Решение по делу № 2-406/2024 от 15.08.2024

Гражданское дело № 2-406/24

УИД 24RS0034-01-2024-000489-44

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

03 декабря 2024 г.                                             с. Шалинское

Манский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Мордвинова А.П.,

при секретаре судебного заседания Тузовой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-406/24 по исковому заявлению Секриер В.М. к Администрации Шалинского сельсовета Манского района Красноярского края, Воронина В.С. о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Секриер В.М. обратилась в Манский районный суд Красноярского края с исковым заявлением, с учетом уточненного искового заявления, к Администрации Шалинского сельсовета Манского района Красноярского края (далее - Шалинский сельсовет), Воронина В.С. о признании отсутствующим права собственности, об исключении сведений из ЕГРН, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

Исковые требования Секриер В.М., с учетом уточненного искового заявления, аргументированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ Сушко Р.И. «продавец» и она (Секриер В.М. (ранее «Мустафаева В.К.», «Королёва В.К.) «покупатель», заключили договор купли-продажи (далее - Договор КП) в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (далее - Спорный жилой дом), который был продан Сушко Р.И. в адрес Секриер В.М. за 2 000 руб. 00 коп., уплаченных полностью при подписании Договора КП и переданных Сушко Р.И. в момент заключения даннойсделки. Секриер В.М. после исполнения сделки по Договору КП в 2019 г. обратилась в МФЦ с письменным заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на Спорный жилой дом в ЕГРН, однако ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на Спорный жилой дом, поскольку для регистрации права собственности в ЕГРН необходимо представить оригинал Договора КП, который хранится в архивном отделе Администрации Манского района Красноярского края, а ее (Секриер В.М.) экземпляр Договора КП был утерян. Спорный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (далее - Спорный земельный участок или земельный участок :68). Шалинским сельсоветом представлена справка от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой в архиве данного муниципального образования отсутствуют сведения о предоставлении гражданину в собственность земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, так как в мае 1992 г. собственник жилого дома Мустафаева В.К., в период аграрной реформы была снята с регистрационного учета, по адресу указанному выше. Секриер В.М., тем не менее, имела в Спорном жилом доме регистрацию, как по месту жительства за период с 1991 по 1997 гг., имеет данную регистрацию по указанному адресу в настоящее время (начиная с 2015 г.). ЕГРН содержит сведения о том, что собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 200 кв.м., на котором расположен Спорный жилой дом, является Воронина В.С., однако в разделе 4.1 выписки из ЕГРН, представленной Секриер В.М., имеется запись об ограничении прав и обременении объекта недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ, на основании определения Манского районного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ, которым Управлению Росреестра по Красноярскому краю, запрещено регистрировать и вносить изменения в сведения ЕГРН в отношении, как Спорного жилого дома, так и земельного участка :68. Спорный земельный участок по данным ЕГРН находится в собственности Воронина В.С. на основании выписки из реестра собственников и арендаторов земельных участков, переданных в Кадастровую палату в 2006 г. (для постановки на кадастровый учет) от ДД.ММ.ГГГГ и постановления Районной администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, однако в ранее принятом решении от ДД.ММ.ГГГГ (по исковому заявлению Воронина В.С., Воронину А.В. к Королевой В.М., Администрации Шалинского сельского совета) суд указал на то, что вышеуказанная выписка не соответствует действительности, поскольку: «1) в период с 1992 г. по 1995 г. Воронина В.С. по адресу Спорного дома не проживала; 2) постановление Районной администрации от ДД.ММ.ГГГГ № не закрепляло за жителями с. Шалинское их права на земельные участки».

Основываясь на изложенных обстоятельствах, Секриер В.М., с учетом уточненного искового заявления, просит суд: «1) признать Секриер В.М., родившейся ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом, площадью 51,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; 2) признать отсутствующим право собственности Воронина В.С., родившейся ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 200 кв.м.; 3) исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности Воронина В.С., родившейся ДД.ММ.ГГГГ, совершенную ДД.ММ.ГГГГ №; 4) признать Секриер В.М., родившейся ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>».

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ на основании вынесенных судом определений к участию в гражданском деле привлечены в качестве: 1) соответчика Воронина В.С.; 2) третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (далее - Управление Росреестра по Красноярскому краю), Публично-правовую компанию «Роскадастр» (через филиал по Красноярскому краю) (далее - ППК «Роскадастр»), кадастровый инженер Лазаренко Н.Ю. (далее - кадастровый инженер Лазаренко Н.Ю.).

Управление Росреестра по Красноярскому краю, являясь третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, через Межмуниципальный Березовский отдел, ознакомившись с исковыми требованиями Секриер В.М., предоставило на них свои пояснения, в которых обращается внимание суда на то, что: 1) в ЕГРН сведения о Спорном жилом доме отсутствуют; 2) в ЕГРН имеются сведения о Спорном земельном участке, право собственности на который зарегистрировано за Воронина В.С. (л.д. 52, 120).

ДД.ММ.ГГГГ в ходе судебного заседания: 1) истец Секриер В.М., явившись в суд, от участия в процессе отказалась, сославшись на занятость, подала заявление, в котором просит провести судебное заседание без ее участие, исковые требования, с учетом уточнения, удовлетворить в полном объеме, выражает согласие на рассмотрение гражданского дела в порядке заочного судопроизводства (л.д. 124 - 125); 2) представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по Красноярскому краю, будучи извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в судебное заседание не явился, согласно пояснениям, просит рассмотреть дело без его участия (л.д. 52, 120); 3) соответчик Воронина В.С., представитель ответчика Шалинского сельсовета, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ППК «Роскадастр», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, кадастровый инженер Лазаренко Н.Ю., будучи извещенными о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в зал судебного заседания не явились, об уважительности причин своей неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении судебного разбирательства на другую дату в адрес суда на не направили, каких-либо возражений по существу исковых требований Секриер В.М. не принесли, в связи с чем суд признает неявку указанных лиц неуважительной.

Разбирательство гражданского дела суд, согласно положениям ст. ст. 113, 153, 167, 233 ГПК РФ, проводит с согласия стороны истца по правилам гл. 22 ГПК РФ, в отсутствие неявившихся участников процесса, которые не пожелали воспользоваться своим правом на личное участие в судебном заседании.

Рассмотрев представленные сторонами доказательства, дав им правовую оценку в соответствии с положениями действующего законодательства РФ, суд приходит к выводу, что заявленные Секриер В.М. исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Положениями ст. 35 Конституции РФ предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Гражданским кодексом РФ (далее - ГК РФ) в п. 1 ст. 130 закреплено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства

Правилами п. 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что: 1) право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним; 2) регистрации подлежит право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Федеральным законом от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в ч. 1 ст. 69 было установлено, что: 1) права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН; 2) государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

01 марта 1996 г. на территории РФ вступила в силу часть II ГК РФ, которой введена обязательная государственная регистрация договоров аренды недвижимости (п. 2 ст. 609), однако Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в силу на территории РФ только 31 января 1998 г.

Положениями ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР (далее - ГК РСФСР), утвержденного Верховным Советом РСФСР 11 июня 1964 г., утратившим силу с 01 марта 1996 г., предусматривалось, что: 1) договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов; 2) правила ст. 239 ГК применяются также к договорам купли - продажи дач; несоблюдение правил ст. 239 ГК РСФСР влечет недействительность договора.

15 июля 1985 г. ЦСУ СССР издан Приказ № 380, которым утверждена Инструкция о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации (далее - Инструкция о порядке проведения регистрации жилищного фонда), и этой Инструкцией введена регистрация домов с обслуживающими их строениями и сооружениями в целях учета принадлежности их в городах, поселках городского типа и сельской местности, при этом данную регистрацию проводили бюро технической инвентаризации исполкомов местных Советов народных депутатов.

Положениями пп. 2.1 Инструкции о порядке регистрации жилищного фонда было установлено, что: 1) основными документами, устанавливающими право собственности на строения, являлись, в том числе нотариально удостоверенные договоры купли-продажи жилых домов; 2) в населенных пунктах, где нет государственных нотариальных контор, нотариальные действия … могли выполнять районные, городские, поселковые и сельские Советы народных депутатов.

ГК РФ в п. 1 ст. 6 установлено, что в случаях, когда предусмотренные пп. 1 и 2 ст. 2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Инструкция о порядке регистрации жилищного фонда не предусматривала введение обязательной регистрации договоров найма жилого фонда, однако из-за ведения в действие с 01 марта 1996 г. обязательной государственной регистрации договоров аренды недвижимости, разновидностью которых является договор найма жилого помещения, такие договоры в силу п. 1 ст. 6 ГК РФ также подлежали государственной регистрации в органах БТИ до введения в действие Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при условии нотариального удостоверение сделок, в том числе органами местного самоуправления поселений при отсутствии нотариусов на территории поселений.

Федеральный закон от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», равно как и Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вместе с Инструкцией о порядке регистрации жилищного фонда не предусматривали и не предусматривают срока в течение, которого договор найма жилого помещения подлежал (подлежит) государственной регистрации в органах БТИ, Росссрестра, а соответственно отсутствие государственной регистрации нотариально удостоверенного договора найма жилища, само по себе не свидетельствует о недействительности такой сделки.

Положения п. 2 ст. 223 ГК РФ свидетельствуют о том, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Правилами пп. 2, 3 ст. 218 ГК РФ определено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, а в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Положениями пп. 1, 4 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что: 1) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (п. 1); 2) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4).

ГК РФ, исходя из смысла пп. 1, 2 ст. 234 ГК РФ подразумевает, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: 1) владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости - восемнадцать лет, с учетом срока исковой давности); 2) владение имуществом необходимо осуществлять как своим собственным; 3) само владение имуществом должно быть добросовестным, открытым и непрерывным, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в пп. 15, 16, 18, 19 дано разъяснение, согласно которому при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 1) давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 2) давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, при этом принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 3) давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; 4) владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, в связи с чем по этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.); 5) по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество; 6) в п. 4 ст. 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями п. 1 ст. 234 ГК РФ, если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества; 7) возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности; 8) ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

ГПК РФ в ч. 2 ст. 13 регламентировано, что вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ.

Положениями ч. 2 ст. 61 ГПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда, указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Правилами подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

ЕГРН по данным выписок из этого Реестра содержит сведения о том, что по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, имеется земельный участок площадью 200 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (далее - Спорный земельный участок или земельный участок :68), правообладателем которого значиться Воронина В.С. на основании постановления Манского района от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 15 - 16, 43 - 45, 62 - 75).

Сушко Р.И. (продавец) и Мустафаева В.К. (покупатель), как установлено судом, заключили между собой договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор КП), в соответствии с которым Сушко Р.И. продала за 2 000 руб. 00 коп. Мустафаева В.К. жилое домовладение, находящееся в <адрес>, включающее в себя жилой дом с надворными постройками, жилой площадью 15 кв.м., при этом суд учитывает, что Сушко Р.И. и Мустафаева В.К. в соответствии с требованиями п. 2 ст. 239 ГК РСФСР осуществили регистрацию указанного договора в Шалинском сельсовете в день его заключения, то есть ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8 - 9).

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Лазаренко Н.Ю. составлен технический план здания, расположенного по адресу: <адрес> (далее - Спорный жилой дом), из которого следует, что здание расположено в кадастром квартале №, относится к категории жилых, имеет общую площадь 51,6 кв.м., из нее жилая 20 кв.м., год завершения строительства здания 1919 (л.д. 10-12).

Регистрация Договора КП в Шалинском сельсовете, а также тождественность объектов недвижимости, указанных как в этом договоре, так и техническом плане кадастрового инженера Лазаренко Н.Ю. от ДД.ММ.ГГГГ, в силу положений п. 2 ст. 239 ГК РСФР, ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» подтверждает право собственности Секриер В.М. на Спорный жилой дом, в связи с чем суд признает, что Секриер В.М., как собственник Спорного дома, в силу ст. 209 ГК РФ имела право распоряжаться данными имуществом по своему усмотрению, в том числе сдавать его в найм (аренду) другим лицам.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Красноярскому краю в адрес Королевой В.М. направлено уведомление об отказе государственного кадастрового учета и государственной регистрации право на Спорный жилой дом, поскольку в Управление не предоставлен подлинный экземпляр договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13 - 14).

Шалинским сельсоветом в рамках судебного разбирательства граждаснкого дела, а также на досудебной стадии по заявлениям Секриер В.М. предоставлены:

1) сообщение от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что: А) в целях совершенствования правового регулирования земельных отношений и углубления аграрной реформы на основе многообразия форм собственности на землю, равноправного развития различных форм хозяйствования, впредь, до принятия Основ земельного законодательства РФ был принят Земельный Кодекс РСФСР от 25 апреля 1991 г. № 1 103-1, которым, с учетом Указа Президента РФ от 27 октября 1993 года № 1767, предусматривалась, что органы местной администрации (сельсоветы) совместно с комитетом по земельным ресурсам и землеустройству начали в ускоренном порядке выделение земельных участков для граждан проживающих в сельских поселениях в собственность; Б) в архиве Шалинского сельсовета отсутствуют сведения о предоставлении гражданину в собственность Спорного земельного участка, так как в мае 1992 г. собственник жилого дома Мустафаева В.К., в период аграрной реформы была снята с регистрационного учета, по адресу указанному выше;

2) сообщение от ДД.ММ.ГГГГ о том, что: А) Спорные объекты недвижимости, по данным похозяйственных книг, находились в фактическом владении и пользовании в периоды: с 1990 г. по 1996 г. - Секриер В.М. (Мустафаева В.К.) и членов ее семьи; с 1997 г. по 2015 г. - Воронина В.С. и членов ее семьи; с 2015 г. по настоящее время - Секриер В.М.; Б) адрес Спорного жилого дома (<адрес>) имеется в только ФИАС без присвоения ему кадастрового номера; В) данное жилое помещение отсутствует в списках аварийного жилого фонда, в списках служебных жилых помещений администрации поселения; Г) данное жилое помещение отсутствует в списках муниципального жилого фонда Шалинского сельсовета; Д) в администрации поселения отсутствуют сведения о регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Сушко Р.И. и Мустафаева В.К. реестр.№, а также сведения о расторжении данного договора;

3) выписки из похозяйственных книг за: А) 1991 - 1996 гг., согласно которой в Спорном жилом доме были зарегистрированы: Мустафаева В.К. (глава) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, Секриер Д.И. (мать) с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти ДД.ММ.ГГГГ, Секриер В.К. (брат) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, Королев А.Н. (муж) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, Секриер Н.В. (невестка) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, Секриер Ф.В. и Жолтояну А.А. (племянницы) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, Секриер В.В. и Секриер В.В. (племянницы) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; Б) 2011-2025 гг., согласно которой в Спорном жилом доме (были) зарегистрированы: Секриер В.М. (глава) с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, Воронину А.В. (другая степень) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, Воронина В.С. (другая степень) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, Королев А.Н. (муж) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; В) 1996 - 2011 гг., согласно которой в Спорном жилом доме были зарегистрированы: Воронина В.С. (глава) с ДД.ММ.ГГГГ, Воронин В.Н. (муж) с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти ДД.ММ.ГГГГ, Воронину А.В. (дочь) с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17, 46 - 49).

ООО «Паритет» составлено заключение от ДД.ММ.ГГГГ № О/4611-22, в соответствии с которым рыночная стоимость Спорного жилого дома составляет 285 000 руб. 00 коп. (л.д. 18-20).

МКУ Манского района «Муниципальный архив» предоставлена архивная справка от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что: 1) в реестре регистрации нотариальных действий Шалинского сельсовета за 1990 г. есть запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации договора купли-продажи жилого дома, заключенного между Сушко Р.Ю. и Мустафаева В.К. дополнительных отметок, в том числе о расторжении договора, нет; 2) в списке заключивших договоры купли - продажи за 1990 - 1996 гг., зарегистрированных вышеуказанным сельсоветом, Мустафаева В.К. продавцом не значится; 3) за более поздний период договоры купли-продажи по Шалинскому сельсовету на хранение в архив не поступали (л.д. 35).

ГПКК «Крастехцентр» предоставлена информация о том, что согласно базе данных, техническая инвентаризация объекта недвижимости (жилого дома), расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №), не проводилась, технического паспорта, учетно-технической документации, правоустанавливающих документов на вышеуказанный объект недвижимости, в архиве нет (л.д. 37).

Росимуществом, Агентством по управлению государственным имуществом Красноярского края, Районной администрацией предоставлены сведения о том, что Спорный жилой дом в реестре федерального имущества, государственной собственности Красноярского края, реестре муниципальной собственности Манского района не значится к комнатам в общежитии не относится (л.д. 41, 42, 50, 54).

Манским ТО Агентства ЗАГС Красноярского края составлены актовые записи, из которых следует Мустафаева В.К. родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак с Королев А.Н., после чего Мустафаева В.К. была присвоена фамилия «Королевой» (брак прекращен ДД.ММ.ГГГГ), ДД.ММ.ГГГГ Королева В.К. сменила отчество на «М.», а ДД.ММ.ГГГГ Королевой В.М. сменила фамилию на «Секриер» (л.д. 21 - 24).

Сушко Р.И., родившаяся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти она была зарегистрирована по адресу: <адрес>, что подтверждается адресной справкой, записью акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40, 152 - 153).

Березовским ТО Агентства ЗАГС Красноярского края предоставлена информация о том, что ДД.ММ.ГГГГ между Вайцекаускайте Р.И. и Сушко В.Н. был заключен брак, в связи с чем жене присвоена фамилия «Сушко» (л.д. 135).

Сушко В.Н., родившийся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, тем не менее, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что подтверждается записью акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 150 - 151).

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Воробьевой М.Г. предоставлено сообщение о том, что: 1) в ее производстве не имеется наследственного дела на имущество, оставшееся после умершей ДД.ММ.ГГГГ Сушко Р.И., согласно данных еНот, наследственное дело не заводилось, никаких заявлений от наследников не поступало; 2) согласно алфавитных книг учета завещаний, удостоверенных от имени Сушко Р.И. завещаний не найдено (л.д. 122).

МП ОП № 1 МО МВД России «Уярский» представлен адресная справка, согласно которой Воронина В.С. родилась ДД.ММ.ГГГГ на <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д. 108).

ДД.ММ.ГГГГ Районной администрацией вынесено постановление №, согласно которого постановлено «исходя из фактического пользования сельскохозяйственными угодьями жителями населенных пунктов для ведения личных подсобных хозяйств и учитывая материалы перераспределения земель сельскохозяйственных предприятий района передать земельные угодья из состава земель сельскохозяйственных предприятий, специального фонда, земель промышленности, сельских Советов в ведение сельских Светов народных депутатов для развития личных подсобных хозяйств», в том числе и по Шалинскому сельсовету (л.д.79 - 82).

Манским районным судом <адрес> в рамках разрешения вопроса об имущественных правах на Спорный земельный участок и Спорный жилой дом, выносились:

1) решение от ДД.ММ.ГГГГ, которым с учетом апелляционного определения от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования Воронина В.С., Воронину А.В. к Королевой В.М., Администрации Шалинского сельсовета Манского района Красноярского края к Королевой В.М., Администрации Шалинского сельсовета Манского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности - оставлены без удовлетворения, а встречные исковые требования Королевой В.М. к Воронина В.С., Воронину А.В. - удовлетворены частично, в связи с чем постановлено: 1) расторгнуть заключенный между Королевой В.М. и Воронина В.С. договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; 2) выселить Воронина В.С., родившуюся ДД.ММ.ГГГГ на <адрес>, и Воронину А.В., родившуюся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения; 3) решение является основанием для снятия Воронину А.В., родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, с регистрационного учета по адресу: <адрес>; 4) взыскать с Воронина В.С. и Воронину А.В. в пользу Королевой В.М. возврат государственной пошлины в размере 300 руб. 00 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 3 000 руб. 00 коп., а всего ко взысканию 3 300 руб. 00 коп.; 5) отменить меры по обеспечению иска, наложенные определением Манского районного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>; 6) в остальной части встречные исковые требования Королевой В.М. к Воронина В.С., Воронину А.В. - оставить без удовлетворения (л.д. 94 - 101, 127 - 131).

2) решение от ДД.ММ.ГГГГ, вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, которым в удовлетворении исковых требований Урюпина А.Г. к Администрации Шалинского сельсовета Манского района Красноярского края, Секриер (Королевой) В.М. о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, о выселении Секриер (Королевой) В.М. из указанного жилого помещения со снятием с регистрационного учета, о признании за Урюпина А.Г. права собственности на жилой дом и земельный участок по <адрес> в <адрес>, - отказано в полном объеме, при этом указанным решением установлено, что «фактически с 1990 <адрес> жилой дом находился в пользовании Секриер В.М., которая, владея им как своим собственным, в 1997 г. сдала дом в аренду Воронина В.С. по договору от ДД.ММ.ГГГГ» (л.д. 92 - 93).

ППК «Роскадастр» по запросу суда предоставлена выписка из реестра собственников и арендаторов земельных участков, переданных в Кадастровую палату в 2006 г. (для постановки на кадастровый учет), выданная Шалинским сельсоветом и, согласно этой выписке, Воронина В.С. значиться собственником Спорного земельного участка, однако указанная выписка, как считает суд, не может порождать право собственности Воронина В.С. на данный земельный участок, поскольку: во-первых) указание о возникшем праве Воронина В.С. на земельный участок на основании постановления Районной администрации от ДД.ММ.ГГГГ № не соответствует действительности из-за того, что Воронина В.С. в период с 1992 - 1995 гг. по адресу Спорного жилого дома не проживала (иного Воронина В.С. перед судом не доказано); во-вторых) из-за наличия у Секриер В.М. права собственности на Спорный жилой дом только она могла получить в собственность этот земельный участок, учитывая установленное подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ единство судьбы земельных участков и расположенных на нем зданий, строений, сооружений; в-третьих) постановление Районной администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно его содержанию, не закрепляло за жителями с. Шалинское их права на земельные участки по месту жительства (регистрации) (л.д. 60).

Секриер (Королевой) В.М., как установлено решениями от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, является собственником Спорного жилого дома, само право собственности Секриер В.М. на данный объект невидимости возникло на основании Договора КП, который заключен в соответствии с требованиями ст. 239 ГК РСФСР и своей юридической силы до настоящего времени не утратил, в связи с чем суд, с учетом технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером Лазаренко Н.Ю. признает, что по адресу: <адрес>, имеется жилой дом общей площадью 51,6 кв.м., который принадлежит Секриер В.М., в связи с чем суд вносит в ЕГРН сведений о данном объекте недвижимости и о возникшем праве собственности Секриер В.М. на него.

Спорный земельный участок, согласно исследованным доказательствам, был предоставлен Воронина В.С. в собственность на основании выписки из реестра собственников и арендаторов земельных участков, переданных в Кадастровую палату в 2006 г. (для постановки на кадастровый учет), а поскольку по ранее вынесенными решениям от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ судами признано, что данная выписка и постановление от ДД.ММ.ГГГГ не порождают право собственности Воронина В.С. на Спорный земельный участок (учитывая установленное подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ единство судьбы земельных участков и расположенных на нем зданий, строений, сооружений), то при совокупности таких данных суд признает отсутствующим право собственности Воронина В.С. на Спорный земельный участок, исключает данные об ее праве собственности на данный объект недвижимости из ЕГРН, устанавливает право собственности на Спорный земельный участок за Секриер В.М., в том числе и с учетом ее давностного владения указанным земельным участком с 1990 г. в рамках ранее возникшего права собственности на Спорный жилой дом по Договору КП.

Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Секриер В.М., имеющей паспорт гражданина РФ (серия №, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) к Воронина В.С., имеющей паспорт гражданина РФ (серия №, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), Администрации Шалинского сельсовета Манского района Красноярского края, имеющей ИНН 2424001428, ОГРН 1022400559290, - удовлетворить в полном объеме.

Признать за Секриер В.М. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 51,6 кв.м., находящийся в кадастровом квартале №, с внесением сведений о данном объекте недвижимости и о возникшем праве собственности на него у Секриер В.М. в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с техническим планом помещения, составленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Лазаренко Н.Ю..

Признать отсутствующим право собственности Воронина В.С. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> площадью 200 кв.м.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № на право собственности Воронина В.С. в отношении земельного участка, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 200 кв.м., с кадастровым номером №.

Признать за Секриер В.М. право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 200 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Ответчики вправе подать в Манский районный суд Красноярского края заявления об отмене заочного решения в течение 07 дней со дня вручения им копии этого решения при наличии у них уважительных причин для неявки в судебное заседание и доказательств, имеющих существенное значение для правильного разрешения гражданского дела.

Решение также может быть обжаловано участниками процесса в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы через Манский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня истечения срока подачи ответчиками заявлений об отмене этого решения, а в случае если такие заявления поданы, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этих заявлений, при этом ответчики вправе принести апелляционные жалобы только после соблюдения процедуры подачи заявлений об отмене заочного решения.

Председательствующий                                    А.П. Мордвинов

Резолютивная часть решения оглашена 03 декабря 2024 г.

Мотивированное решение изготовлено 06 декабря 2024 г.

Копия верна

судья Манского районного суда Красноярского края                А.П. Мордвинов