Решение от 02.03.2022 по делу № 2-31/2022 (2-4631/2021;) от 23.08.2021

дело № 2-31/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 марта 2022 года                                               город Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Крикун А.Д.

при секретаре Аджиевой А.З.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коробкина И. А. к Нетесовой Р. К., Шейко Н. Н., Алтунину В. А., Будоль А. Ф., Николаевой А. А., Николаевой Е. А., Николаеву А. В. о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Коробкин И.А. обратился в суд с исковым заявлением к Нетесовой Р.К., Шейко Н.Н., Алтунину В.А., Будоль А.Т., Николаевой Е.А., Николаеву А.В. о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН 26:12:030220:121, общей площадью 1773 кв. м.

Исковые требования мотивированы тем, что Коробкин И.А. является собственником нежилого объекта недвижимости, расположенного по адресу <адрес обезличен>, кирпичного гаража литер «Г», общей площадью 79,2 кв.м., кадастровый <номер обезличен>. Право собственности Истца на указанный объект установлено Решением Ленинского районного суда города Ставрополя от 07.06.2016 года по делу <номер обезличен> и зарегистрировано в ЕГРН 28.09.2018 года под регистрационным номером <номер обезличен>

Объект расположен на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен>, общей площадью 1773 кв.м.

Помимо объекта, принадлежащего истцу, на данном земельном участке находится многоквартирный дом, состоящий из пяти квартир (жилых помещений).

Согласно выписке из ЕГРН от 10,08.2021 г., право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, без учета прав и законных интересов истца, зарегистрировано за собственниками (физическими лицами) жилых помещений многоквартирного дома, а именно:

Нетёсовой Р.К., доля в праве 703/2486 (<адрес обезличен>); Шейко Н.Н., доля в праве 318/2486 (<адрес обезличен>); Алтунина В.А., доля в праве 303/2486 (<адрес обезличен>); Будоль А.Ф., доля в праве 639/2486 (<адрес обезличен>); Николаевой А.А., доля в праве 523/7458 (<адрес обезличен>); Николаевой Е.Е., доля в праве 523/7458 (<адрес обезличен>); Николаева А.В., доля в праве 523/7458 (<адрес обезличен>).

Согласно статье 271 ГК РФ, собственник недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на объекты недвижимости, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой этими объектами и необходимой для их использования.

Пунктами 1 и 2 ст. 39.20 ЗК РФ также предусмотрено, что если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц нд стороне арендатора.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 6 сентября 2011 г. N 4275/11 и от 2 октября 2012 г. N 5361/12, не допускается возможности предоставления земельного участка, расположенного под объектом недвижимости и необходимого для его использования, лицу, не являющемуся собственником этого объекта. Поэтому земельный участок, на котором расположены здания, строения, сооружения нескольких собственников, не может быть предоставлен в единоличную собственность только одного или нескольких из собственников таких объектов недвижимости.

Вместе с тем, на момент приобретения ответчиками права общей долевой собственности, на земельном участке, находился объект недвижимости, в отношении которого ответчики не могли не знать, что он принадлежит на праве собственности другому лицу, который вправе претендовать на свою долю, в соответствии действующим законодательством РФ.

Таким образом, поскольку собственники жилых помещений приобрели право на общую долевую собственность на спорный земельный участок, без учета доли истца, размер их долей подлежит пересмотру (в сторону уменьшения) в рамках рассмотрения данного дела, а истец вправе претендовать на долю в праве в общей долевой собственности на спорный земельный участок пропорционально площади принадлежащего ему объекта недвижимости находящегося на этом земельном участке.

Полагал возможным вопрос об определении размера долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен> разрешить посредством проведения судебной землеустроительной экспертизы, о чем в судебном заседании ходатайствовал перед судом.

В судебное заседание истец Коробкин И.Я. не явился, уведомлен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Ответчики Нетёсова Р.К., Шейко Н.Н., Алтунин В.А., Будоль А.Ф., Николаева Е.А., Николаева А.А., Н. А.В. в судебное заседание также не явились, о времени и месте его проведения уведомлялись надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствии указанных лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца по доверенности Примова О.И. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчиков Будоль А.Ф., Николаева А.В., Нетёсовой Р.К. по доверенности Казарян Н.В. в удовлетворении исковых требований просила отказать в полном объеме, поддержала позицию, изложенную в письменных возражениях.

Согласно выводам заключения эксперта <номер обезличен> от 14.01.2022 ИП Римша В.Г., выполненного по поручению суда, произвести расчет размера доли истца и ответчиков в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен> в соответствии с методикой, вытекающей из Жилищного Кодекса РФ и Закона о введении в действие Жилищного Кодекса, то есть, пропорционально площади помещений в многоквартирном жилом доме, иных методик, позволяющих определить долю в праве на участок под многоквартирным домом, которые соответствовали бы требованиям законодательства, на момент проведения экспертизы не существует, поэтому не представляется возможным дать ответ на вопрос, поставленный судом.

Допрошенная в судебном заседании эксперт Римша В.Г. пояснила, что на ее разрешение был поставлен вопрос об определении права общей долевой собственности на земельный участок, под многоквартирным домом. При исследовании было обнаружено, что в многоквартирном доме не имеется доли, принадлежащей истцу, поэтому применить ст. 36 Земельного Кодекса РФ она не смогла. Изучая документы, усмотрев, что у истца есть приобретенное право собственности на гараж, сочла возможным, определить местоположение и площадь части участка, необходимой для размещения и обслуживания гаража.

Суд, выслушав стороны, исследовав в материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Пунктом 3 ч. 1 ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), вступившего в законную силу 1 марта 2005 г., предусмотрено, что отношения, связанные с пользованием общим имуществом собственников помещений многоквартирных домов, регулируются жилищным законодательством.

Согласно п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 2 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", разъяснению, содержащемуся в п. 66 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса РФ (1 марта 2005 года).

Согласно ч. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В ч. 2 ст. 36 Земельного кодекса РФ закреплено, что в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

Этой же статьей также предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (п. 4 ч. 1).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2).

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами (ч. 5).

Согласно ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу положений статьи 16 ФЗ от 29 декабря 2004 г. N" 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, являются общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме (п. 1).

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (п. 2).

В случае если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (п. 3).

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления (п. 4).

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (п. 5).

Судом установлено, что Коробкин И.А. на основании решения Ленинского районного суда г. Ставрополя от 07.06.2016 является собственником объекта недвижимости - кирпичного гаража литер «Г», общей площадью 79,2 кв.м., кадастровый <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

Земельный участок с КН <номер обезличен>, присвоенным 05.05.2010, общей площадью 1773 кв. м., на котором расположен вышеуказанный гараж принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам - собственникам помещений в жилом <адрес обезличен> в <адрес обезличен>.

Судом установлено, что принадлежащий истцу на праве собственности гараж с КН <номер обезличен> не входит в состав многоквартирного жилого дома (не является помещением в этом доме), расположенного на земельном участке с КН <номер обезличен>

Следовательно, у истца не возникло право общей долевой собственности на земельный участок с КН <номер обезличен>

Принимая во внимание установленные при рассмотрении дела обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований Коробкина И.А. о признании собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН <номер обезличен>, общей площадью 1773 кв. м в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1773 ░░. ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 10.03.2022.

░░░░░                                                               ░. ░. ░░░░░░