Решение от 05.10.2021 по делу № 2-1338/2021 от 26.03.2021

Дело № 2-1338/2021

75RS0002-01-2021-000987-87

                                                РЕШЕНИЕ

                             Именем Российской Федерации

05 октября 2021 года

Судья Ингодинского районного суда г.Читы Порошина Е.В.

При секретаре Егоровой Я.А.,

с участием истицы Симухиной Г.В., ее представителя Полищук С.Ю.

представителя ответчика Беляевой Ю.Н.

третьего лица Уварова А.Г.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Симухиной Г. В. к Департаменту государственного имущества и земельных отношений <адрес>, Гаражно –строительному кооперативу № о признании права собственности на самовольную постройку

                                               УСТАНОВИЛ:

        Истица обратилась в суд с вышеназванным иском, мотивируя тем, что она владеет самовольной постройкой – гаражами боксового типа общей площадью № м., построенной на предоставленном в аренду земельном участке площадью 167 кв. м. по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, для размещения объекта капитального строительства –гаражей боксового типа. Данная постройка соответствует противопожарным, санитарным, экологическим и техническим требованиям, нормам и правилам, что подтверждается заключениями соответствующих надзорных служб. Просила признать за нею право собственности на самовольно построенное нежилое здание –гаражи боксового типа общей площадью 110,5 кв. м, расположенное по адресу: <адрес> стр. 2.

В судебном заседании истица Симухина Г.В. исковые требования поддержала.

Представитель истица Полищук С.Ю. исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Департамента государственного имущества и земельных отношений в <адрес> Беляева Ю.В. не возражала против требований заявления, указала, что истицей представлено заключение кадастрового инженера, из которого следует, что постройкой гаражей не нарушаются права ни ответчика, ни иных третьих лиц.

Ответчик ГСК №, извещенный о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явился.

Третье лицо ПАО «Россети Сибирь», надлежаще извещенное о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явилось. В предыдущем судебном заседании представитель пояснила, что нежилое здание –гаражные боксы истицы, не находятся в охранной зоне энергообъекта, не возражала против удовлетворения исковых требований.

        Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

       Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 222 ГК РФ ( в редакции, действующей на дату возведения постройки 2018г.), самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий (ч. 3):

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, нежилое здание –гаражи боксового типа, о признании права на который истица заявляет требования, является самовольной постройкой, возведен без соответствующих разрешений.

Как было установлено в судебном заседании, данные гаражи постройки 2018 г., был построенным истицей за счет собственных средств. Доказательств обратного суду не представлено.

Как установлено в судебном заседании из информации Комитета градостроительной политики Администрации городского округа «<адрес>» от 26.02.2021г., гаражи истицы расположены в двух зонах: зоне застройки многоквартирными жилыми домами (Ж -1), в зоне образовательных учреждений высшего и среднего профессионального образования (О3), что соответствует условно разрешенному и вспомогательном виду разрешенного использования и не противоречит ст. 35 ГрК РФ.

На основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного Департаментом земельных отношений <адрес> и Симухиным В. А., Уваровым А. Г., арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и использование земельный участок площадью № кв. м. по адресу: <адрес> для размещения объекта капитального строительства –гаражей боксового типа.

Дополнительным соглашение к договору аренды от 19.09.2012г.слова «Симухин В. В.» заменены на «Симухина Г. В.».

Как пояснила представитель ответчика Беляева Ю.В., данный договор действует, никто из сторон за его расторжением, дальнейшим изменением не обращался.

Таким образом, гаражи Симухиной Г.В. расположены на земельном участке, предоставленном для размещения гаражей на основании договора аренды, и частично на землях городского округа «Город Чита», права на которые не разграничены. Представитель ответчика Департамента государственного имуществ и земельных отношений в Забайкальском крае, в ведении которого находятся оба земельных участка, не возражала против удовлетворения требований заявления.

Согласно заключений ООО Строительная информационная компания «Рикс», ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Забайкальском крае», Комитета ЖКХ администрации городского округа «Город Чита», ФГУ ГБУ «Забайкальский краевой экологический центр», ООО «Эксперт –Центр»,, самовольная постройка соответствует архитектурным, градостроительным, экологическим требованиям, СанПина и противопожарной безопасности.

Управление архитектуры и градостроительства Администрации городского округа «Город Чита» в заключении также указало о нахождении гаражей в охранной зоне инженерных коммуникаций.

Данные обстоятельства изучены судом, представителем ПАО «Россети Сибирь» представлены документы и пояснения о том, что непосредственно в охранной зоне инженерных коммуникаций гаражи истицы не находятся.

Из представленных суду доказательств усматривается, что возведение истцом на земельном участке по адресу: <адрес> <адрес> соответствует целевому использованию данного земельного участка, соответствует условно разрешенному и вспомогательном виду разрешенного использования, гаражи созданы без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, их сохранение не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая все вышеизложенное, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцом право собственности на указанную постройку

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                   Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ -░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ №

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                              ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░