Решение от 28.07.2022 по делу № 2-366/2022 от 27.06.2022

Дело №2-366/2022

УИД 55RS0018-01-2022-000479-18

РЕШЕНИЕ

       Именем Российской Федерации

28 июля 2022 года                                         р.п. Марьяновка

Марьяновский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Емашовой Е.В., при секретаре судебного заседания Бочаровой Г.В., с участием представителя истца Яковенко О.В. - Иксанова Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Яковенко Олега Владимировича к Шрамовой Валентине Васильевне о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Яковенко О.В. обратился в суд с иском Шрамовой В.В. о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указал, ДД.ММ.ГГГГ он купил у З.Д.Ж. жилой дом с приусадебным земельным участком, расположенный по адресу: <адрес>. Сделка купли-продажи была оформлена распиской о передаче денежных средств за приобретение жилого дома в размере <данные изъяты>. В силу возраста, расписку написала <данные изъяты> З.Д.Ж. - Шрамова (Х) В.В. Продавец передала истцу документы на недвижимое имущество: регистрационное удостоверение и технический паспорт на жилой дом. После приобретения указанного имущества истец пользуется домом как своим собственным, проживает в нем в летний период времени. Зарегистрировать переход права собственности в установленном законом порядке не представляется возможным, в связи со смертью З.Д.Ж. Просил признать за ним право собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью № расположенный по адресу: <адрес>

Истец Яковенко О.В. в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Яковенко О.В. - Иксанов Р.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям в нем изложенным.

Ответчик Шрамова В.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Представила суду письменный отзыв на иск, согласно которого исковые требования признала, пояснив, что ее <данные изъяты> З.Д.Ж. в ДД.ММ.ГГГГ продала Яковенко О.В. спорный жилой дом, передала истцу документы на дом и получила денежные средства. Сделка купли-продажи была оформлена путем составления ею расписки, поскольку мать в силу возраста этого сделать не могла. Каких-либо претензий к истцу она не имеет.

Представитель третьего лица Администрации Васильевского сельского поселения Марьяновского муниципального района надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, заявлением просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Представители третьих лиц Администрации Марьяновского муниципального района Омской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области, Управления Росреестра по Омской области надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили.

Выслушав представителя истца, исследовав все представленные по делу доказательства, дав им в совокупности оценку, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, свидетельские показания, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, целью заключения договора купли-продажи является переход права собственности на проданное имущество от продавца к покупателю и получение продавцом от покупателя определенной цены.

Материалами дела установлено следующее.

Согласно техническому паспорту, выданному Марьяновским Бюро технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет следующие характеристики: жилая площадь № подсобная №, общая площадь № Собственник У.Г.Ю, (л.д.10-11).

Из справки, выданной БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о зарегистрированных правах на домовладение по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д.39).

Согласно уведомлению № КУВИ-№ от ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в ЕГРН сведения об объекте недвижимости - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д. 30).

Суду представлена расписка, составленная ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что Шрамова Валентина Васильевна, ДД.ММ.ГГГГ г.р. подтверждает, что за проданный ее <данные изъяты> З.Д.Ж. земельный участок и дом, расположенные по адресу: <адрес>, получены от Яковенко Олега Владимировича, денежные средства в размере <данные изъяты>. Стоимость объектов определена по соглашению сторон (л.д.12).

Согласно свидетельству о рождении Х Валентина Васильевна родилась ДД.ММ.ГГГГ, в качестве родителей указаны: У.Г.Ю, и З.Д.Ж. (л.д. 52).

При заключении брака с Ж.Б.О. Х В.В. сменила фамилию на Шрамову, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака (л.д. 52).

З.Д.Ж., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.13).

У.Г.Ю,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>. Умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 14).

Наследственные дела после смерти З.Д.Ж., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ и У.Г.Ю,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводились.

Факт передачи жилого дома Яковенко О.В. подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, не опровергается ответчиком.

Согласно регистрационного удостоверения, выданного АОЗТ «Российское» Марьяновского района Омской области, целое домовладение в <адрес> состоит из одной комнаты, полезной (общей) площадью № зарегистрировано по праву общей совместной собственности за гр. У.Г.Ю, и З.Д.Ж., на основании Постановления главы администрации Москаленского с/с от ДД.ММ.ГГГГ № и записано в реестровую книгу № под №.

Х приобретя жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> право собственности надлежащим образом не зарегистрировали, однако З.Д.Ж. после смерти супруга, распорядилась жилым домом, продав его Яковенко Олегу Владимировичу за <данные изъяты>, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, которая никем не оспаривалась, недействительной не признавалась.

Таким образом, Яковенко О.В. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Администрацией Москаленского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области представлена справка от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что в доме, расположенном по адресу: <адрес> настоящее время никто не проживает и не зарегистрирован.

Представитель истца в судебном заседании пояснил, что истец в спорном жилом доме постоянно не проживает, пользуется им в летний период времени, пользуется коммунальными услугами и оплачивает их.

Постановлением главы Москаленского сельского поселения Марьяновского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>

В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о том, что по адресу: <адрес> расположено здание, наименование - индивидуальный жилой дом, назначение - жилое, с кадастровым номером №, площадью № инвентарный номер № год завершения строительства - № Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.31-32).

На основании пункта 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности переходит к приобретателю по договору с момента передачи вещи, если иное не установлено договором или законом.

Факт приобретения спорного жилого помещения истцом сторонами не оспаривается, ответчиком подтверждается. Доказательств обратного в материалы дела представлено не было и в процессе судебного разбирательства не установлено.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При указанных обстоятельствах, суд пришел к выводу, что исковые требования Яковенко О.В. о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В связи с изложенным и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                        ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.