Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1548/2020 ~ М-1480/2020 от 27.07.2020

Дело № 2-1548/2020

УИД23RS0001-01-2020-002279-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Абинск                                    10 ноября 2020 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                 Хомченковой О.И.,

при секретаре          Костенко С.В.,

с участием истца            Кашанян М.К.,

её представителя            Малхасян Г.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кашанян М.К. к Цивцивадзе Г.В., администрации Абинского городского поселения о признании утратившим право собственности на ? долю жилого дома и признании права собственности на жилой дом в целом,

у с т а н о в и л:

Кашанян М.К. обратилась в Абинский районный суд Краснодарского края с иском к Цивцивадзе Г.В., администрации Абинского городского поселения, в котором просит признать Цивцивадзе Г.В. утратившей право собственности на 1\2 долю в общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 54,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, признать за Кашанян М.К. право собственности на целую долю в вышеуказанном жилом доме.

Свои исковые требования мотивировала тем, что ей на основании договора купли-продажи от 21.02.1990 г. принадлежит право собственности на 1\2 долю в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Другая 1\2 доля жилого дома зарегистрирована за Цивцивадзе Г.В. на основании договора купли-продажи от 17.04.1989 г. Согласно заключению отдела архитектуры и градостроительства районного Совета от 16.04.1991 г. и решению исполнительного комитета Абинского городского поселения Совета народных депутатов от 07.03.1990 г. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признан ветхим, в связи с чем, разрешен его снос и возведение нового двухквартирного жилого дома. В 1991 г. жилой дом литер А общей площадью 23,8 кв.м. и пристройка литер а, принадлежащие Цивцивадзе Г.В. снесены, что подтверждается справкой БТИ от 22.06.2017 г. В 2006 г. истец за счет собственных сил и средств произвела капитальный ремонт спорного жилого дома. В результате произведенного капитального ремонта площадь жилого дома составила 54,3 кв.м. Таким образом, учитывая то, что Цивцивадзе Г.В. утратила право собственности на ? долю в жилом дома, поскольку дом снесен, а она (истец) с 1992 г. по настоящее время несет бремя содержания спорного жилого дома, оплачивает налоги и коммунальные услуги и на основании постановления главы администрации города Абинска от 27.02.1995 г. за ней закреплен земельный участок площадью 467 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> она вынуждена обратиться в суд с данным иском.

Истец Кашанян М.К. и её представитель Малхасян Г.Е. в судебном заседании настаивали на доводах искового заявления, просили удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Цивцивадзе Г.В. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена по последнему известному месту жительства.

Представитель ответчика – администрации Абинского городского поселения в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной регистрационной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Абинском районе в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Кашанян М.К. на основании договора купли-продажи от 21.02.1990 г. является собственником ? доли в жилом доме общей площадью 23,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в БТИ 27.02.1990г.

Цивцивадзе Г.В. на основании договора купли-продажи от 17.04.1989г. является собственником другой ? доли в вышеуказанном жилом доме. Договор зарегистрирован в БТИ 19.04.1989 г.

Спорный жилой дом, расположен на земельном участке общей площадью 467 кв.м., закрепленный за Кашанян М.К. на основании постановления главы администрации г. Абинска № 174 от 27.02.1995 г.

В соответствии с постановлением главы администрации Абинского городского округа Абинского района Краснодарского края от 26.03.1998 г. ? доля Цивцивадзе Г.В. в жилом доме <адрес> списана, за Кашанян М.К. зарегистрировано право на целое домовладение.

Правовая регистрация указанного постановления не проведена, право собственности за Кашанян М.К. не зарегистрировано.

Согласно данным ГУП КК «Крайтехинветаризация – Краевое БТИ» по состоянию на 08.06.2017 г. на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> объект недвижимости: жилой дом лит. А общей площадью 23,8 кв.м., пристройка лит.а – снесены.

Установлено, что в 2006 г. Кашанян М.К. произвела капитальный ремонт жилого дома.

Согласно техническому паспорту, составленному филиалом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Абинскому и Северскому районам на 08.06.2017 г. общая площадь вышеуказанного жилого дома составляет 49,5 кв.м., из которой жилая 34,2 кв.м. Разрешение не предъявлено.

Администрация Абинского городского поселения 27.12.2017 г. отказала Кашанян М.К. в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома <адрес> в связи с отсутствием документов: градостроительного плана земельного участка, разрешения на строительство, акта приемки объекта капитального строительства; документа, подтверждающего соответствие построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, технического плана объекта капитального строительства.

В соответствии со статьей 235 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из оснований прекращения права собственности утрата права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

? часть спорного дома, принадлежащего Цивцивадзе Г.В. списана на основании акта технического состояния дома от 20.09.1993 г.

Таким образом, исковые требования о признании Цивцивадзе Г.В. утратившей право собственности на ? доли в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории.

Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. (п.1 ст.51 Градостроительного кодекса РФ).

Реконструкция жилого дома произведена без получения разрешения на строительство. Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственным признаком самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровья граждан.

Определением Абинского районного суда Краснодарского края от 31.08.2020 г. по гражданскому делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» отдел по Абинскому району.

Из заключения эксперта от 16.10.2020 г. следует, что по результатам обследования установлено, что на дату осмотра жилого дома № общей площадью 45,9 кв.м площадью для целей ГКУ 54,3 кв.м по <адрес> после проведенной реконструкции находится в работоспособном техническом состоянии и соответствует действующим требования СниП, СанПиН и нормам пожарной безопасности. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 467 кв.м. Участок расположен в зоне Ж - 1Б (Зона застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы) Категория земель: земли населенных пунктов. Минимальные отступы от красной линии до жилых зданий - 5 м ( фактически отступ составляет — 6,86 м ) – соответствуют; противопожарное расстояние до дома на соседнем участке - не менее 6 м до зданий на соседних участках ( расстояние более 6,0 м. ) – соответствует; расстояние по санитарно-бытовым условиям до строений на соседнем участке - менее 6 м, при обеспечении не просматриваемости (фактически расстояние более 6,0м) - соответствует. Градостроительные нормы и требования при реконструкции жилого дома не нарушены. Помещения, образованные данным строением, обеспечивают необходимый состав помещений в жилом доме и соответствуют требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к категории жилых домов. Реконструкция проведена в границах участка, не ухудшает конструктивные и эксплуатационные характеристики здания не нарушает законных интересов других граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью. Жилой дом находится в границах земельного участка.

Заключение эксперта отвечает требованиям, предъявляемым к заключению экспертизы, а именно: эксперт предупрежден об уголовной ответственности, в тексте заключения указаны ссылки на нормативно-правовые документы, на основании которых эксперт пришел к тому или иному выводу.

Материалы дела не содержат доводов и доказательств, которые позволили бы усомниться в правильности и обоснованности таких выводов.

В материалах дела отсутствуют доказательства о наличии каких-либо претензий у иных лиц по поводу произведённой реконструкции, доказательства, свидетельствующие о том, что при реконструкции жилого дома были допущены нарушения строительных и иных норм и правил, которые могут повлечь уничтожение жилого дома, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

Анализируя вышеизложенное, поскольку реконструкция спорного жилого дома, отвечает градостроительным, строительным, иным нормам и правилам, не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, не создающее угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Согласно ст.14 ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» судебное решение является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 54,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 54,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 13.11.2020 ░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                    ░.░.░░░░░░░░░░