Решение по делу № 2-741/2023 (2-4265/2022;) от 05.12.2022

УИД 67RS0003-01-2022-006637-81

Производство № 2-741/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2023 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Волковой О.А.,

при секретаре Видениной Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Сити» к Воробьевой Олесе Владимировне о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Сити» обратилось в суд с настоящим иском, указав, что в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений (Протокол № <данные изъяты>), в качестве способа управления выбрано управление управляющей организацией - ООО «СИТИ» (до переименования - ООО «Уютный дом»). Управляющая компания ООО «СИТИ» осуществляет функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации недвижимого имущества расположенного по указанному адресу. Также обеспечивает подачу жителям многоквартирного дома коммунальных услуг (общедомовые нужды на холодное водоснабжение и электроэнергию) для этого заключает договоры с подрядными и ресурсоснабжающими организациями. Кроме того, взимает с собственников помещений в многоквартирном доме плату за техническое обслуживание, коммунальные услуги (общедомовые нужды на холодное водоснабжение и электроэнергию), осуществляет платежи ресурсопоставляющим организациям, а также производит расчеты оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества, плату за коммунальные и другие услуги. Управляющей компанией ООО «СИТИ» обязательства по предоставлению коммунальных услуг, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме выполнены в полном объеме. Воробьева О.В. являющаяся собственником - нежилого помещения площадью 193 кв.м., наименование: нежилое помещение, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> собственность с ДД.ММ.ГГГГ, свои обязательства по оплате услуг, оказанных управляющей компанией ООО «СИТИ» не исполнила, в связи с чем, образовалась задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг за период с 01.01.2021 по 31.10.2022 в размере 65 565,11 руб., пени за просрочку оплаты расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг за период с 01.02.2021 по 31.10.2022 в размере 9 174,58 руб. Просит суд взыскать с ответчика задолженность в указанном размере, а также государственную пошлину в сумме 2 445 руб.

Представитель ООО «СИТИ» исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям изложенном в заявлении, дополнительно, заявила требование о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 7 000 руб., в связи с отсутствием юриста в штате истца.

Ответчик Воробьева О.В., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте слушания дела, путем направления извещения и размещения информации по делу на интернет-сайте Промышленного районного суда г. Смоленска, в судебное заседание не явилась, явку своего представителя не обеспечила, о причинах неявки суду не сообщила, возражений относительно заявленных требований не представила, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии с положениями ст. 233 ГПК РФ.

           Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

           В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

            В силу ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

           В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

           Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

           В соответствии с п. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

           Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

           В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

           В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

           Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3 ст. 154 ЖК РФ).

           В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

           В силу ч. 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).

           В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

             Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 29.01.2018 N 5-П "По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина С.А. Логинова" (далее - Постановление N 5-П) указал следующее.

          Гражданский кодекс Российской Федерации признает в качестве самостоятельных объектов недвижимого имущества в многоквартирном доме как жилые, так и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств машино-места (пункт 1 статьи 130).

           Согласно правовой позиции, выраженной Конституционным Судом Российской Федерации в Постановлении от 12 апреля 2016 года N 10-П, поскольку сам факт существования и сохранность каждого из помещений в многоквартирном доме обусловлены существованием и состоянием самого дома (здания), наличие права собственности на помещения в нем обусловливает и наличие права общей долевой собственности собственников этих помещений на общее имущество в таком доме, в том числе на общие нежилые помещения, несущие конструкции дома, сети и системы инженерно-технического обеспечения (статья 290 ГК Российской Федерации и статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации); в силу того что участники общей долевой собственности обязаны соразмерно своей доле в праве общей собственности на общее имущество участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по этому имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК Российской Федерации), несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов) для каждого из собственников помещений в этом доме составляет не просто неотъемлемую часть бремени содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 ГК Российской Федерации), но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

           Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 39, пункты 1 и 2 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39).

            Расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

           Таким образом, из приведенных положений статей 210, 249 ГК РФ, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт.

            В судебном заседании установлено, что Воробьева О.В. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время является собственником нежилого помещения, общей площадью № кв. м с кадастровым номером №. Данное помещение находится в подвале многоквартирного дома, по адресу: <адрес>

            На нежилое помещение открыт лицевой счет № №

            Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «СИТИ», что подтверждается протоколом №№ от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по выбору новой управляющей организации и заключения договора с управляющей организацией ООО «Уютный дом» (л.д. 34-36), лицензией №142 от 22.04.2016 (л.д. 63).

             Согласно решения №1 единственного участника общества от 28.01.2022 наименование ООО «Уютный дом» изменено на ООО «СИТИ» (л.д. 62), в связи с чем, утверждена новая редакция Устава общества.

             Таким образом, нежилое помещение принадлежащее ответчику расположено в многоквартирном доме, содержание и ремонт общего имущества которого осуществляет истец ООО «СИТИ». Поэтому ответчик, как собственник нежилого помещения, являющегося частью многоквартирного жилого дома, обязан нести расходы, приходящиеся на его долю по содержанию общего имущества, оплачивать коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт.

              Одновременно с этим судом установлено, что 26.10.2017 заключен договор управления многоквартирным домом, в соответствии с условиями которого управляющая организация за плату обязуется оказывать работы (услуги) по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающих холодное и горячее водоснабжение и водоотведение, электроснабжение, отопление; работ по текущему ремонту общего имущества, которые проводится по решению общего собрания, для целей предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности общего имущества; работ по содержанию внутридомового газового оборудования, лифтового хозяйства, противопожарных систем (п. 2.1 договора).

           Собственник вносит плату по услуге «содержание и текущий ремонт», потребленные коммунальные услуги на расчетный счет исполнителя не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным (п. 4.2. договора).

            Указанные обстоятельства никем не оспариваются и подтверждаются копией вышеуказанного документа, имеющейся в материалах дела.

             На основании п. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

            Согласно п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

            В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

            Судом установлено, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> оформленного протоколом №ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, утвержден размер платы по услуге «содержание и ремонт» в период с 01.12.2020 по 30.11.2023 в размере 14,5 руб. с 1 кв.м. С 01.10.2022 до 30.09.2025 тариф установлен в размере 17 руб. с 1 кв.м., что подтверждается протоколом №4А/09/2022 от 30.09.2022.

           Постановлением Департамента Смоленской области по энергетике, энергоэффективности, тарифной политике №241 от 17.12.2020 установлены одноставочные тарифы на холодную питьевую воду и водоотведение для СМУП «Горводоканал», постановлением №255 от 18.12.2020 установлены тарифы на электрическую энергию с 01.01.2021 по 31.12.2021, а постановлением №288 от 17.12.2021 – тарифы на электрическую энергию с 01.01.2022 по 31.12.2022.

           Ответчик Воробьева О.В. ненадлежащим образом исполняла обязанности по оплате содержания и ремонта нежилого помещения, оплате ОДН на ХВС и ОДН на электроэнергию, в связи с чем, образовалась задолженность.

          Согласно расчета ООО «СИТИ» у ответчика Воробьевой О.В. имеется задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг за период с 01.01.2021 по 30.10.2022 в размере 65 565,11 руб.

         Суд принимает расчет истца, поскольку он не противоречит действующему законодательству, ответчиком не оспорен, доказательств погашения начисленных вышеуказанных сумм в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено, суд приходит к выводу о том, что имеющаяся задолженность подлежит взысканию с ответчика Воробьевой О.В.

           Истец просит в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своей обязанности взыскать пени за просрочку оплаты расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг за период с 01.02.2021 по 31.10.2022 в размере 9 174,58 руб.

          В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

           В соответствии со ст. 300 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

            Как указано в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

           В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как разъяснено в п. п. 69, 71, 75 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

           Исходя из вышеперечисленных положений закона, поскольку подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд приходит к выводу о снижении размера пени, начисленной за период с 01.02.2021 по 30.10.2022 в размере 2 000 руб.

           Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

           Из материалов дела следует, что на основании доверенности интересы истца ООО «СИТИ» осуществляла ФИО6

           Согласно договора поручения от 01.12.2022 ООО «СИТИ» обязалось уплатить ФИО7 7 000 руб. за представительство интересов истца в судебном процессе.

           В подтверждение понесенных расходов стороной истца представлено платежное поручение №№ от 27.12.2022.

           Анализируя представленные по делу доказательства в совокупности и определяя размер подлежащих возмещению расходов на оплату услуг представителя, суд приходит к убеждению о возможности снижения указанной суммы до 5 000 руб. Расходы в указанной сумме суд признает разумными, обоснованными и соответствующими сложности спора, количеству и длительности проделанной представителем работы и состоявшихся судебных заседаний.

           В соответствии с положениями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку судом заявленные требования удовлетворены, с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом госпошлина в размере 2 226,95 руб.

Руководствуясьст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «СИТИ» удовлетворить частично.

Взыскать с Воробьевой Олеси Владимировны № в пользу ООО «СИТИ» № задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 65 565,11 руб., пени в сумме 2 000 руб., расходы по оплате юридических услуг в сумме 5 000 руб. и 2 226,95 руб. в возврат уплаченной госпошлины.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

При наличии уважительных причин препятствующих явке в суд, а также обстоятельств и доказательств которые могут повлиять на содержание решения суда, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

                       Судья                                           О.А. Волкова