Решение по делу № 2-1912/2024 от 14.03.2024

Дело № 2-1912/2024

55RS0003-01-2024-001481-70

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск                                     15 апреля 2024 года

Ленинский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Могилёвой О. В., при секретаре судебного заседания Журавской О. А., с участием помощника прокурора Ленинского административного округа г. Омска Рамбиевской М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Умнова В.Б. к Кноль С.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Умнов В. Б. обратился в суд с иском к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением, указав, что он является собственником жилого помещения по адресу: г. Омск, <адрес>. С 02 февраля 2011 года ответчик имеет постоянную регистрацию по месту жительства в жилом помещении как собственник. По договору купли-продажи от 13 февраля 2023 года переход права собственности на объект недвижимости является основанием для прекращения права пользования объектом недвижимости для ответчика. Ответчик принял обязательства передать объект недвижимости свободным от прав и претензий третьих лиц в течение четырнадцати календарных дней с даты полной оплаты за объект недвижимости, а именно до 11 марта 2023 года. Полный расчет по договору произведен 24 февраля 2023 года и подтверждается распиской о полном расчете. Однако с 24 февраля 2023 года ответчик выехал на другое постоянное место жительства, адрес истцу не известен, вывез все принадлежащие ему вещи, с тех пор в вышеуказанном жилом помещении не проживает, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. С регистрационного учета из данного жилого помещения не снялся. Требования истца в добровольном порядке сниматься с регистрационного учета, ответчик не выполняет. На переговоры не идёт, на телефонные звонки не отвечает, на урегулирование вопроса в досудебном порядке не настроен.Письменное требование истца от 02 февраля 2024 года ответчик оставил без ответа.

Просит признать ответчика Кноль С. В. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: г. Омск, <адрес> и снять его с регистрационного учета в квартире.

В судебном заседании истец Умнов В. Б. заявленные требования поддержал в полном объеме, по основаниям, указанным в иске, просил их удовлетворить.

Ответчик Кноль С. В. в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства, причины неявки суду не сообщил.

Суд в соответствии с положениями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел гражданское дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истца, заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Статьёй 40 Конституции Российской Федерации гарантировано право каждого гражданина на жилище. Никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

По смыслу части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Статьей 4 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, и другими федеральными законами.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Омск, <адрес>, на основании договора купли-продажи от 13 февраля 2023 года, заключенным между ним и Дроздовым В. Н., Кноль С. В. (л.д. №).

В соответствии с копией лицевого счета ответчик Кноль С. В. зарегистрирован по указанному адресу (л.д. №).

В соответствии со статьёй 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно статье 292 Гражданского кодекса Российской Федерации Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу статьи 1 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ.В статьи 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых граждан, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие). Также местом жительства может быть иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Аналогичная норма продублирована в пункте 3 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713.

Согласно статье 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из анализа собранных по делу доказательств следует, что ответчик является бывшим собственником спорного жилого помещения, однако в настоящее время в жилом помещении не проживает, но вместе с тем сохраняет регистрацию в спорном жилом помещении.

При заключении договора купли-продажи квартиры стороны в пункте 4 договора указали, что на момент заключения договора в объекте недвижимости зарегистрированы Дроздов В. Н. и Кноль С. В., для которых в соответствии с законодательством Российской Федерации переход права собственности на объект недвижимости по настоящему договору является основанием для прекращения их права пользования объектом недвижимости. Продавцы обязуются передать объект недвижимости свободным от прав и претензий третьих лиц.

Учитывая, что ответчик членом семьи собственника помещения не является, фактически в жилом помещении не проживает, личных вещей в квартире не оставлял, доказательств наличия каких-либо соглашений с истцом, в силу которых за ответчиком сохранялось бы право пользования спорным жилым помещением, суду не представлено, в связи с чем имеются основания для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственности.

При таких обстоятельствах, исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Омск, <адрес>, подлежат удовлетворению.

Порядок снятия граждан с регистрационного учета регулируется Законом Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, из анализа которых следует, что не может быть самостоятельным требованием требование о снятии гражданина с регистрационного учета, поскольку в силу подпункта «е» пункта 31 указанных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, одним из оснований для снятия гражданина с регистрационного учета является решение суда, вступившее в законную силу, о выселении его из жилого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 233 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Признать Кноль С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: город Омск, <адрес>

Решение суда является основанием для снятия Кноль С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: город Омск, <адрес>

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г.Омска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г.Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                     (подпись)             О. В. Могилёва

Мотивированный текст решения изготовлен 22 апреля 2024 года

Судья:                                      О. В. Могилёва