Решение по делу № 2-1809/2023 от 07.12.2023

Дело №2-1809/2023

УИД № <...>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2023 года                                               станица Ленинградская

                                   Краснодарского края

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи     Калниной М.Ю.,

при секретаре Поярковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шепель Т.И. к Войтенко Н.Ф. о признании права собственности на недвижимое имущество

установил:

Истица в обоснование своих требований указывает, что по договору купли-продажи приобрела у Войтенко Н.Ф. нежилое здание по <адрес>, однако зарегистрировать сделку не имеет возможности, в связи с отсутствием регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества за продавцом.

Истица в судебное заседании не прибыла, от нее в материалах дела имеется заявление об уточнении исковых требований, в которых она просит признать право собственности на нежилое здание, также имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не прибыл, от него в материалах дела также имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные требования признает в полном объеме.

Представитель Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Каневскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии Манченко Е.А. в судебное заседание не прибыл, в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, просил принять решение на усмотрение суда.

Определением Ленинградского районного суда Краснодарского края от 08.12.2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора была привлечена Администрацию МО Ленинградский район, представитель которой в судебное заседание не явился, от него в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

        В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных, либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены или иной сделки об отчуждении этого имущества.

        Как следует из материалов дела, 29 августа 2022 года согласно предварительного договора купли-продажи Шепель Т.И. приобрела сарай кирпичный (Литер Г2, Г8), с погребом (Литер под. Г2), расположенный на земельном участке площадью 31 кв.м. по <адрес> у Войтенко Н.Ф..

        Согласно п. 3 предварительного договора купли-продажи от 29 августа 2022 года основной договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем объектом незавершенного строительством подлежащий регистрации в соответствии с действующим законодательством РФ будет заключен после регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества за Войтенко Н.Ф. в срок до 03 марта 2023 года.

Обязательства по договору купли-продажи сторонами по сделке исполнены в полном объеме, расчет за приобретенное недвижимое имущество был произведен в полном объеме, претензий не поступало. Сделка сторонами в порядке ст. 166 ГК РФ не оспорена.

Однако препятствием для государственной регистрации сделки явилось отсутствием регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества за продавцом (Войтенко Н.Ф.), а также отсутствие надлежащего пакета документов, который отсутствует у ответчика.

Ответчику 22 мая 2023 года было вручено требование о подготовке пакета документов для оформления договора купли-продажи и сдачи документов в регистрационную службу в срок до 19 июня 2023 года. Однако до настоящего времени Войтенко Н.Ф. не подготовил надлежащим образом пакет документов для оформления договора купли-продажи в регистрационную службу для сдачи документов не явился.

С 29 августа 2022 года истица владеет данным недвижимым имуществом, как собственник открыто и непрерывно, за свой счет проводит текущий ремонт, полностью несет бремя содержания недвижимого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, а другая сторона уклоняется от государственной регистрации перехода права, суд вправе по требованию исполнившей следку стороны признать сделку действительной.

В соответствии с требованием ст. 454 ГК РФ, обязанностями покупателя по договору купли-продажи является передача денежных средств в полном объеме и получение во владение приобретенного у продавца имущества. Эти обязательства истицей выполнены в полном объеме.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Возражений по данному иску не поступило.

В силу ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом согласно ст.60 ГК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

    Судом, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, дана оценка всем предоставленным сторонами в материалы дела доказательствам, установлено, что истец является добросовестным приобретателем недвижимого имущества, правомерно владеет им, уточненные заявленные требования не противоречат закону, права третьих лиц не нарушены, в связи с чем суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорное имущество.

На основании и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Уточненные исковые требования Шепель Т.И. – удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи от 29 августа 2022 года нежилого здания кирпичного с погребом, общей площадью 17,1 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым № <...> площадью 31 кв.м., категория земель «земли населенных пунктов под иными объектами специального назначения» по <адрес>, заключенный между Войтенко Н.Ф. и Шепель Т.И..

Признать за Шепель Т.И. право собственности на кирпичное нежилое здание (Литер Г2, Г8) с погребом (Литер под Г2), год постройки 1974, общей площадью 17,1 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым № <...> площадью 31 кв.м., категория земель «земли населенных пунктов под иными объектами специального назначения», площадью 31 кв.м. по <адрес>

Решение является основанием для Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Каневскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии для постановки вышеуказанного объекта недвижимого имущества на государственный кадастровый учет и внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения.

                               Судья:                            М.Ю. Калнина