Решение по делу № 2-5384/2024 от 26.06.2024

УИД:50RS0039-01-2024-002090-49

Решение

Именем Российской федерации

13 сентября 2024 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Камшилиной И.А.

с участием помощника прокурора Мосоловой К.П.

при секретаре Шепелевой Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5384/24 по иску ФИО2 к ФИО3, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд к ответчику ФИО3 и несовершеннолетнему ФИО1 и просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес> снять их с регистрационного учета.

В обоснование иска указав, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В указанном жилом доме зарегистрирован ответчик. На требования истца сняться с регистрационного учета ответчики не отвечают.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указала, что данная квартира является единственным жильем ответчиков. Супруга ФИО8 в настоящее время оспаривает торги. В связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

ФИО1, <дата> г. рождения, о слушании дела извещался судом по известному месту регистрации, извещение вручено адресату <дата>г.

3-и лица представитель отдела по вопросам миграции, Окружного управления социального развития <номер> Министерства социального развития <адрес>, финансовый управляющий ФИО6 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя ответчика, прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 45 Конституции Российской Федерации гарантировано право на государственную защиту прав граждан, в том числе права на частную собственность.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается, в том числе, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 и ч. 4 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством собственник жилого помещения может использовать принадлежащую ему квартиру для собственного проживания и проживания членов его семьи, а также может предоставлять ее во владение и пользование иным лицам по предусмотренным законом и договором соглашениям.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из системного толкования норм жилищного и гражданского законодательства следует закрытый перечень оснований, при которых у гражданина сохраняется право постоянного (пожизненного) проживания в жилом помещении.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в производстве Арбитражного суда Московской области находится возбужденное на основании определения суда от <дата>. дело о несостоятельности (банкротстве) ФИО3

В рамках дела о банкротстве с торгов была продана квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 является собственником указанного жилого помещения, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.15-18).

В данном жилом помещении зарегистрированы ответчики ФИО3 и несовершеннолетний ФИО1, которые в указанной квартире не проживают, членами семьи истца не являются, соглашения о предоставлении ФИО2 права пользования жилым помещением отсутствуют.

Учитывая, что факт проживания в квартире истца достаточными и допустимыми доказательствами не подтвержден, ФИО2, являясь собственником жилого помещения в силу закона имеет право требовать устранения нарушений ее прав.

Довод представителя ответчика о том, что в настоящее время оспариваются проведенные торги, по результатам которых был заключен договор купли-продажи спорного жилого помещения, суд несостоятельными, т.к. торги недействительными не признаны.

Таким образом, поскольку право собственности в результате заключения договора купли-продажи перешло к истцу, что в силу приведенных выше положений ст. 292 ГК РФ, является основанием для прекращения права пользования данным объектом недвижимого имущества прежнего собственника и любых иных лиц, проживающих в квартире. Право собственности истца в отношении спорного жилья на дату рассмотрения спора недействительным не признано.

На основании изложенного ответчики подлежат признанию утратившими права пользования жилым помещением, что является основанием для снятия их с регистрационного учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2- удовлетворить.

Признать ФИО3 и несовершеннолетнего ФИО1, <дата> рождения, утратившими право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Раменский городской суд.

Судья                                    И.А. Камшилина

Мотивированное решение изготовлено 20.09.2024г.