Решение по делу № 2-2767/2023 от 15.12.2022

Дело №

УИД: №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мытищи, Московская область                      25 апреля 2023 года

Мытищинский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Заякиной А.В.,

при секретаре Секриеру А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ГЭПК «ФИО7», администрации г.о. <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс № в ГЭПК «ФИО8»,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к ГЭПК «ФИО9», администрации г.о. <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс №, площадью 24,3 кв.м., расположенный в гаражно-эксплуатационном потребительском кооперативе «ФИО10» по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ был организован гаражно-строительный кооператив «ФИО11» на земельном участке с кадастровым номером: №, площадью 3256 кв.м.. На территории ГЭПК «ФИО12» истец владеет гаражом (с подвалом) №, площадью 24,3 кв.м. по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Мытищинского муниципального района и ГЭПК «ФИО13» был заключен договор аренды земли №, в соответствии с которым Кооперативу был предоставлен в краткосрочную аренду земельный участок площадью 3256 кв.м, для размещения гаражей; дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ продлен на 49 лет срок аренды земельного участка площадью 3256 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, предоставленного ГЭПК «ФИО14» для размещения коллективного гаража-стоянки. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, границы установлены. Нежилое здание - блок гаражей, а также помещение гаражного бокса с подвалом по адресу: <адрес>, Олимпийский проспект, <адрес>А поставлены на государственный учет, в отношении нежилого помещения в публичной кадастровой карты имеется запись: «без координат границ», кадастровый №.

    Без уведомления истца на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с присвоенным кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, был предоставлен администрацией городского округа «Мытищи» на правах аренды ООО «Специализированный застройщик ФИО28» для развития территории. После окончания строительства и получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию договор аренды был прекращен.

    Вместе с тем, истец является членом ГЭПК «ФИО15» пользуется владеет гаражным боксом №, однако по независящим от истца причинам право собственности зарегистрировать не представляет возможным. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

Истец в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований по представленным в материалы дела письменным доказательствам, от заявления ходатайства о проведении по делу судебной строительно-технической экспертизы отказался.

Представитель администрации г.о. <адрес> в судебное заседание не явилась, ранее просила рассмотреть гражданское дело в свое отсутствия, предоставив в адрес суда пояснения относительно, заявленных исковых требований.

Представитель ГЭПК «ФИО16» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «ФИО29» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения истца, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на территории ГЭПК «ФИО17» у истца находится в пользовании гараж (с подвалом) №, площадью 24,3 кв.м. по адресу: <адрес>, Олимпийский проспект, <адрес> А.

Указанный гараж по утверждению истца находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного на правах аренды ГЭПК «ФИО18», на протяжении длительного времени он владеет и пользуется гаражом, несет бремя его содержания, в связи с чем за истцом должно быть признано право собственности на указанный объект недвижимости. В подтверждение своих доводов истцом предоставлен технический паспорт здания (строения) гаражи по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в том числе отдельно технический паспорт на нежилое помещение (бокс) 45, и заключение специалиста, выполненное ООО «Центр независимой экспертизы и права» по заказу ООО «ФИО30».

Вместе с тем, как следует из пояснений администрации на основании договора аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ № с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ Гаражно-строительному-кооперативу «ФИО19» предоставлен в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 3256 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для размещения коллективного гаража-стоянки, о чем в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) имеется соответствующая запись.

Границы отвода земельного участка ЕСК «ФИО20» площадью 3256 кв.м утверждены постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

По данным публичной кадастровой карты земельный участок, предоставленный ГСК «ФИО21» (после изменения наименования - гаражно-эксплуатационный потребительский кооператив (ЕЭПК) «ФИО22»), поставлен на государственный кадастровой учет с присвоением кадастрового номера №, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Земельный участок с кадастровым номером № расположен в границах территории, на которую Распоряжением Министерства строительного комплекса <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №П16/4425 утвержден проект планировки с проектом межевания территории в его составе по адресу: <адрес> городской округ Мытищи, <адрес>, мкр. 36, 36А, 37.

ФИО2 в администрацию городского округа Мытищи представлена схема расположения земельного участка, согласно которой гаражный бокс № расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

Земельный участок с кадастровым номером № сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет в соответствии с указанным проектом межевания территории, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию городской округ Мытищи. Земельный участок был предоставлен ООО «ФИО31» в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ для реализации мероприятий по развитию территории мкр. 36, 36А, 37 <адрес>.

Ввиду окончания строительства, между администрацией муниципального образования «<адрес>» и ООО «Специализированный застройщик «ФИО32» подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с генеральным планом городского округа Мытищи, утвержденным решением Совета депутатов городского округа Мытищи от ДД.ММ.ГГГГ № (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ №), земельный участок с К№ № расположен в функциональной зоне Ж-5 (Зона застройки многоэтажными жилыми домами (9 этажей и более) планируемой.

Согласно правилам землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Мытищи, утвержденным постановлением администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ №), земельный участок с кадастровым номером № расположен в территориальной зоне Ж-1а (специализированная зона многоквартирной жилой застройки), которая установлена для обеспечения условий формирования жилых районов из многоквартирных жилых домов.

Градостроительный регламент территориальной зоны должен применяться с учетом требований СП 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения <адрес>» (утв. постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от ДД.ММ.ГГГГ №), Решением Исполкома московского городского и областного советов народных депутатов от 17.04 1980 г. № «Об утверждении проекта установления красных линий границ зон санитарной охраны источников водоснабжения <адрес> в границах ЛПЗП», картой ЗОУИТ в части ЗСО.

На территорию, в границах которой расположен рассматриваемый земельный участок, Распоряжением Министерства строительного комплекса <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №П 16/4425 утверждена документация по планировке территории с проектом межевания территории в его составе по адресу: <адрес>, согласно которой рассматриваемый земельный участок расположен в зоне застройки многоэтажными жилыми домами до 25 этажей.

Исходя из п.п. 2 п. 6 ст. 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации «Правила землепользования и застройки» предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства указываются в градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Истец в подтверждение своего права на спорный объект недвижимости предоставляет в материалы дела справку ГЭПК «ФИО23» от ДД.ММ.ГГГГ, подписанную председателем ФИО4, согласно которой истец является членом указанного кооператива, владеет гаражным боксом №, площадью 24,3 кв.м., задолженностей не имеет.

Вместе с тем, по данной категории дел в соответствии со ст. 56 ГПК РФ на истце лежит обязанность доказывать обстоятельства, подтверждающие, что на день обращения в суд объект недвижимости, в отношении которого заявлены исковые требования, соответствует градостроительным нормам и правилам, а также параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, а также отсутствие вероятности нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц и создания угрозы жизни и здоровью граждан при сохранении постройки, а также необходимость подтверждение нахождение спорной постройки в границах земельного участка, предоставленного ГЭПК «ФИО24».

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. При оценке документов или иных письменных доказательств суд обязан с учетом других доказательств убедиться в том, что такие документ или иное письменное доказательство исходят от органа, уполномоченного представлять данный вид доказательств, подписаны лицом, имеющим право скреплять документ подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательств.

Представленные истцом в материалы дела копия технического паспорта здания (строения) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также заключение специалиста от ДД.ММ.ГГГГ № ЗС-ЗЭ-24-БВР-12-2018, проведенного ООО «Центр Независимой Экспертизы и Права» не могут быть признаны судом допустимыми доказательствами, подтверждающими соответствие спорного объекта недвижимости на дату рассмотрения спора градостроительным нормам и правилам, а также параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, а также отсутствие вероятности нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц и создания угрозы жизни и здоровью граждан при сохранении постройки, ввиду давности их составления, а также отсутствие предупреждения лиц, составивших представленные документы, об уголовной ответственности за предоставление недостоверных сведений.

Поскольку истцом ходатайство о назначении судебной экспертизы заявлено не было, суд специальными знаниями в вопросах, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, не обладает, в материалы дела стороной истца соответствующие письменные доказательства, подтверждающие соответствие спорного объекта недвижимости градостроительным нормам и правилам, соблюдение правил землепользования и застройки, а также отсутствие вероятности нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц и создания угрозы жизни и здоровью граждан при сохранении постройки, не представлены, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований иска в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ГЭПК «ФИО25», администрации г.о. <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс №, площадью 24,3 кв.м., расположенный в Гаражно-эксплуатационном потребительском кооперативе «ФИО26» по адресу: <адрес>, обязании Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии зарегистрировать право собственности на гаражный бокс 45, площадью 24,3 кв.м., расположенный в Гаражно-эксплуатационном потребительском кооперативе «ФИО27» по адресу: <адрес>,отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья:                                       А.В. Заякина

Мотивированное решение изготовлено – ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья:                                       А.В. Заякина