Решение от 28.11.2024 по делу № 33-8027/2024 от 20.11.2024

г. Сыктывкар              Дело № 2-2483/2024 г. (33-8027/2024)

11RS0005-01-2024-003279-35

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ

ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

в составе председательствующего Нагорновой О.Н.,

судей Перминовой Н.А., Слободянюк Т.А.,

при секретаре Калинкович И.С.,

рассмотрела в судебном заседании 28 ноября 2024 года дело по дело по исковому заявлению Котик Ю.Ю., Котик Ю.В., Котик С.В. к Котик Ю.В. о признании доли в жилом помещении незначительной, замене доли денежной компенсации, признании права собственности, по апелляционной жалобе Котик Юлии Владимировны на решение Ухтинского городского суда Республики Коми от 17 сентября 2024 года.

Заслушав доклад судьи Слободянюк Т.А., объяснения ответчика Котик Ю.В., ее представителя Шиц А.А., представителя истцов Копыловой М.Б., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Котик Ю.Ю., Котик Юрий В., Котик С.В. обратились в суд с исковым заявлением к Котик Ю.В. о признании незначительными у каждого ... доли в праве общей долевой собственности квартиры <Номер обезличен>, расположенной по адресу: <Адрес обезличен> (далее – спорная квартира); прекращении права собственности каждого истца на ... доли в квартире; признании права собственности за Котик Ю.В. на ... доли в квартире; взыскании с Котик Ю.В. денежной компенсации в размере 715 000 руб. за ... доли в квартире в пользу каждого истца.

Протокольным определением суда от <Дата обезличена> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечено Управление опеки и попечительства МО «Ухта» РК.

Ответчик и ее представитель в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились, поддержали доводы, изложенные в письменном отзыве.

Судом принято решение, которым постановлено признать ... доли в праве собственности Котик Ю.Ю., <Дата обезличена> года рождения, на жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес обезличен> незначительной.

Признать ... доли в праве собственности Котик Ю.В., <Дата обезличена> года рождения, на жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес обезличен> незначительной.

Признать ... доли в праве собственности Котик С.В,, <Дата обезличена> года рождения, на жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес обезличен> незначительной.

Прекратить право собственности Котик Ю.Ю., <Дата обезличена> года рождения, на ... доли в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>.

Прекратить право собственности Котик Ю.В., <Дата обезличена> года рождения, на ... доли в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>.

Прекратить право собственности Котик С.В., <Дата обезличена> года рождения, на ... доли в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>.

Прекратить право собственности Котик Ю.В., <Дата обезличена> года рождения, на ... доли в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>.

Прекратить право собственности Котик А.Ю., <Дата обезличена> года рождения, на ... доли в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>.

Признать за Котик Ю.В., <Дата обезличена> года рождения, право собственности на ... доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>

Признать за Котик А.Ю., <Дата обезличена> года рождения, право собственности на ... доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>

Взыскать с Котик Ю.В. <Дата обезличена> года рождения, в пользу Котик Ю.Ю. денежную компенсацию в размере стоимости ее доли из общего имущества – 536 250 руб.

Взыскать с Котик Ю.В. <Дата обезличена> года рождения, в пользу Котик Ю.В. денежную компенсацию в размере стоимости его доли из общего имущества – 536 250 руб.

Взыскать с Котик Ю.В. <Дата обезличена> года рождения, в пользу Котик С.В. денежную компенсацию в размере стоимости его доли из общего имущества – 536 250 руб.

Регистрацию перехода прав собственности на ... доли в праве собственности Котик Ю.Ю., Котик Ю.В., Котик С.В, на жилое помещение в долевую собственность Котик Ю.В. и Котик А.Ю. по ... доли в праве осуществить после перечисления Котик Ю.В. выкупной стоимости доли в пользу Котик Ю.Ю., Котик Ю.В., Котик С.В.

В остальной части исковых требований отказать.

В апелляционной жалобе ответчик выражает несогласие с решением суда, просит его отменить как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушениями норм материального и процессуального права.

Дело в порядке части 3 статьи 167 и статьи 327 Гражданского процессуального кодекса РФ рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, при их надлежащем извещении.

Проверив законность и обоснованность решения суда, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях на нее, изучив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи жилого помещения, заключенного <Дата обезличена>, Котик Ю.Ю., Котик С.В., Котик Юрий В., Котик Юлия В., действующая в качестве законного представителя Котик А.Ю., приобрели у Старостенко Е.В. в общую долевую собственность (по ... доле каждому) жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>, общей площадью ... кв.м., по цене ... руб.

Согласно сведениям из ЕГРН собственниками спорного жилого помещения являются Котик Ю.Ю., Котик С.В., Котик Юрий В., Котик Юлия В. И Котик А.Ю. по ... доле в праве с <Дата обезличена> по настоящее время.

Как следует из представленной ОМВД России по г. ... информации в спорном жилом помещении зарегистрированы Котик Юлия В. и Котик А.Ю.

Котик С.В. и Котик Ю.Ю. зарегистрированы по месту жительства в квартире, расположенной по адресу: <Адрес обезличен> с <Дата обезличена>.

<Дата обезличена> Котик Ю.Ю., действующая по доверенности от Котика С.В. и Котика Юрия В., обратилась с предложением к Котик Ю.В. о выкупе их долей в спорном жилом помещении.

<Дата обезличена> от ответчика в адрес истцов поступил ответ на предложение, согласно которому ответчик выразил несогласие со стоимостью спорной квартиры, а так же предложено истцам представить конкретные предложения с указанием стоимости долей.

<Дата обезличена> ответчику направлено повторное предложение, ответ на которое не последовал.

Согласно отчету об оценке <Номер обезличен> оценщика Щеглова М.А. рыночная стоимость спорного жилого помещения по состоянию на <Дата обезличена> составляет ... руб., стоимость ... доли – ... руб.

Как усматривается, спорная квартира, общей площади ... кв.м., является двухкомнатной, имеет одну кухню и один санитарный узел.

Обращаясь в суд, истцы указали, что в спорной квартире в настоящее время проживает ответчик с несовершеннолетней дочерью Котик А.Ю., так как ее бывший супруг Котик Ю.В. проживает в Волгоградской области, Котик С.В. - в г. ..., Котик Ю.Ю. - в г. .... Между сторонами имеется спор о порядке владения и пользования спорной квартирой, поскольку она не предназначена для совместного проживания в ней всех сособственников, ввиду того, что членами одной семьи они не являются, а раздел квартиры в натуре невозможен в виду отсутствия технической возможности.

Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из того, что доли истцов праве собственности на квартиру являются незначительными, данные собственники не имеют интерес в использовании спорного жилого помещения, в связи с чем пришел к выводу о наличии совокупности условий, при которых возможен принудительный выкуп долей истцов, и удовлетворил их требования в полном объеме.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции не соглашается.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 252 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ (░. 1).

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░. 2).

░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░. 3).

░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░. ░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ (░. 4).

░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ (░. 5 ░░. 252 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░).

░░░░░░░░ ░░. 218 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░. 1 ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░ ░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░. 421 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 252 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░. 36 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 10.07.1996 № 6/8 «░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░», ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 250 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 17 ░░░░░░░░ 2024 ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 10 ░░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: