Решение по делу № 2-533/2015 от 15.04.2015

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июня 2015 года                                                     г. Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Старцевой С.П.,

при секретаре Григорьевой А.В.,

с участием:

истца Казакова А.С.,

представителя ответчика ООО «Алексинская тепло-энерго компания» по доверенности Лепиховой Л.В.,

представителя третьего лица Администрации муниципального образования г.Алексин по доверенности Иванова С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-533/2015 по иску Казакова Александра Сергеевича к ООО «Алексинская тепло-энерго компания» об обязании заключить с ним договор на услуги по поставке тепловой энергии, горячей, холодной воды и сточных вод,

установил:

Казаков А.С. обратился в суд с исковыми требованиями к ООО «Алексинская тепло-энерго компания» об обязании заключить с ним договор на услуги по поставке тепловой энергии, горячей, холодной воды и сточных вод.

В обосновании заявленных требований указал на то, что с ... является собственником ... ... ... .... Вместе с тем, с указанного периода времени не имеет правовой возможности осуществлять оплату за поставку тепловой энергии, горячей и холодной воды.

На момент оформления вышеуказанной квартиры в собственность, застройщиком ООО «Анкер» продолжалось строительство и ремонт «4-х этажной пристройки» к жилому дому .... ... ... и квартир во 2 и 3 подъездах. После обращения к начальнику строительного участка застройщика ООО «Анкер» ... в г. Алексине ... с вопросом относительно оплаты за потребление продуктов жилищно-коммунального хозяйства, истцу было разъяснено, что застройщик ведет переговоры с Управляющей компанией, после чего управление многоквартирным домом перейдет в управление этой компании и с жильцами будут заключены договора на предоставление коммунальных услуг. Однако, уже более трех лет управляющая компания не определена.

Такие ресурсоснабжающие организации г. Алексина Тульской области как энергосбыт, Горгаз заключили договора с жильцами указанного выше дома на поставку продуктов жилищно-коммунального хозяйства. Однако, Муниципальное унитарное предприятие «...» муниципального образования г. Алексин Алексинского района отказывается заключить с истцом договор оплаты на поставку тепла, горячей и холодной воды, предлагая при этом осуществлять платежи в адрес ООО «Анкер».

Истец, полагая что основным застройщиком ... ... ... является ООО «Анкер», трижды обращался с заявлениями к руководству данной организации, однако договор на поставку тепловой энергии, горячей и холодной воды Казакову А.С. не предоставляется, направленные заявления игнорируются. Представитель застройщика ... предлагает платежи осуществлять наличным путем, без заключения договора.

Кроме того, согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № ... от ... года, застройщиком объекта капитального строительства 1-ой блок - секции жилого дома (в которой находится квартира истца), на основании постановления .... от ... «О разрешении производства проектно-изыскательских работ», постановления .... от ... «О предоставлении земельного участка в аренду» расположенного по адресу: ..., является ООО «...».

В настоящее время ООО «...» банкрот. Правопреемник указанной организации законодательно не определен. Полагает, что ООО «Анкер» не соответствует правовым положениям управления многоквартирного жилого дома согласно Постановлению Правительства и, следовательно, не имеет права заключать договора по платежам за поставку продуктов жилищно-коммунального хозяйства с жильцами квартир «1-ой блок - секции жилого дома» .... ... ....

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № ... от ... года, ООО «Анкер» разрешен ввод в эксплуатацию построенного, реконструированного, отремонтированного объекта: «Реконструкции поликлиники под жилое здание в МКР .... ...» (2-я, 3-я блок - секции) 1 очередь», на основании заключения ... по государственному надзору от ... № ..., в соответствии с проектной документацией, на земельном участке площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., расположенном по адресу: ... ...

Таким образом, каждое названное выше юридическое лицо имеет разрешения на ввод объектов в эксплуатацию на один строительный объект но разных блок -секций.

Ссылаясь на Постановление Правительства РФ от 8.08.2012 года №808 «Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» Казаков А.С. полагает, что полномочия ООО «...», как застройщика ... ... ..., прекращены досрочно в момент признания общества банкротом, а управляющая компания не определена или не приступила к законодательному оформлению права заниматься управлением выше указанного многоквартирного жилого дома.

Заключение договора с потребителем является обязательным, после чего ресурсоснабжающая организация обязана приступить к предоставлению коммунальной услуги соответствующего вида. Вместе с тем, до настоящего времени договор на поставку тепловой энергии, горячей и холодной воды, сточных вод не предоставлен и не подписан, в связи с чем, истец не имеет возможности осуществлять их оплату.

Просил суд определить ресурсоснабжающую организацию и обязать ООО «Алексинская тепло-энерго компания» заключить с ним, как собственником однокомнатной ... ... ..., договор на услуги по поставке тепловой энергии, горячей, холодной воды и сточных вод.

Взыскать с ответчика в его пользу расходы по уплате государственной пошлины в сумме ... рублей.

В судебном заседании:

Истец Казаков А.С. поддержал заявленные исковые требования по изложенным основаниям, просил удовлетворить. Дополнительно пояснил, что жильцы ... ... ... оплачивают услуги по поставке тепловой энергии, горячей, холодной воды и сточных вод непосредственно ООО «Анкер». Вместе с тем, он договор на оплату жилищно-коммунальных услуг с ООО «Анкер» заключать не хочет, поскольку полагает, что данная организация не является застройщиком жилого ... ... .... Настаивает на заключении указанного договора с ООО «Алексинская тепло-энерго компания».

Представитель ответчика ООО «Алексинская тепло-энерго компания» по доверенности Лепихова Л.В. возражала против удовлетворения заявленных исковых требований. Пояснила, что ООО «АТЭК» осуществляет поставку тепловой энергии на нужды отопления и горячего водоснабжения потребителям г.Алексина Тульской области. Между ООО «АТЭК» и ООО «Анкер» ... был заключен договор теплоснабжения .... на поставку тепловой энергии на нужды отопления и горячего водоснабжения многоквартирного жилого ... ... ..., который по настоящее время действует. До заключения договора управления многоквартирным домом между собственниками помещений и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса проведенного в соответствии с ч. 13 ст. 161 Жилищного кодекса РФ органом местного самоуправления, управление многоквартирным жилым домом .... ... ... осуществляет ООО «Анкер», как застройщик. Помимо этого, внесение платы за коммунальные услуги непосредственно в ресурсоснабжающую организацию, которая подает коммунальный ресурс исполнителю, предусмотрено в том случае, когда решение о переходе на такой способ расчетов принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Представитель третьего лица Администрации муниципального образования г.Алексин по доверенности Иванов С.В. полагал исковые требования Казакова А.С. не подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица ООО «Анкер» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. О причинах своей неявки суд не уведомил. Возражений по иску не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд, с учётом мнения присутствующих лиц, участвующих в деле, пришёл к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии не явившегося представителя третьего лица ООО «Анкер».

Выслушав объяснения присутствующих лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий.

Часть 3 ст. 55 Конституции РФ определяет, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены лишь федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно статьям 1, 9, 10 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей, в своем интересе и по своему усмотрению. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Как усматривается из материалов дела, согласно свидетельству о государственной регистрации права ... от ... года, Казаков А.С. является собственником ... ... ... ... (л.д. 8).

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № ... от ... года, администрацией МО г.Алексина и Алексинского района разрешено ООО «...» ввести в эксплуатацию построенный объект капитального строительства: 1-ой блок - секции жилого дома, на основании постановления .... от ... «О разрешении производства проектно-изыскательских работ», постановления .... от ... «О предоставлении земельного участка в аренду» расположенного по адресу: ... (л.д. 22).

Из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № ... от ... следует, что администрацией МО г.Алексин Алексинского района ООО «Анкер» разрешен ввод в эксплуатацию построенного, реконструированного, отремонтированного объекта: «Реконструкции поликлиники под жилое здание в МКР .... ...» (2-я, 3-я блок - секции) 1 очередь», на основании заключения ... по государственному надзору от ... № ..., в соответствии с проектной документацией, на земельном участке площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., расположенном по адресу: ... «В» (л.д. 23).

В соответствии с п. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно п.1 ст. 539 Гражданского кодекса РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Из устава ООО «Алексинская тепло-энерго компания», утвержденного ... года, следует, что основными видами деятельности Общества, находящегося по адресу: ..., являются в том числе производство пара, горячей воды (тепловой энергии) и электрической энергии, услуги по передачи и распределению тепловой и электрической энергии, учет тепловой энергии.

В силу п. 63 Постановления Правительства РФ №354 от 6.05.2011 года «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

В соответствии с п.14 ст. 161 Жилищного кодекса РФ до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в п.6 ч.2 ст.153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с ч.13 настоящей статьи, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным в соответствии с настоящей статьей Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Из письма заместителя генерального директора ООО «Анкер» ... .... от ... следует, что ООО «Анкер» являлось заказчиком (застройщиком) объекта капитального строительства: реконструкция здания поликлиники под жилое здание в МКР .... ... ... Застройщиком по дому и лицом, обеспечивающим бесперебойное представление коммунальных услуг, благоприятные и безопасные условия проживания в нем граждан, выступает ООО «Анкер». Обществом подготовлен поквартирный расчет задолженности для оплаты собственниками и нанимателями жилых помещений коммунальных услуг, а именно за пользование отоплением, водоснабжением, канализацией, электроэнергией, лифтами с ... года. Всем собственникам жилых помещений ... ... ... предоставляется на рассмотрение договор, у них имеются приборы учета потребления энергоресурсов, по которым и насчитывается стоимость оказанных услуг. Помимо этого, ООО «Анкер» согласно п.14 ст. 161 Жилищного кодекса РФ и Правилам осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными Постановлением Правительства РФ №416 от 15.05.2013 года, до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей компанией продолжает самостоятельно осуществлять управление домом .... ... ... и обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания в нем граждан, в том числе бесперебойное представление коммунальных услуг (л.д.10).

Кроме того, ... между ООО «АТЭК» и ООО «Анкер» заключен договор теплоснабжения №..., согласно которого энергоснабжающая организация обязуется подавать ООО «Анкер» тепловую энергию в горячей воде на нужды отопления и горячего водоснабжения через присоединенную тепловую сеть, а ООО «Анкер» обязуется оплачивать принятую тепловую энергию, а так же соблюдать предусмотренный настоящим договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении тепловых сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением тепловой энергии.

Настоящий договор является действующим. Доказательств обратному суду не представлено.

В ходе разрешения дела, истцом не отрицалось наличие договоров у иных собственников и нанимателей жилого ... ... ... с ООО «Анкер» по оплате услуг по поставке тепловой энергии, горячей, холодной воды и сточных вод.

Согласно ч. 2 ст. 164 Жилищного кодекса РФ договоры горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.

В силу ч.ч. 6.3, 7.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом, внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

Доказательств наличия решения общего собрания собственников и нанимателей жилого ... ... ... о внесении платы за жилищно-коммунальные услуги ресурсоснабжающей организации, непосредственно ООО «Алексинская тепло-энерго компания», суду не представлено.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что истцом не представлено доказательств нарушения его прав, суд приходит к выводу о том, что требования Казакова А.С. к ООО «Алексинская тепло-энерго компания» об обязании заключить с ним договор на услуги по поставке тепловой энергии, горячей, холодной воды и сточных вод необоснованны и удовлетворению не подлежат.

Истец Казаков А.С. не лишен права в ином порядке обратиться за защитой своих прав.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Казакова Александра Сергеевича к ООО «Алексинская тепло-энерго компания» об обязании заключить с ним договор на услуги по поставке тепловой энергии, горячей, холодной воды и сточных вод, отказать.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Алексинский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья