Решение по делу № 2-182/2018 от 20.11.2017

Дело № 2-182/2018

Изготовлено 15 января 2018 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 января 2018 года Октябрьский районный суд города Мурманска

в составе: председательствующего судьи Матвеевой О.Н.,

при секретаре Саакян Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений города Мурманска к Скляру Александру Игоревичу о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени за просрочку платежей,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений города Мурманска обратился в суд с иском к Скляру А.И. о взыскании задолженности арендной плате за землю, пени за просрочку платежей.

В обоснование заявленных требований указано, что 31.05.2010 сторонами заключен договор № на аренду земельного участка площадью 176 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, под торговый павильон нового типа, на основании постановления администрации г.Мурманска от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении ответчику земельного участка сроком по 30.09.2010. Договор заключен на срок с 08.12.2009 по 30.09.2010. В дальнейшем к указанному договору заключались дополнительные соглашения, последний раз 08.04.2013, срок действия договора аренды продлен по 28.02.2015.

По условиям договора арендатор принял на себя обязательство по внесению арендной платы за пользование земельным участком согласно прилагаемому к договору аренды расчету ежеквартально равными частями не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за четвертый – не позднее 25 ноября текущего года. Арендная плата начисляется с даты передачи участка по акту приема-передачи. Согласно п.5.2.о) Договора арендатор обязан внести арендную плату за пользование земельным участком в сумме *** рублей ** копеек без начисления пени, в соответствии с распространением действия договора по вопросу внесения арендной платы за использование земельного участка.

Между тем в период действия договора арендная плата и пени арендатором уплачивались несвоевременно, что привело к образованию задолженности с третьего квартала 2015 года по третий квартал 2017 года, размер которой по состоянию на 14.08.2017 составил 84.962 рубля 23 копейки.

Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за землю и пени в указанном размере, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7.956 рублей 69 копеек.

Представитель истца Агапкина С.А. в судебном заседании уточнила исковые требования в части периода образования задолженности, просила взыскать с ответчика задолженность за период с третьего квартала 2015 года по второй квартал 2017 года в размере 84.962 рубля 23 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами за период со 02.09.2015 по 14.08.2107 – 7.956 рублей 69 копеек, а всего 92.918 рублей 92 копейки.

Ответчик Скляр А.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом путем направления заказного уведомления, от получения которого уклонился, письменных возражений в адрес суда не представил, об отложении судебного разбирательства не просил, сведениями об уважительности причин его неявки суд не располагает.

В силу ст.165.1 Гражданского кодекса РФ, подлежащей применению к судебным извещениям и вызовам участников процесса, разъяснений Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 (п.п.63-68) повестка, направленная гражданину, по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), считается полученной, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. При этом, гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п.1 ст.20 Гражданского кодекса РФ).

При указанных обстоятельствах, суд, руководствуясь ст.167, ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ, вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным, формой платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации г.Мурманска № от ДД.ММ.ГГГГ Скляру А.И. был предоставлен земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов с кадастровым номером № в Октябрьском административном округе г.Мурманска, по <адрес> площадью 176 кв.м. под торговый павильон нового типа, во временное пользование, на условиях аренды сроком по 30.09.2010 (л.д.8-9).

31.05.2010 между КИО г.Мурманска и ответчиком, во исполнение указанного постановления заключен договор № о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды сроком с 08.12.2009 по 30.09.2010 (л.д.10-12).

По условиям пункта 1.1 договора арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование на условиях аренды из категории земель – населенных пунктов, земельный участок площадью 178 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 31.05.2010, подписанным КИО г.Мурманска и арендатором 22.06.2010 (л.д.13).

Пунктами 2.1, 2.2, 2.3 договора арендатор принял на себя обязательство вносить арендную плату за использование земельного участка, согласно прилагаемого к договору расчету арендной платы (Приложение), ежеквартально равными частями не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за 4-ый квартал не позднее 25 ноября текущего года. Арендная плата исчисляется с даты передачи участка по акту приема-передачи. Арендная плата, установленная подпунктом 5.2. о) Договора вносится арендатором в месячный срок с даты подписания сторонами акта приема-передачи участка. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является день внесения платежа на счет получателя по договору.

Постановлением администрации г.Мурманска № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику продлено право пользования указанным выше земельным участком сроком по 31.12.2012 (л.д.17), в связи с чем между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение №1 от 27.07.2011 (л.д.20).

Постановлением администрации г.Мурманска № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику продлено право пользования земельным участком сроком по 28.02.2015 (л.д.19), между сторонами заключено дополнительное соглашение №2 от 08.04.2013 (л.д.26).

Договор и расчет арендной платы, являющийся неотъемлемой частью договора аренды, а также дополнительные соглашения составлены и подписаны сторонами договора без замечаний.

Сведений о его расторжении, обжаловании, суду не представлено. Земельный участок передан арендатору и фактически использовался им с даты предоставления.

Согласно п.2 ст.621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Таким образом, с 01.03.2015 Договор заключен на неопределенный срок.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно расчету, представленному истцом, с 01.09.2015 по состоянию на 14.08.2017 у арендатора возникла задолженность по арендной плате в размере 84.962 рублей 23 копеек (л.д.39).

Из расчета истца следует, что в период действия договора арендная плата и пени арендатором уплачивались несвоевременно, начиная с третьего квартала 2015 года, арендатор арендную плату и пени за несвоевременное внесение платы не вносил.

Указанный расчет судом проверен, соответствует условиям договора и закона, стороной ответчика не оспаривался.

При указанных обстоятельствах суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению и взыскивает с ответчика в пользу КИО г.Мурманска в бюджет муниципального образования город Мурманск задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору № от 31.10.2010 за период с третьего квартала 2015 года по второй квартал 2017 года, по состоянию на 14.08.2017 в размере 84.962 рублей 23 копеек.

В соответствии с частью 1 статьи 401 Гражданского кодекса РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Согласно представленному истцом расчету, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами в период с 01.09.2015 по 14.08.2017 года составила 7.956 рублей 69 копеек.

21.08.2017 Комитет направил в адрес ответчика претензионное письмо № с указанием суммы задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами и предложением в десятидневный срок с момента получения уведомления погасить имеющуюся задолженность (л.д.35-36). Данная претензия оставлена ответчиком без внимания.

Доказательств обратного ответчиком в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ суду также не представлено.

При таких обстоятельствах указанная выше сумма задолженности и проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход государства также подлежит взысканию государственная пошлина.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных отношений города Мурманска – удовлетворить.

Взыскать со Скляра Александра Игоревича в пользу комитета имущественных отношений города Мурманска задолженность по арендным платежам за период с третьего квартала 2015 года по состоянию на 14.08.2017 в размере 84.962 рубля 23 копейки, пени за период 02.09.2015 по 14.08.2017 в размере 7.956 рублей 69 копеек, а всего 92.918 (девяносто две тысячи девятьсот восемнадцать) рублей 92 копейки.

Взыскать со Скляра Александра Игоревича государственную пошлину в доход соответствующего бюджета в размере 2.987 (две тысячи девятьсот восемьдесят семь) рублей 57 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда подлежит отмене, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу при условии, что лицами, участвующими в деле, и другими лицами, если их права и законные интересы нарушены, были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования решения до дня вступления его в законную силу.

Председательствующий:               О.Н. Матвеева