Решение от 30.11.2023 по делу № 2-8630/2023 от 22.06.2023

2-8630/2023

50RS0№-02

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

30 ноября 2023 года                                                                    г.о. Красногорск

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Новиковой А.С.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО11 о признании права собственности на объекты недвижимости, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО9 о признании права собственности на объект недвижимости, прекращении права общей долевой собственности.

Свои требования мотивировала тем, что ФИО2 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>А.

Право собственности на указанный земельный участок перешло к истцу на основании решения собственников о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в результате заключения которого прекращено право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1 100 +/- 12 кв.м.

ФИО2 выделен земельный участок, площадью 500 кв.м.

ФИО9 выделен земельный участок, площадью 600 кв.м.

В счет разницы площадей ФИО9 передал в собственность ФИО2 расположенные в границах выделяемого ей земельного участка объекты недвижимого имущества: помещение с кадастровым номером №, площадью 58,1 кв.м, адрес объекта: <адрес>; помещение с кадастровым номером №, площадью 25,3 кв.м, адрес объекта: <адрес>.

Расчеты между сторонами за передаваемые часть земельного участка и объекты недвижимости имущества осуществлены зачетом однородных встречных требований.

Регистрация в ЕГРН земельных участков прошла успешно.

Земельный участок с кадастровым номером № удалось разделить на два смежных земельных участка:

- с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м, отошедший в пользу ФИО2,

- с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, перешедший ФИО9

Однако объекты недвижимого имущества – помещения с кадастровыми номерами №, № – перерегистрировать не удалось. До настоящего времени, согласно данным ЕГРН, они принадлежат ответчику ФИО9

Как следует из Уведомления о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ №№ Территориального отдела № Управления Росреестра по <адрес>, «на земельном участке с кадастровым номером №, зарегистрированном за ФИО2, расположен объект недвижимости с кадастровым номером №, находящийся в долевой собственности ФИО2 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, других объектов недвижимости на данном земельном участке не значится».

Регистрирующий орган посчитал, что «нарушен принцип единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов», «объекты недвижимости с кадастровыми номерами № и №, передаваемые ФИО2, невозможно установить на каком земельном участке расположены».

В соответствии с договором дарения доли в праве общей собственности на земельный участок с частью жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ответчики ФИО3, ФИО4 подарили ФИО2 <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, а также часть жилого дома с кадастровым номером №, площадью 45,3 кв.м, адрес: <адрес> Договор удостоверен нотариусом Красногорского нотариального округа <адрес> ФИО6 Зарегистрировано в реестре №.

Соответствующие доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, а также часть жилого дома с кадастровым номером №, площадью 45,3 кв.м по адресу: <адрес> до дарения ФИО2 принадлежали ответчикам ФИО3, ФИО4 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номером 3171, решения Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, определения Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, согласно которым осуществленный раздел домовладения, ранее принадлежащего ФИО10 и соседу ФИО7

Переход права на ? долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № осуществлен в пользу ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

В то же время часть жилого дома с кадастровым номером №, площадью 45,3 кв.м по адресу: <адрес> по какой-то причине зарегистрирована некорректно.

ФИО2 принадлежит только <данные изъяты> доля в праве собственности на указанный объект недвижимости. Причем ФИО3 и ФИО4, согласно договора дарения, передали по <данные изъяты> доли в праве собственности, то есть всю часть жилого дома с кадастровым номером № полностью.

Одновременно с этим выяснилось, что наряду с частью жилого дома с кадастровым номером № площадью 45,3 кв.м, назначение: жилое, инвентарный №, условный №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес> в государственном кадастре недвижимости имеются сведения о помещении с кадастровым номером №, площадью 45,3 кв.м, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, инвентарный №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, адрес объекта: <адрес>А, пом.2. Право собственности ни за кем не зарегистрировано.

Согласно данным ЕГРН, помещение с кадастровым номером №, площадью 58,1 кв.м, адрес объекта: <адрес>; помещение с кадастровым номером №, площадью 45,3 кв.м, адрес объекта: <адрес>А, пом.2; помещение с кадастровым номером №, площадью 25,3 кв.м, адрес объекта: <адрес>А, пом.3, все места образуют здание с кадастровым номером №, площадью 128,7 кв.м, назначение: жилое, инвентарный №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, адрес объекта: <адрес>А.

Право собственности ни за кем не зарегистрировано.

Относительно части жилого дома с кадастровым номером №, площадью 45,3 кв.м, назначение: жилое, инвентарный №, условный №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес>А, пом.2, в ЕГРН известно лишь то, что она расположена в границах земельного участка с кадастровым номером №. При этом в границах названного земельного участка расположено все здание с кадастровым номером №, площадью 128,7 кв.м. Именно по этой причине стороны договорились о передаче в пользу истца помещений с кадастровыми номерами №, №.

Просила признать за ней право собственности на здание с кадастровым номером №, площадью 128,7 кв.м, назначение: жилое, инвентарный №, адрес объекта: <адрес> прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на часть жилого дома с кадастровым номером №, площадью 45,3 кв.м, назначение: жилое, инвентарный №, условный №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, расположенную по адресу: <адрес>; установить, что решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО9 на помещения с кадастровыми номерами №, №, а также для исключения сведений из государственного кадастра недвижимости относительно части жилого дома с кадастровым номером №.

    Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

    Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, заявил ходатайство о признании иска.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, заявил ходатайство о признании иска.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, заявил ходатайство о признании иска.

Представитель третьего лица администрации г.о. Красногорск в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, и дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В соответствии с ч.1 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ч. 1 ст. 141.3 Гражданского кодекса Российской Федерации здания и сооружения являются недвижимыми вещами (статья 130).

На основании пункта 1 статьи 141.4 Гражданского кодекса Российской Федерации помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях.

Согласно разъяснениям, данным в абз. 3 п. 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", если собственником всех помещений в здании становится одно лицо, оно вправе, обратившись с заявлением к органу, осуществляющему государственную регистрацию прав, избрать правовой режим здания как единого объекта, в этом случае с момента внесения в реестр соответствующей записи возникает право собственности указанного лица на здание и прекращается его право собственности на отдельные помещения.

Судом установлено, что ФИО2 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности на указанный земельный участок перешло к истцу на основании решения собственников о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в результате заключения которого прекращено право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1 100 +/- 12 кв.м.

ФИО2 выделен земельный участок, площадью 500 кв.м.

ФИО9 выделен земельный участок, площадью 600 кв.м.

В счет разницы площадей ФИО9 передал в собственность ФИО2 расположенные в границах выделяемого ей земельного участка объекты недвижимого имущества: помещение с кадастровым номером 50:11:0010406:579, площадью 58,1 кв.м, адрес объекта: <адрес>; помещение с кадастровым номером №, площадью 25,3 кв.м, адрес объекта: <адрес>.

Расчеты между сторонами за передаваемые часть земельного участка и объекты недвижимости имущества осуществлены зачетом однородных встречных требований.

Регистрация в ЕГРН земельных участков прошла успешно.

Земельный участок с кадастровым номером № удалось разделить на два смежных земельных участка:

- с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м, отошедший в пользу ФИО2,

- с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, перешедший ФИО9

Однако объекты недвижимого имущества – помещения с кадастровыми номерами № – перерегистрировать не удалось. До настоящего времени, согласно данным ЕГРН, они принадлежат ответчику ФИО9

Как следует из Уведомления о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ №№ Территориального отдела № Управления Росреестра по <адрес>, «на земельном участке с кадастровым номером №, зарегистрированном за ФИО2, расположен объект недвижимости с кадастровым номером №, находящийся в долевой собственности ФИО2 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, других объектов недвижимости на данном земельном участке не значится».

Регистрирующий орган посчитал, что «нарушен принцип единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов», «объекты недвижимости с кадастровыми номерами 50:11:0010406:581 и №, передаваемые ФИО2, невозможно установить на каком земельном участке расположены».

В соответствии с договором дарения доли в праве общей собственности на земельный участок с частью жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ответчики ФИО3, ФИО4 подарили ФИО2 <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, а также часть жилого дома с кадастровым номером №, площадью 45,3 кв.м, адрес: <адрес>. Договор удостоверен нотариусом Красногорского нотариального округа <адрес> ФИО6 Зарегистрировано в реестре №.

Соответствующие доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, а также часть жилого дома с кадастровым номером №, площадью 45,3 кв.м по адресу: <адрес> до дарения ФИО2 принадлежали ответчикам ФИО3, ФИО4 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номером 3171, решения Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, определения Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, согласно которым осуществленный раздел домовладения, ранее принадлежащего ФИО10 и соседу ФИО7

Переход права на ? долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № осуществлен в пользу ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответа из Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по <адрес> указал, что в настоящее время ЕГРН содержит актуальные сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Также сообщили, что ЕГРН содержит сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером: №, расположенном по адресу: <адрес>, статус «Архивный».

В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах собственности в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, №.

Руководствуясь приведенными нормами закона, учитывая, что ФИО9 передал в собственность истца объекты недвижимости, которые полностью является зданием с кадастровым номером №, расположенным в границах выделяемого ей земельного участка с кадастровым номером № в счет зачета однородных встречных требований, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 128,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 45,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                   ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░                                                                                   ░.░. ░░░░░░░░