами, основания для удовлетворения иска у суда отсутствуют.

В силу ч. 5 ст. 22 ЗК РФ арендатор земельного участка, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Согласно п. 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" уведомление о передаче арендатором земельного участка своих прав и обязанностей по договору третьему лицу должно быть направлено собственнику земельного участка в разумный срок после совершения соответствующей сделки с третьим лицом в письменной или иной форме, позволяющей арендатору располагать сведениями о получении уведомления адресатом. Если в случаях, установленных статьей 22 ЗК РФ, такое уведомление арендатором в разумный срок не направлено, арендодатель вправе предъявить к нему требования о возмещении возникших в связи с этим убытков.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агро-Гордеево» и ООО «Фаворит» было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № (т.1, л.д. 25-29) - перенайм, что не запрещено Договором аренды спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования о признании недействительным соглашение собственников земельных долей с ООО «Фаворит» о передаче прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ; признании отсутствующим обременения правом аренды ООО «Фаворит» по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № в части их долей как сособственников указанного земельного участка, - суд также оставляет без удовлетворения как необоснованные.

Довод истцов о том, что при заключении указанного соглашения собственники не были уведомлены об этом, - противоречит материалам дела.

Как следует из регистрационного дела, в этот же день представителем собственников Тимошкеевой Т.В. было получено Уведомление о заключении указанного соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (т.2, л.д. 41). Таким образом, нарушения требований закона в данном случае при заключении указанного соглашения арендатором допущено не было.

Если истцы считают, что такое уведомление арендатором в разумный срок им направлено не было, они вправе предъявить к нему требования о возмещении возникших в связи с этим убытков при наличии таковых.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 196 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования представителя Алексеева А.А., Алексеевой О.Н., Алексеевой В.А., Бейс Л.М., Белозеровой В.В., Виноградовой Н.Н., Воробьевой С.И., Жигоренко Л.Н. - Ивашковой Н.Н. к ООО «Фаворит», ООО «Агро- Гордеево» о признании недействительными договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения (при множественности лиц на стороне арендодателей), соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды, -оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путём подачи жалобы через Троицкий районный суд.

Судья                                                                                                              О.С. Фролова

Мотивированное решение изготовлено 24.04.2018 года