Решение по делу № 2-2092/2023 от 15.02.2023

63RS0039-01-2023-007783-40

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2023 года Ленинский районный суд города Самары

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре Кулачкиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2092/23 по иску Фоминой Н. С. к Администрации г.о. Самара и Администрации Ленинского внутригородского района г.о. Самара о сохранении жилых помещений в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование заявленных требований указал, что ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, секция 3, этаж 6, общей площадью 135,8 кв. м. Кадастровый номер объекта: №.

Ею после заключения договора купли-продажи осуществлена перепланировка и переустройство принадлежащего ей жилого помещения, в результате которого были образованы два отдельных жилых помещения.

Она обратилась в МП г.о. Самары «Архитектурно-планировочное бюро» с целью получения проектной документации по перепланировке и переустройству жилого помещения, а также обследования жилого помещения по результатам выполненных строительных мероприятий.

По результатам обследования, ею получено инженерно-техническое заключение, согласно которому несущие конструкции жилого помещения находятся в работоспособном состоянии, выполненная перепланировка и переустройство в жилом помещении не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом.

В результате проведенных строительных мероприятий образованы 2 жилых помещения, которые пригодны для дальнейшего использования по своему назначению, их дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Выполненная перепланировка и переустройство соответствуют требованиям СП 20.13330.2016 «Свод правил. Нагрузки и воздействия. Актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*»; СП 70.13330.2012 «Свод правил. Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 52-01-2003»; СП 63.13330.2022 «Свод правил. Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 52-01-2003»; СП 54.13330.2022 «Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализирован: редакция СНиП 31-01-2003».

По результатам проведенного обследования также сделан вывод, что дальнейшая эксплуатация образованных жилых помещений возможна.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, а также в связи с тем, что переустройство и (или) перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью, просила сохранить образованные путем переустройства и перепланировки жилые помещения адресу: <адрес>, <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии.

Представитель истца, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В их адрес направлялась заказная почта, уважительность причины неявки суду не пояснили и не просили рассмотреть дело в их отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Представитель ООО «Гранд ЛТД», привлечённого к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание также не явился, извещён надлежащим образом.

Представитель ТСЖ «Волга» не возражал против удовлетворения заявленных истцом требований.

Суд, заслушав участников, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается данным лицом.

В силу ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации.

В соответствии со ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления на основании принятого решения.

Согласно положениям ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни и здоровью.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Фоминой Н.С. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, этаж 6, общей площадью 135,8 кв. м. Кадастровый номер объекта: №. Застройщиком соответствующего многоквартирного дома является ООО «Гранд ЛТД». В доме организовано ТСЖ «Волга».

Установлено, что истцом после заключения договора купли-продажи осуществлена перепланировка и переустройство принадлежащего ей жилого помещения, в результате которого были образованы два отдельных жилых помещения.

Материалами дела подтверждается, что истец обратилась в МП г.о. Самары «Архитектурно-планировочное бюро» с целью получения проектной документации по перепланировке и переустройству жилого помещения, а также обследования жилого помещения по результатам выполненных строительных мероприятий.

Согласно инженерно-техническому заключению несущие конструкции жилого помещения находятся в работоспособном состоянии, выполненная перепланировка и переустройство в жилом помещении не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом.

В результате проведенных строительных мероприятий образованы 2 жилых помещения, которые пригодны для дальнейшего использования по своему назначению, их дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Выполненная перепланировка и переустройство соответствуют требованиям СП 20.13330.2016 «Свод правил. Нагрузки и воздействия. Актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*»; СП 70.13330.2012 «Свод правил. Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 52-01-2003»; СП 63.13330.2022 «Свод правил. Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 52-01-2003»; СП 54.13330.2022 «Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализирован: редакция СНиП 31-01-2003».

По результатам проведенного обследования также сделан вывод, что дальнейшая эксплуатация образованных жилых помещений возможна.

Определением суда по делу назначена судебная экспертиза.

На разрешение эксперту поставлен вопрос о том, соответствует ли объект незавершенного строительства - <адрес> общей площадью 135,8 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, секция 3, кадастровый №, строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, действующих в Российской Федерации, после проведенной перепланировки и переустройства?

Согласно заключению экспертизы ООО «Региональное общество судебных экспертов» от 14.06.2023 года №2-2092/2023 объект незавершенного строительства - квартира объект незавершенного строительства 71 общей площадью 135,80 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> кадастровый №, соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, действующих в Российской Федерации, после проведенной перепланировки и переустройства.

Ознакомившись с выводами, приведёнными в экспертном заключении, суд не находит оснований не доверять им, в связи с чем, полагает возможным принять данное заключение в качестве допустимого и достоверного доказательства по делу в части соответствия проведенной перепланировки и переустройства требованиям действующего законодательства.

Принимая во внимание данные обстоятельства, учитывая, что произведённая перепланировка и переустройство соответствует требованиям действующего законодательства, не нарушает права и законные интересы граждан и не создаёт угрозу их жизни и здоровью, суд считает, что заявленные истцом требования основаны на законе, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Фоминой Н. С. (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, выдан ГУ МВД России по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) - удовлетворить.

Сохранить образованные путем переустройства и перепланировки жилые помещения адресу: <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий /подпись/     Сурков В.П.

Копия верна: судья