Решение по делу № 2-2190/2015 от 19.02.2015

Дело № 2 – 2190                  24 марта 2015 года

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга

В составе председательствующего судьи Кузьминой О.В.

При секретаре Клочкове И.Д.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горячева А.С. к Позняк В.О. о прекращении обременения в виде ипотеки квартиры,

У с т а н о в и л:

Истец Горячев А.С. обратился в суд с иском к Позняк В.О. о прекращении обременения в виде ипотеки квартиры, ссылаясь на то, что по договору купли-продажи от <дата> он приобрел в собственность квартиру <адрес> в Санкт-Петербурге. Указанная квартира находилась в ипотеке у Позняк В.О. и была реализована на торгах. Истец указывает, что договор купли-продажи квартиры исполнен им в полном объеме; по договору уплачено 3 104 000 рублей. <дата> Горячевым А.С. поданы документы в Управление Росреестра для регистрации перехода права собственности; однако регистрация перехода права собственности в настоящее время приостановлена, в связи с наличием залога на квартиру. В настоящее время от прекращения обременения в виде ипотеки доли квартиры Позняк В.О. уклоняется; разыскать ее возможным не представилось. Истец просит прекратить ипотеку (залог недвижимости) в отношении квартиры <адрес> в Санкт-Петербурге.

Истец Горячев А.С. в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы Шаймухаметовой А.Р., которая в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик Позняк В.О. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела по существу извещалась надлежащим образом по месту регистрации, возражений по существу заявленных требований суду не представила, об уважительности причин своего отсутствия суду не сообщила, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как усматривается из представленных суду материалов, по договору купли-продажи от <дата> Горячев А.С. приобрел в собственность квартиру <адрес> в Санкт-Петербурге. Указанная квартира находилась в ипотеке у Позняк В.О. и была реализована на торгах.

Судом установлено, что договор купли-продажи квартиры исполнен Горячевым А.С. в полном объеме; по договору уплачено 3 104 000 рублей.

<дата> Горячевым А.С. поданы документы в Управление Росреестра для регистрации перехода права собственности; однако регистрация перехода права собственности в настоящее время приостановлена, в связи с наличием залога на квартиру.

В настоящее время от прекращения обременения в виде ипотеки доли квартиры Позняк В.О. уклоняется; разыскать ее возможным не представилось.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

При таких обстоятельствах, суд полагает, что заявленные Горячевым А.С. исковые требования подлежат удовлетворению.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчик не представил суду доказательств, которые могли бы служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 304 ГК РФ, ст. ст. 56, 233-237 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить ипотеку (залог недвижимости) в отношении квартиры <адрес> в Санкт-Петербурге.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 24.03.2015 года.