Решение по делу № 2-636/2024 от 02.04.2024

КОПИЯ

Гражданское дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ 2024 года                                                           <адрес>

<адрес> городской суд <адрес> в составе: председательствующего – судьи Шемигоновой И.В.,

при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания – ФИО3,

с участием:

представителя истца ФИО2 – ФИО5, выступающей на основании доверенности <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации города-курорта <адрес> о признании права собственности на гараж,

установил:

Истец ФИО2, в лице своих представителей ФИО5, ФИО4, обратился в суд с исковым заявлением к администрации города-курорта <адрес> о признании права собственности на гараж. В обоснование иска указывает, что истец более 15 лет с ДД.ММ.ГГГГ открыто, непрерывно и добросовестно владеет, и пользуется гаражом №, как своим собственным, в котором хранит автомобиль и личные вещи, инструменты, производит ремонт, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные платежи, ранее в период действия гаражно-строительного кооператива «Жигули №», являясь его членом, оплачивал членские взносы. Из владения истца указанный гараж никогда не выбывал, претензий со стороны третьих лиц по поводу пользования гаражом за весь период открытого владения и пользования не поступало. Гаражно-строительный кооператив «Жигули №» прекратил свое существование ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ. Государственная регистрация права истцом на гараж не осуществлялась, иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется. Со ссылками на ст. 234 ГК РФ, ст. 35 Конституции РФ, Постановление Пленума ВС РФ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», полагают, что добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение. Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом должно не только считать себя собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11, ст. 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. С учетом уточненных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ от ДД.ММ.ГГГГ просит суд признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж №, общей площадью 21,40 м? с кадастровым номером 26:31:010205:93, расположенный по адресу: <адрес>, указать в резолютивной части решения суд, что оно является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на недвижимое имущество: гараж №, площадью 21,40 м?, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представители истца ФИО5 и ФИО4 полностью поддержали исковом требования по основаниям, указанным в исковом заявлении, обратив внимание суда на то, что с 2006 года истец открыто владеет и пользуется гаражом, оплачивает коммунальные услуги, ранее оплачивал членские взносы. Поскольку с 2017 гола ГСК «Жигули №» прекратило свое существование, то не представляется возможным получить справку о полной выплате пая и соответственно иного способа для признания права собственности иначе как в силу приобретательной давности у истца не имеется.

Представитель ответчика – администрации города-курорта <адрес> ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признала.

В судебном заседании по ходатайству представителей истца опрошены свидетели: ФИО7, ФИО8, ФИО9

Свидетель ФИО7 суду показала, что истец ФИО2 является ее отцом и ей известно, что с 2006 года им приобретен указанный гараж, которым он до настоящего времени пользуется. В гараже хранятся его личные вещи, автомобиль. ФИО2 проводились работы по содержанию и ремонту гаража, несколько раз ремонтировалась крыша, а также работы по внутренней отделке гаража. Истцом оплачивается коммунальная услуга по потреблению электроэнергии. Иных владельцев гаража с 2006 года она не знает.

Свидетель ФИО8 и ФИО9 суду также показали, что им известно, что с 2006 года по настоящее время гаражом №, расположенным по адресу: <адрес> пользуется ФИО2, который несет бремя содержания: осуществлял ремонт крыши, установил электрической счетчик, оплачивает потребление электрической энергии. Гараж капитальный, кирпичный, в нем хранятся вещи истца и его транспортное средство. Ранее оплачивал членские взносы в ГСК. Кроме ФИО2 о других владельцах гаража с 2006 года им ничего не известно.

К участию деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен гаражно-строительный кооператив «Жигули №»

По правилам ст. 167 ГПК РФ, судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ проведено без участия истца ФИО2, надлежащим образом уведомленного о дате. Времени и месте проведения судебного разбирательства, но с участием его представителей, а судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ проведено в отсутствие, представителя ответчика – администрации города-курорта <адрес> ФИО6, а также представителя третьего лица.

Сведения о движении дела были своевременно размещены в системе "ГАС Правосудие" и на официальном сайте Железноводского городского суда.

    Ходатайств об отложении дела не поступило. Иных ходатайств не поступило.

Выслушав представителей истца ФИО5, ФИО4, представителя ответчика ФИО6, объяснения свидетелей ФИО7, ФИО8, ФИО9, исследовав материалы гражданского дела, изучив представленные по делу письменные доказательства, дополнительные сведения, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Статья 45 Конституции РФ закрепляет государственную защиту прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации и право каждого защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Согласно ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться: любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Судом установлено, подтверждается материалами гражданского дела, свидетельскими показаниями, что истец ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ являлся членом гаражно-строительного кооператива «Жигули №», расположенном по адресу: <адрес>, и за ним был закреплен гараж №.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ Гаражно-строительный кооператив «Жигули № «исключен из ЕГРЮЛ, о чем ДД.ММ.ГГГГ внесена соответствующая запись.

Из представленного истцом технического плана и выписки из ФГИС ЕГРН следует, что гараж № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и ему присвоен кадастровый №, год завершения строительства 200, площадь 21,40 м?

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 2, 6 Федерального закона N 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательство существования зарегистрированного права. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

Согласно п. 59 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, при рассмотрении иска о признании права необходимо оценить материально-правовые основания возникновения права на имущество. Признание судебным актом права лица на вещь предполагает доказанность законных оснований приобретения такого права обратившимся в суд лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из сведений, отраженных в членской книжке, свидетельских показаниях, истец ФИО2 открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется гаражом № как своим собственным с 2006 года, то есть более 15 лет.

Закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. В связи с этим, тот факт, что спорная доля в праве собственности на квартиру является выморочным имуществом и в силу закона признается принадлежащей муниципальному образованию, сам по себе не является препятствием для применения статьи 234 ГК РФ. Также этот факт не может свидетельствовать о недобросовестном владении истцом данным имуществом.

Согласно пункту 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

-давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

-давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

-давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

-владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Отсутствие (недоказанность) любого из перечисленных обстоятельств исключает признание за заинтересованным лицом права собственности на имущество по основанию давности владения.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом, не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

По смыслу закона добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Согласно ст. 235 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что истец ФИО2 несет бремя содержания гаража, производит за счет собственных средств ремонт кровли и внутреннего помещения, своевременно оплачивает потребленную электрическую энергию.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

В п. 20 указанного Постановления Верховного суда РФ разъяснено, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

ФИО2 являлся членом гаражно-строительного кооператива «Жигули №», фактически образованного до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц», с июня 2006 года и им своевременно уплачивались членские взносы до 2018 года, что подтверждается исследованной судом членской книжкой №. Согласно выписке из ЕГРН объект имеет вид разрешенного использования: гараж для индивидуального автотранспорта, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для использования индивидуального гаража.

Заключением кадастрового инженера ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что технический план подготовлен в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>, гаражно-строительный кооператив «Жигули», гараж №. Площадь здания составляет 21,4 м?. Гараж № находится в пределах гаражного кооператива.

Принимая во внимание, что спорный гараж возведен на отведенном для этой цели земельном участке, в соответствии с видом разрешенного использования, что истец с 2006 года являлся членом ГСК «Жигули №», уплачивал членские взносы, несёт бремя содержания имущества, оплачивает коммунальные платежи, задолженности по которым не имеет, в силу вышеприведенных норм материального права, конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что у истца возникло право на получение данного недвижимого имущества (гаража) в собственность в силу приобретательской давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к администрации города-курорта <адрес> о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж №, общей площадью 21,40 м? с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, гражданином РФ, права собственности на гараж №, общей площадью 21,40 м? с кадастровым номером 26:31:010205:93, расположенный по адресу: <адрес>, и осуществления государственного кадастрового учета в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

    Разъяснить, что мотивированное решение суда будет изготовлено в срок не более чем пять дней со дня окончания разбирательства дела.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение одного месяца, со дня принятия его судом в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы через Железноводский городской суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий – судья                  подпись                И.В. Шемигонова